图书介绍
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- 王跃国编著 著
- 出版社： 北京：机械工业出版社
- ISBN：9787111252092
- 出版时间：2009
- 标注页数：211页
- 文件大小：68MB
- 文件页数：220页
- 主题词：物业管理－法规－中国－高等学校：技术学校－教材
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图书目录
前言1
第1章 物业管理法规概论1
1.1 物业管理概述1
1.1.1 物业概念1
1.1.2 物业管理1
1.2 物业管理法规概述3
1.2.1 物业管理法规的概念3
1.2.2 物业管理法律关系4
1.2.3 物业管理法规的渊源7
1.3 物业管理的法律责任8
1.3.1 物业管理的法律责任概述8
1.3.2 物业管理民事责任10
1.3.3 物业管理行政责任12
1.3.4 物业管理刑事责任13
小结14
思考题14
练习题1
第2章 物业权属法律制度17
2.1 物业权属17
2.1.1 物业权属概述17
2.1.2 物业产权管理和物业产权登记18
2.2 物业权利18
2.2.1 物业所有权18
2.2.2 物业使用权20
2.2.3 物业抵押权20
2.2.4 物业相邻权20
2.2.5 建筑物区分所有权21
2.3 物业权属制度22
2.3.1 土地权属制度22
2.3.2 房屋权属制度23
2.4 物业权属登记制度24
2.4.1 物业权属登记概述24
2.4.2 所有权登记机关24
2.4.3 房地产权属登记概述25
2.4.4 房地产权属登记种类26
2.4.5 房地产权属登记28
2.4.6 公有住房出售后的权属登记31
2.4.7 外籍人私有房屋权属登记31
2.4.8 房地产产权登记管理法律责任32
2.5 物业产籍管理33
2.5.1 物业产籍管理的概念33
2.5.2 物业产籍管理的内容33
2.6 案例分析34
小结36
思考题36
练习题37
第3章 物业服务企业法律制度40
3.1 物业服务企业40
3.1.1 物业服务企业概述40
3.1.2 物业服务企业的设立41
3.1.3 物业服务企业的权利和义务44
3.2 物业服务企业的组织机构45
3.2.1 物业服务企业组织机构的概念45
3.2.2 物业服务企业组织机构的形式45
3.2.3 有限责任公司的组织机构45
3.2.4 董事、监事、高级管理人员的任职资格47
3.2.5 董事、高级管理人员的义务47
3.2.6 物业服务企业内部组织机构设置48
3.3 物业服务企业的资质管理49
3.3.1 物业服务企业资质管理的目的和依据49
3.3.2 物业服务企业资质等级标准49
3.3.3 物业服务企业资质等级申报51
3.3.4 物业服务企业资质等级审批51
3.3.5 物业服务企业资质等级管理51
3.3.6 不同资质等级物业服务企业的业务限制51
3.3.7 法律责任52
小结52
思考题52
练习题52
第4章 业主自治管理法律制度55
4.1 业主55
4.1.1 概述55
4.1.2 业主的权利56
4.1.3 业主的义务57
4.2 业主大会58
4.2.1 业主大会概述58
4.2.2 第一次业主大会会议的召开60
4.3 业主委员会61
4.3.1 业主委员会的性质61
4.3.2 业主委员会的设立61
4.3.3 业主委员会的职责62
4.3.4 业主委员会的日常工作62
4.3.5 业主委员会会议63
4.4 管理规约64
4.4.1 管理规约与临时管理规约64
4.4.2 管理规约的性质与作用64
4.4.3 管理规约的基本内容64
4.4.4 管理规约的订立原则和依据.65
4.4.5 订立管理规约的程序65
4.4.6 管理规约的修改65
4.4.7 管理规约的生效与效力66
4.4.8 临时管理规约（示范文本）66
小结70
思考题70
练习题71
第5章 物业管理招标投标法律制度73
5.1 物业管理招标投标法概述73
5.1.1 物业管理招标投标基础知识74
5.1.2 物业管理招标投标原则74
5.1.3 物业管理招标投标管理75
5.2 物业管理招标法律制度75
5.2.1 物业管理招标概述75
5.2.2 物业管理招标的原则76
5.2.3 物业管理招标的组织机构76
5.2.4 物业管理的招标人77
5.2.5 对招标人的行为规范77
5.2.6 物业管理招标的范围78
5.2.7 物业管理招标的方式78
5.2.8 物业管理招标的程序79
5.3 物业管理投标法律制度81
5.3.1 物业管理投标概述81
5.3.2 物业管理投标的组织机构82
5.3.3 物业管理投标的程序和方法82
5.3.4 对投标人的行为规范85
5.4 物业管理开标、评标、定标85
5.4.1 物业管理开标85
5.4.2 物业管理评标86
5.4.3 物业管理定标88
小结90
思考题91
练习题91
第6章 物业管理实务法律制度93
6.1 物业接管验收的法律制度93
6.1.1 物业接管验收概述93
6.1.2 物业接管验收应提交的资料94
6.1.3 物业接管验收程序95
6.1.4 物业接管验收标准95
6.1.5 物业接管验收双方法律责任98
6.1.6 物业接管验收应注意的问题98
