房地产基本制度与政策PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

房地产基本制度与政策PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 法律基础知识1

第一节 法的概述1

一、法的概念1

二、法的渊源1

三、法的分类3

第二节 民法4

一、民法的概念和基本原则4

二、民事法律关系5

三、自然人、法人和合伙7

四、民事法律行为9

五、代理10

六、诉讼时效12

七、民事责任13

第三节 行政法14

一、行政法概述14

二、行政行为15

三、行政许可16

四、行政处罚20

五、行政复议22

六、行政诉讼25

复习思考题28

第二章 房地产法律法规概述29

第一节 房地产法律体系29

一、房地产业29

二、房地产法的概念与调整对象32

三、房地产法律体系32

第二节 房地产经纪活动相关法律34

一、物权法34

二、城市房地产管理法37

三、合同法38

四、消费者权益保护法44

五、反不正当竞争法46

复习思考题48

第三章 建设用地制度与政策49

第一节 中国现行土地制度概述49

第二节 集体土地征收51

一、征收集体土地应遵守的原则51

二、征收集体土地的政策规定53

三、征收集体土地补偿的范围和标准55

第三节 国有建设用地56

一、建设用地审查报批程序57

二、临时用地58

第四节 集体建设用地60

一、集体建设用地使用原则60

二、集体建设用地使用情形60

第五节 国有建设用地使用权出让61

一、国有建设用地使用权出让的概念和特征61

二、国有建设用地使用权出让政策62

三、国有建设用地使用权出让合同64

四、国有建设用地使用权出让管理65

五、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股66

第六节 国有建设用地使用权划拨67

一、土地使用权划拨的概念67

二、划拨土地使用权的范围68

三、划拨土地的管理68

第七节 闲置土地的处理70

一、闲置土地的认定70

二、闲置土地的处置方式70

三、征收土地闲置费71

四、无偿收回土地使用权71

复习思考题71

第四章 房地产开发建设经营管理制度与政策73

第一节 城乡规划管理73

一、城乡规划的基本概念73

二、城镇体系规划74

三、城市规划管理74

第二节 勘察设计管理81

一、勘察设计单位的资质管理82

二、勘察设计市场的管理83

三、勘察设计的发包与承包84

四、建设工程勘察设计的监督管理85

五、注册建筑师制度85

六、注册结构工程师制度86

第三节 城市房屋拆迁管理87

一、城市房屋拆迁概述87

二、城市房屋拆迁补偿与安置91

三、城市房屋拆迁估价94

第四节 建设工程招投标与监理96

一、建设工程的招标投标管理96

二、建设监理制度99

第五节 建设工程施工与质量管理103

一、项目报建制度103

二、施工许可制度104

三、建设工程质量管理106

四、建设工程质量保修办法108

五、建设工程的竣工验收管理制度110

六、建筑施工企业的资质管理和建造师管理制度111

第六节 房地产开发企业113

一、房地产开发企业的概念、特征及分类113

二、房地产开发企业的设立条件113

三、房地产开发企业设立的程序113

四、房地产开发企业资质等级114

五、房地产开发企业资质管理115

第七节 房地产开发项目管理115

一、确定房地产开发项目的原则115

二、房地产开发项目建设用地使用权的取得115

三、房地产开发项目资本金制度116

四、逾期开发的房地产开发项目的处理原则117

五、房地产开发项目的质量责任制度117

六、住宅质量保证和使用说明制度119

七、项目手册制度120

第八节 房地产经营管理121

一、房地产开发项目转让121

二、商品房交付使用122

三、房地产广告123

复习思考题125

第五章 房地产交易管理制度与政策127

第一节 房地产交易管理127

一、房地产交易的概念127

二、房地产交易的原则127

三、房地产交易的基本制度127

四、房地产交易管理机构及其职责128

第二节 房地产转让管理129

一、房地产转让的概念129

二、房地产转让的条件130

三、房地产转让的程序131

四、房地产转让合同131

五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让132

六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让132

七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定134

第三节 商品房销售管理134

一、商品房预售的概念134

二、商品房预售的条件134

三、商品房预售许可135

四、商品房预售合同登记备案135

五、商品房现售135

六、商品房销售代理136

七、商品房销售中禁止的行为136

八、商品房买卖合同137

九、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释138

第四节 房屋租赁管理142

一、房屋租赁的概念142

二、房屋租赁的政策143

三、房屋租赁的条件143

四、房屋租赁合同的订立、变更、转让和终止144

五、房屋租赁登记备案146

六、房屋租金147

七、房屋转租147

第五节 房地产抵押管理148

一、房地产抵押的概念及特征148

二、房地产作为抵押物的条件148

三、房地产抵押的一般规定149

四、房地产抵押的主要类型150

五、房地产抵押合同151

六、房地产抵押估价151

七、房地产抵押登记152

