图书介绍

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物业管理条例案例解读本
  • 法律出版社法规中心编著 著
  • 出版社: 北京:法律出版社
  • ISBN:9787503694677
  • 出版时间:2009
  • 标注页数:90页
  • 文件大小:4MB
  • 文件页数:104页
  • 主题词:物业管理-民事纠纷-案例-分析-中国

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图书目录

《物业管理条例》适用提要1

物业管理条例1

第一章 总则1

第一条 立法目的1

第二条 物业管理定义1

第三条 选择物业服务企业的方式1

第四条 物业管理与创新、科技进步的关系2

第五条 物业管理监督管理体制2

第二章 业主及业主大会2

第六条 业主及业主权利2

第七条 业主义务4

第八条 业主大会的组成与宗旨4

第九条 物业管理区域划分5

第十条 业主大会的成立5

第十一条 业主决定事项5

第十二条 业主大会会议6

第十三条 业主大会会议制度7

第十四条 召开业主大会会议的会前通知、告知和会议记录8

第十五条 业主委员会性质与职责8

第十六条 业主委员会备案制度11

第十七条 管理规约的内容和效力13

第十八条 业主大会议事规则14

第十九条 业主大会、业主委员会所作决定的限制15

第二十条 业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系16

第三章 前期物业管理17

第二十一条 前期物业服务合同17

第二十二条 临时管理规约18

第二十三条 说明义务和承诺服务18

第二十四条 前期物业管理招投标18

第二十五条 买卖合同内容要求19

第二十六条 前期物业服务合同期限19

第二十七条 转让的限制性规定20

第二十八条 共用部位、设施设备的查验21

第二十九条 物业资料移转21

第三十条 物业管理用房23

第三十一条 建设单位的物业保修责任23

第四章 物业管理服务24

第三十二条 物业服务企业24

第三十三条 物业管理职业资格证书制度25

第三十四条 物业管理区域统一管理原则25

第三十五条 物业服务合同27

第三十六条 物业服务企业的义务和责任27

第三十七条 物业承接验收和物业资料移交30

第三十八条 物业管理用房权属和用途30

第三十九条 物业服务合同终止31

第四十条 专项服务业务委托32

第四十一条 物业服务费用34

第四十二条 物业服务费用的交纳36

第四十三条 物业服务收费的监督38

第四十四条 特约服务39

第四十五条 公用事业等单位收费39

第四十六条 对违法行为的制止和举报义务41

第四十七条 安全防范义务及物业保安人员41

第四十八条 物业使用人的权利义务责任43

第四十九条 物业投诉制度43

第五章 物业的使用与维护43

第五十条 公共建筑和共用设施用途43

第五十一条 道路、场地设施维护45

第五十二条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位的维修养护责任46

第五十三条 房屋装饰装修46

第五十四条 住房专项维修资金制度47

第五十五条 利用共用部位、共用设施设备进行经营49

第五十六条 存在安全隐患时的维修养护责任50

第六章 法律责任52

第五十七条 对建设单位违法选聘物业服务企业的处罚52

第五十八条 建设单位擅自处分业主对于共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的法律责任52

第五十九条 对拒不按照法律、法规规定移交有关物业资料的处罚53

第六十条 未取得资质证书从事物业管理的法律责任53

第六十一条 聘用未取得物业管理职业资格证书人员的法律责任54

第六十二条 物业转委托的法律责任54

第六十三条 对挪用专项维修资金的处罚54

第六十四条 不按照规定配置必要的物业管理用房的处罚55

第六十五条 物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的法律责任55

第六十六条 物业使用与维护的法律责任55

第六十七条 业主逾期不交纳物业费的法律责任56

第六十八条 业主以业主大会或业主委员会的名义从事违法活动的法律责任57

第六十九条 行政机关工作人员在行政管理中的违法行为的法律责任58

第七章 附则58

第七十条 生效日期58

附录59

中华人民共和国物权法(节录)(2007.3.16)59

物业服务收费管理办法(2003.11.13)62

物业服务收费明码标价规定(2004.7.19)66

住宅专项维修资金管理办法(2007.12.4)68

业主大会规程(2003.6.26)78

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.5.14)83

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.5.15)87

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