房地产基本制度与政策PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

房地产基本制度与政策PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 房地产业1

第一节 房地产业概述1

一、房地产业的基本概念1

二、房地产业的作用2

三、房地产业的细分2

四、房地产业的历史沿革4

第二节 住房制度概述5

一、城镇住房制度改革5

二、现行城镇住房制度的基本框架8

第三节 土地制度概述11

一、土地所有制11

二、土地管理的基本制度13

三、城镇土地使用制度改革14

四、现行城镇土地使用制度的基本框架16

第四节 房地产法制建设17

一、我国房地产法律体系17

二、房地产相关法律17

三、房地产行政法规18

四、房地产部门规章18

复习思考题19

第二章 建设用地制度与政策20

第一节 集体土地征收20

一、征收集体土地的特点20

二、征收集体土地应遵守的原则21

三、征收、征用集体土地的政策规定22

四、征收集体土地补偿的范围和标准25

五、征收集体土地的工作程序26

第二节 建设用地使用权出让28

一、建设用地使用权出让的概念28

二、建设用地使用权出让计划、方式和年限28

三、建设用地使用权出让合同及其管理34

第三节 建设用地使用权划拨35

一、建设用地使用权划拨的含义35

二、建设用地使用权划拨的范围35

三、建设用地使用权划拨的管理36

第四节 闲置土地的处理37

一、闲置土地的认定37

二、闲置土地的处置方式37

三、征收土地闲置费38

四、无偿收回土地使用权38

复习思考题38

第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策40

第一节 城市房屋拆迁管理概述40

一、城市房屋拆迁的概念40

二、城市房屋拆迁的管理体制41

三、城市房屋拆迁工作程序41

第二节 城市房屋拆迁补偿与安置44

一、拆迁补偿对象44

二、拆迁补偿方式44

三、拆迁补偿标准44

四、产权调换房屋差价的结算46

五、拆迁安置46

六、安置房屋的质量要求47

七、特殊情况的拆迁补偿与安置47

第三节 城市房屋拆迁估价49

一、城市房屋拆迁估价的概念49

二、拆迁估价机构和人员49

三、拆迁估价实务50

四、拆迁估价结果公示和异议处理51

五、拆迁估价纠纷调处51

六、对违规估价机构和人员的处罚52

第四节 城市房屋拆迁纠纷的处理52

一、房屋拆迁纠纷的类型52

二、房屋拆迁纠纷的处理方式53

第五节 城市房屋拆迁行政裁决工作规程54

一、行政裁决的原则54

二、拆迁行政裁决的六项主要制度54

三、拆迁补偿安置标准的裁决依据55

四、拆迁行政裁决的主要程序55

五、拆迁强制执行的要求57

复习思考题58

第四章 房地产开发经营管理制度与政策59

第一节 房地产开发企业的管理59

一、房地产开发企业的概念、特征及分类59

二、房地产开发企业的设立条件59

三、房地产开发企业资质等级59

四、房地产开发企业设立的程序60

五、房地产开发企业资质管理60

第二节 房地产开发项目管理61

一、确定房地产开发项目的原则61

二、房地产开发项目建设用地使用权的取得61

三、房地产开发项目实行资本金制度62

四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则63

五、房地产开发项目质量责任制度63

六、项目手册制度65

第三节 房地产经营管理65

一、房地产开发项目转让65

二、商品房交付使用67

三、房地产广告69

复习思考题71

第五章 规划设计及工程建设管理制度与政策72

第一节 城乡规划管理制度与政策72

一、城乡规划的基本概念72

二、城镇体系规划73

三、城市规划管理73

四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理80

第二节 勘察设计83

一、勘察设计单位的资质管理84

二、勘察设计市场的管理85

三、勘察设计的发包与承包86

四、建设工程勘察设计的监督管理87

五、注册建筑师制度87

六、注册结构工程师制度88

七、注册建造师制度89

第三节 招投标与建设监理90

一、工程建设的招标投标管理90

二、建设监理制度93

第四节 建设工程施工与质量管理97

一、项目报建制度97

二、施工许可制度98

三、建设工程质量管理100

四、建设工程质量保修办法102

五、建设工程的竣工验收管理制度104

六、建筑施工企业的资质管理106

复习思考题106

第六章 房地产交易管理制度与政策108

第一节 房地产交易管理概述108

一、房地产交易管理的概念和原则108

二、房地产交易的基本制度108

三、房地产交易管理机构及其职责110

第二节 房地产转让管理110

一、房地产转让概述110

二、房地产转让的条件111

三、房地产转让的程序112

四、房地产转让合同113

五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让113

六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让114

七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定114

第三节 商品房销售管理115

一、商品房预售的概念115

二、商品房预售的条件115

三、商品房预售许可115

四、商品房预售合同登记备案116

五、商品房现售116

六、商品房销售代理117

七、商品房销售中禁止的行为117

八、商品房买卖合同118

第四节 房屋租赁管理120

一、房屋租赁的概念及分类120

二、房屋租赁的政策120

三、房屋租赁的条件120

四、房屋租赁合同121

五、房屋租赁登记备案123

六、房屋租金124

七、房屋转租124

第五节 房地产抵押管理125

一、房地产抵押的概念125

二、房地产作为抵押物的条件125

三、房地产抵押的一般规定126

四、房地产抵押合同128

五、房地产抵押估价128

六、房地产抵押登记130

七、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记131

八、最高额抵押权132

九、房地产抵押的效力132

十、房地产抵押权的实现133

复习思考题134

第七章 房地产权属登记制度与政策136

第一节 房地产登记概述136

一、房地产登记的概念136

二、房地产登记制度的类型136

三、房地产登记的目的和意义137

四、房地产登记的任务138

五、房地产登记的原则139

六、《物权法》确定的不动产登记制度139

第二节 房地产登记制度141

一、房地产登记的种类141