八、房地产抵押权的效力153

九、房地产抵押权的实现154

复习思考题154

第六章 房地产登记制度与政策156

第一节 房地产登记概述156

一、房地产登记的概念156

二、房地产登记制度的类型156

三、房地产登记的目的和意义157

四、房地产登记的任务158

五、房地产登记的原则159

六、《物权法》确定的不动产登记制度159

第二节 房地产登记制度161

一、房地产登记的种类161

二、房地产登记的体制164

三、房屋登记的范围164

四、房屋登记机构165

五、房屋登记的基本要求165

六、房屋登记的程序166

七、房屋登记的时限168

八、房屋登记的其他规定168

九、房屋登记收费171

复习思考题172

第七章 房地产中介服务管理制度与政策173

第一节 房地产中介服务的行业管理173

一、房地产中介服务的概念及特征173

二、房地产中介服务机构的设立174

三、房地产中介服务的内容180

四、房地产中介服务收费180

五、房地产中介业务管理182

第二节 房地产经纪人员职业资格制度183

一、房地产经纪人员职业资格考试183

二、房地产经纪人注册185

三、房地产经纪人员技术能力、权利与义务186

第三节 房地产估价师执业资格制度187

一、房地产估价师执业资格考试187

二、房地产估价师注册189

三、房地产估价师的权利与义务191

第四节 房地产经纪活动管理192

一、加强房地产经纪活动管理的重要性192

二、房地产经纪管理的主要措施193

第五节 房地产中介服务行业信用档案196

一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义196

二、房地产中介服务行业信用档案体系197

第六节 房地产中介服务行业自律199

一、房地产中介服务人员的职业道德200

二、房地产中介服务行业组织监督200

复习思考题202

第八章 房地产税收制度与政策203

第一节 税收制度概述203

一、税收的概念及特征203

二、税收制度及构成要素203

三、中国现行房地产税种204

第二节 房产税204

一、纳税人204

二、课税对象204

三、计税依据和税率204

四、纳税地点和纳税期限204

五、优惠政策204

六、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策205

第三节 城镇土地使用税206

一、纳税人206

二、课税对象和计税依据206

三、适用税额206

四、纳税地点和纳税期限206

五、优惠政策206

第四节 耕地占用税207

一、纳税人207

二、课税对象207

三、适用税额207

四、计税依据208

五、优惠政策208

第五节 土地增值税208

一、纳税人208

二、征税范围208

三、课税对象209

四、税率209

五、扣除项目209

六、减免规定209

七、财政部、国家税务总局有关规定209

第六节 契税211

一、纳税人211

二、课税对象211

三、税率211

四、计税依据211

五、纳税环节和纳税期限212

六、减免规定212

第七节 相关税收212

一、营业税、城市维护建设税和教育费附加212

二、企业所得税214

三、印花税215

四、个人所得税216

第八节 有关住房税收的优惠政策219

一、个人出售、购买住房税收优惠政策219

二、支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策220

三、住房租赁税收优惠政策221

复习思考题221

第九章 住房公积金制度与政策222

第一节 住房公积金概述222

一、住房公积金的性质和特点222

二、住房公积金管理的基本原则223

第二节 住房公积金归集、提取和使用224

一、住房公积金归集224

二、住房公积金的提取和使用225

第三节 住房公积金利率、税收及会计核算227

一、利率政策227

二、税收政策227

三、住房公积金财务管理228

四、住房公积金会计核算228

复习思考题229

第十章 物业管理制度与政策230

第一节 物业管理概述230

一、物业与物业管理基本概念230

二、物业管理的性质231

三、物业管理的基本内容232

四、物业管理的主要环节233

第二节 物业管理主体238

一、物业管理的实施原则238

二、物业服务企业239

三、业主、业主大会及业主委员会241

四、物业管理的委托和物业管理招投标246

第三节 物业服务合同248

一、物业服务合同的性质和类型248

二、物业服务合同的内容248

三、物业服务合同的签订要点249

第四节 物业管理经费249

一、物业管理经费的来源249

二、物业服务收费原则、定价形式和计费方式251

三、物业服务收费的费用构成253

四、住宅专项维修资金254

复习思考题257

第十一章 房地产违法行为和查处258

第一节 违反房地产开发经营管理规定的行为258

一、表现形式258

二、查处法律依据与处罚标准258

第二节 违反城市房屋拆迁管理规定的行为260

一、表现形式260

二、查处法律依据与处罚标准260

第三节 违反房地产交易管理规定的行为261

一、表现形式261

二、查处法律依据与处罚标准262

第四节 违反房地产中介服务管理规定的行为264

一、表现形式264

二、查处法律依据与处罚标准265

第五节 违反房地产权属登记管理规定的行为268

一、表现形式268

二、查处法律依据与处罚标准268

第六节 违反住房公积金管理规定的行为269

一、表现形式269

二、查处法律依据与处罚标准270

第七节 违反物业管理规定的行为271

一、表现形式271

二、查处法律依据与处罚标准271