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第一章 物业管理法规基础1

第一节 物业管理法律规范1

一、物业管理法律规范的概念1

二、物业管理法律规范的依据3

三、物业管理法律规范的效力5

第二节 物业管理法律关系6

一、物业管理法律关系的概念6

二、物业管理法律关系主体、客体和内容7

三、物业管理法律关系的种类8

第三节 物业管理法律责任9

一、物业管理法律责任的含义9

二、物业管理法律责任的种类9

三、物业管理法律责任与权利、义务、权力的关系10

第四节 我国物业管理法规的发展与现状10

一、我国物业管理制度产生之前的法律环境10

二、我国物业管理制度、法规的产生11

三、我国物业管理法规的发展与现状11

思考题12

第二章　物业权属13

第一节 物业权属基本概念13

一、物业权属的概念13

二、物业的所有权、物权与产权的概念13

第二节 物业产权15

一、土地所有权15

二、建设用地使用权15

三、房屋所有权17

四、业主的建筑物区分所有权18

五、物业抵押权18

六、物业产权的取得、消灭与变更18

第三节 业主的建筑物区分所有权20

一、专有所有权20

二、共有所有权21

三、成员权24

第四节 相邻关系27

一、相邻关系的含义27

二、物业管理中不同类型相邻关系的处理28

第五节 物业权属登记30

一、物业权属登记基本概念30

二、物业权属登记功能31

三、物业权属登记效力32

四、土地权属登记32

五、房屋权属登记36

六、其他物业权属登记38

思考题40

第三章 物业建设管理法规41

第一节 物业建设规划管理41

一、建设用地规划和城市规划41

二、城市规划实施42

第二节 物业建设用地管理44

一、房地产开发建设用地的审批44

二、建设用地使用权的有偿出让和划拨45

三、房地产开发用地的使用47

第三节 物业建设质量管理48

一、建筑工程施工许可48

二、建设质量管理权利与义务49

三、开发项目的竣工验收52

四、建设工程质量保修55

思考题56

第四章 物业交易法规57

第一节 物业交易基本涵义57

一、物业交易的概念和特征57

二、物业交易的主要类型57

三、物业交易的原则60

第二节 房地产转让61

一、房地产转让的条件61

二、房地产转让的程序63

三、房地产转让合同63

四、商品房预售64

五、已售公房和经济适用房的转让66

六、物业转让所有权及风险责任的转移67

第三节 房屋租赁67

一、房屋租赁的条件67

二、房屋租赁合同68

三、房屋租赁的几个具体法律问题68

第四节 房地产抵押71

一、房地产抵押的范围71

二、房地产抵押的程序73

三、房地产抵押合同73

四、房地产抵押当事人的权利和义务74

五、房地产抵押权的实现75

六、房地产抵押与物业转让、物业租赁的关系75

七、商品房按揭76

第五节 物业中介服务77

一、物业中介服务的概念77

二、房地产中介服务机构管理77

三、房地产中介服务人员资格管理78

四、房地产中介业务管理79

思考题80

案例分析80

第五章　业主大会82

第一节 业主82

一、业主的概念和分类82

二、业主的权利82

三、业主的义务84

第二节 业主大会85

一、业主大会的概念85

二、业主大会的成立85

三、业主大会会议制度88

四、业主大会的职责90

第三节 业主委员会91

一、业主委员会的概念91

二、业主委员会的成立、换届与解散91

三、业主委员会会议程序制度93

四、业主委员会的职责94

第四节 业主大会议事规则和业主公约96

一、业主大会议事规则96

二、业主公约97

思考题98

第六章　物业管理企业100

第一节 物业管理企业的设立100

一、物业管理企业的法律地位100

二、物业管理企业的分类100

三、物业管理企业的组建101

第二节 物业管理企业的资质管理104

一、对物业管理企业实行资质管理的必要性105

二、物业管理企业的资质等级与条件105

三、物业管理企业资质的申请和管理106

第三节 物业管理企业的权利和义务108

一、物业管理企业的权利108

二、物业管理企业的义务109

思考题111

第七章 物业服务合同112

第一节 物业服务合同112

一、物业服务合同概念112

二、物业服务合同的法律性质112

三、物业服务合同的特征113

四、物业服务合同的订立、变更和解除114

五、物业服务合同的主要内容115

六、前期物业服务合同118

七、物业服务合同的转让119

第二节 物业管理招标投标管理120

一、物业管理招标投标活动应遵循的基本原则120

二、物业管理招标投标的适用范围和行政监管121

三、招标122

四、投标123

五、开标、评标和中标125

第三节 物业服务收费127

一、物业服务收费的概念及原则128

二、物业服务收费的依据128

三、物业服务收费的计费方式和成本构成129

四、物业服务费用的缴纳130

五、物业服务收费明码标价规定130

六、物业服务收费纠纷的处理131

思考题132

第八章　前期物业管理阶段管理法规133

第一节 物业的验收与承接管理133

一、适用范围133

二、引用标准134

三、新建房屋的接管验收134

四、原有房屋的接管验收137

五、危险和损坏问题的处理138

六、交接双方的义务138

七、争议的解决138

第二节 物业管理档案资料管理139

一、物业管理档案的概念、归属及管理部门139

二、物业管理档案收集归档139

三、物业管理档案的销毁143

四、物业管理档案使用144

第三节 住宅室内装饰装修管理145

一、住宅室内装饰装修工程开工申报145

二、住宅室内装饰装修注意事项146

三、施工监督147

四、室内环境质量147

五、竣工验收与保修148

思考题148

第九章　物业日常管理法规149

第一节 物业维修养护管理法规149

一、房屋安全与质量管理法律规范149

二、物业维修养护标准及考核指标150

三、物业的维修养护责任人152

四、物业维修养护的费用负担152

五、关于水、电、气、热、有线电视等设施设备的维修费用负担154

第二节 物业专项维修资金管理法规155

一、物业专项维修资金的概念155

二、物业专项资金维修的归属和交纳156

三、物业专项维修资金的用途及使用范围157

四、物业专项维修资金的管理157

第三节 物业安全管理法规160

一、物业公共秩序维护管理160

二、物业消防管理162

三、物业车辆交通管理163

四、物业管理企业在物业安全管理方面的法律责任和义务165

第四节 物业环境管理法规168

一、物业环境保洁管理168

二、物业绿化管理169

三、物业环境污染与防治170

第五节 物业综合经营及供水、电、气、热管理法规172

一、物业综合经营服务项目管理173

二、城市供电管理174

三、城市供水管理177

四、城市燃气使用管理178

五、城市供热管理179

思考题181

案例分析181

第十章 物业管理法律责任的追究182

第一节 物业管理法律责任的追究182

一、物业管理法律责任的承担方式182

二、物业管理法律责任的确认方式182

三、物业管理法律责任的免责条件185

四、物业管理法律责任归责原则185

第二节 物业管理部分违法行为要承担的法律责任186

一、物业管理前期介入阶段186

二、前期物业管理阶段191

三、业主组织委托管理阶段194

思考题195

参考文献196