二、房地产登记的体制144

三、房屋登记的范围145

四、房屋登记机构145

五、房屋登记的基本要求145

六、房屋登记的程序146

七、房屋登记的时限148

八、房屋登记的其他规定149

九、房屋登记收费151

第三节 房屋权属登记信息查询152

一、房屋权属登记信息查询概述152

二、房屋权属登记信息查询范围153

三、房屋权属登记信息查询的程序154

四、对查询机构和查询人的要求155

第四节 房地产权属档案管理155

一、房地产权属档案管理的内容155

二、房地产权属档案的特点157

三、房地产权属档案的作用159

四、房地产权属档案业务管理的内容160

第五节 房地产测绘162

一、房地产测绘概述162

二、房地产面积测算163

复习思考题169

第八章 房地产中介服务管理制度与政策170

第一节 房地产中介服务行业管理概述170

一、房地产中介服务的概念及特点170

二、房地产中介服务行业管理内容171

三、房地产中介服务收费174

第二节 房地产估价机构管理176

一、行政许可的基本内容177

二、房地产估价机构的概念及组织形式177

三、房地产估价机构资质等级178

四、房地产估价机构资质核准程序179

五、房地产估价机构监管182

第三节 房地产估价师执业资格制度186

一、房地产估价师执业资格考试186

二、房地产估价师注册187

三、注册房地产估价师执业监管191

第四节 房地产经纪人员职业资格制度194

一、房地产经纪人员职业资格考试195

二、房地产经纪人注册196

三、房地产经纪人员技术能力与职责197

第五节 房地产中介服务行业信用档案199

一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义199

二、房地产中介服务行业信用档案体系200

第六节 住房置业担保管理203

一、住房置业担保概述203

二、住房置业担保机构管理制度204

三、住房置业担保业务管理制度206

第七节 房地产中介服务行业自律207

一、房地产中介服务人员的职业道德207

二、房地产中介服务行业组织208

三、房地产中介服务行业规范209

复习思考题211

第九章 物业管理制度与政策212

第一节 物业管理概述212

一、物业与物业管理基本概念212

二、物业管理的基本特征213

三、物业管理服务的基本内容213

四、物业管理的主要环节214

第二节 物业管理条例217

一、物业管理条例的立法原则217

二、物业管理条例确立的基本制度218

第三节 物业管理实施与运作要点221

一、物业服务企业221

二、业主、业主大会及业主委员会223

三、物业管理的委托和物业服务合同225

四、物业的承接验收227

第四节 物业服务收费228

一、物业服务收费原则228

二、物业服务收费的价格管理方式228

三、物业服务收费的计费方式228

四、物业服务收费的费用构成与测算方法229

五、物业管理服务等级标准231

六、住宅专项维修资金232

复习思考题235

第十章 房地产税收制度与政策236

第一节 税收制度概述236

一、税收的概念及特征236

二、税收制度及构成要素236

三、税收的征管238

四、现行房地产税收238

第二节 房产税239

一、纳税人239

二、课税对象239

三、计税依据239

四、税率239

五、纳税地点和纳税期限239

六、减税、免税240

七、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策240

第三节 城镇土地使用税241

一、纳税人241

二、课税对象241

三、计税依据241

四、适用税额和应纳税额的计算242

五、纳税地点和纳税期限242

六、减税、免税242

第四节 耕地占用税243

一、纳税人243

二、课税对象243

三、计税依据243

四、税率和适用税额243

五、加成征税244

六、减税、免税244

七、纳税环节和纳税期限245

第五节 土地增值税245

一、纳税人245

二、征税范围245

三、课税对象和计税依据245

四、税率和应纳税额的计算246

五、扣除项目246

六、减税、免税248

七、征收管理248

八、《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定248

九、其他规定250

第六节 契税250

一、纳税人250

二、课税对象251

三、计税依据251

四、税率251

五、纳税环节和纳税期限252

六、减税、免税252

第七节 相关税收252

一、固定资产投资方向调节税252

二、营业税、城市维护建设税和教育费附加253

三、企业所得税254

四、个人所得税255

五、印花税258

第八节 有关房地产税收的优惠政策259

一、享受优惠政策的普通住房标准259

二、个人转让住房的营业税、契税、土地增值税优惠政策259

三、个人出售住房所得税优惠政策260

四、住房租赁税收优惠政策261

复习思考题261

第十一章 住房公积金制度与政策263

第一节 住房公积金概述263

一、住房公积金的性质和特点263

二、住房公积金管理的基本原则264

第二节 住房公积金的归集、提取和使用265

一、住房公积金的归集265

二、住房公积金的提取和使用266

第三节 住房公积金利率、税收及会计核算268

一、利率政策268

二、税收政策268

三、住房公积金财务管理269

四、住房公积金会计核算269

复习思考题270

附录一 中华人民共和国城市房地产管理法271

附录二 城市房地产开发经营管理条例281

附录三 中华人民共和国土地管理法287

附录四 中华人民共和国土地管理法实施条例302

附录五 中华人民共和国城乡规划法311

附录六 城市房地产转让管理规定323

附录七 商品房销售管理办法327

附录八 城市房地产抵押管理办法334

附录九 房屋登记办法341

附录十 房地产估价机构管理办法358

附录十一 注册房地产估价师管理办法369

附录十二 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知377

附录十三 原建设部 原人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知382

附录十四 国家计委 原建设部关于房地产中介服务收费的通知388

附录十五 原建设部关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知391

附录十六 原建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知397

附录十七 原建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知402