6.2 物业室内装饰装修管理法律制度99
6.2.1 住宅室内装饰装修申请99
6.2.2 住宅室内装饰装修协议100
6.2.3 住宅室内装饰装修管理部门100
6.2.4 住宅室内装饰装修管理100
6.2.5 住宅室内装饰装修的禁止行为101
6.2.6 住宅室内装饰装修的法律责任101
6.3 物业设备管理法律规定103
6.3.1 物业设备的概念103
6.3.2 电梯安装、运行、维护原则103
6.3.3 物业设备管理的注意事项105
6.4 物业修缮管理法律制度106
6.4.1 概述106
6.4.2 房屋的修缮责任106
6.4.3 城市房屋修缮范围和标准107
6.4.4 城市房屋修缮资金管理111
6.4.5 物业修缮管理的注意事项111
6.5 物业环境管理法律制度112
6.5.1 物业环境管理的概念112
6.5.2 城市市容和环境卫生管理112
6.5.3 物业小区的环境卫生管理113
6.5.4 城市绿化管理113
6.5.5 物业小区保安、消防管理114
6.5.6 物业小区的车辆交通管理116
6.5.7 物业环境管理应注意的问题117
6.6 案例分析117
小结119
思考题120
练习题120
第7章 物业服务合同与收费管理法律制度123
7.1 物业服务合同123
7.1.1 物业服务合同概述123
7.1.2 物业服务合同主体124
7.1.3 物业服务合同订立程序125
7.1.4 物业服务合同的形式125
7.1.5 物业服务合同的主要内容125
7.1.6 物业服务合同示范文本127
7.1.7 无效的物业服务合同133
7.1.8 物业服务合同的违约责任134
7.1.9 物业服务合同的变更、解除135
7.2 物业服务费用135
7.2.1 物业服务费用的概念135
7.2.2 物业服务收费的定价136
7.2.3 物业服务收费的方式136
7.2.4 物业服务费用的收取137
7.2.5 物业服务收费纠纷的处理138
7.3 案例分析138
小结141
思考题142
练习题142
第8章 物业交易管理法律制度144
8.1 物业交易概述144
8.2 物业转让145
8.2.1 物业转让概述145
8.2.2 物业转让的条件146
8.2.3 物业转让的程序147
8.2.4 物业转让合同148
8.2.5 物业转让中的商品房销售148
8.3 物业租赁153
8.3.1 物业租赁概述153
8.3.2 物业租赁的条件154
8.3.3 物业租赁的政策154
8.3.4 物业租赁合同154
8.3.5 物业租赁登记备案156
8.3.6 物业转租156
8.3.7 物业租赁管理的注意事项157
8.4 物业抵押158
8.4.1 物业抵押概述158
8.4.2 物业抵押的范围159
8.4.3 物业抵押合同的订立与登记160
8.4.4 抵押物的占用、管理和处分162
8.5 案例分析163
小结165
思考题166
练习题166
第9章 物业中介服务法律制度169
9.1 物业中介服务概述169
9.2 物业中介服务人员的资格认证制度170
9.2.1 物业中介服务人员资格170
9.2.2 房地产估价师执业资格制度171
9.2.3 房地产经纪人职业资格制度173
9.3 物业中介服务机构管理175
9.3.1 物业中介服务机构的设立175
9.3.2 物业中介服务机构的管理176
9.3.3 物业中介服务机构的业务管理.176
9.3.4 物业中介服务机构的义务177
9.3.5 房地产开发企业和物业中介服务机构的委托关系177
9.3.6 物业中介服务机构销售商品房时应当注意的问题177
9.4 物业中介服务收费管理178
9.4.1 物业中介服务收费原则178
9.4.2 物业中介服务收费标准178
9.5 案例分析180
小结181
思考题181
练习题182
第10章 物业侵权纠纷处理法律制度184
10.1 物业侵权纠纷概述184
10.1.1 物业侵权纠纷的种类184
10.1.2 物业侵权纠纷的特点185
10.2 物业侵权的法律责任185
10.2.1 物业侵权的民事法律责任185
10.2.2 物业侵权的行政法律责任186
10.2.3 物业侵权的刑事法律责任186
10.3 行政复议187
10.3.1 行政复议概述187
10.3.2 行政复议的原则187
10.3.3 行政复议机关188
10.3.4 行政复议的范围188
10.3.5 行政复议的程序188
10.4 行政诉讼190
10.4.1 行政诉讼概述190
10.4.2 行政诉讼受理范围191
10.4.3 行政诉讼的管辖191
10.4.4 行政诉讼的程序192
10.5 行政处罚与行政赔偿194
10.5.1 行政处罚194
10.5.2 行政赔偿194
10.6 仲裁196
10.6.1 仲裁概述196
10.6.2 仲裁的基本原则196
10.6.3 仲裁适用范围196
10.6.4 仲裁协议197
10.6.5 仲裁程序198
10.7 物业侵权民事诉讼198
10.7.1 物业侵权民事诉讼概述198
10.7.2 物业侵权民事诉讼时效199
10.7.3 诉讼参加人200
10.7.4 审判程序200
10.7.5 执行程序201
10.8 案例分析201
小结202
思考题203
练习题203
参考文献206