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第一部分 基础篇1

第1章 房地产投资概述2

1.1 房地产投资的概念和类型2

1.1.1 房地产投资的概念2

1.1.2 房地产投资的类型4

1.2 房地产投资的特点及其分析过程7

1.2.1 房地产投资的特点7

1.2.2 房地产投资分析的作用10

1.2.3 房地产投资分析的过程11

1.3 房地产投资分析的几个基本问题13

1.3.1 关于投资价值14

1.3.2 关于投资者的目标和风险17

本章小结19

本章思考题19

第2章 房地产投资环境与市场分析21

2.1 房地产投资环境分析21

2.1.1 房地产投资环境的含义21

2.1.2 房地产投资环境要素及其分析21

2.2 房地产投资市场分析36

2.2.1 房地产市场的特征36

2.2.2 房地产市场的效率37

2.2.3 房地产开发项目投资市场分析主要内容39

2.2.4 房地产置业投资市场分析的主要内容46

本章小结46

本章思考题47

第3章 资金的时间价值计算及其应用48

3.1 资金的时间价值概述48

3.1.1 资金时间价值的概念48

3.1.2 资金时间价值在房地产投资分析中的应用49

3.2 复利终值与现值的计算及其应用51

3.2.1 利率与计息方式51

3.2.2 复利终值计算及其应用53

3.2.3 复利现值计算及其应用55

3.2.4 现值和终值的影响因素57

3.3 年金的终值和现值计算及其应用58

3.3.1 年金的概念58

3.3.2 后付年金的计算及其应用58

3.3.3 先付年金的计算及其应用61

3.3.4 递延年金现值的计算及其应用62

3.3.5 永续年金现值的计算及其应用63

3.3.6 资金时间价值基本计算公式汇总表及注意点63

本章小结64

本章思考题65

第4章 房地产投资经济评价67

4.1 房地产投资经济评价概述67

4.1.1 房地产投资经济评价的内容67

4.1.2 房地产投资经济评价指标体系68

4.1.3 现金流量、现金流量表及现金流量图69

4.2 房地产投资静态分析72

4.2.1 投资利润率72

4.2.2 投资利税率74

4.2.3 资本金利润率74

4.2.4 静态投资回收期75

4.2.5 静态分析的几个传统指标76

4.3 房地产投资动态分析79

4.3.1 净现值（NPV）79

4.3.2 净现值率（NPVR）82

4.3.3 内部收益率（IRR）83

4.3.4 动态投资回收期87

4.4 Excel在房地产投资经济评价中的应用89

4.4.1 Excel中的常用公式和函数89

4.4.2 Excel中净现值函数（NPV）的应用93

4.4.3 Excel中内部收益率函数（IRR）的应用95

本章小结97

实训项目97

本章思考题99

第二部分 置业投资篇101

第5章 住房抵押贷款理论与实务102

5.1 与抵押贷款相关的几个概念102

5.1.1 抵押贷款的利率及其确定102

5.1.2 杠杆原理104

5.2 住房抵押贷款的运作过程106

5.2.1 住房抵押贷款的参与人106

5.2.2 住房抵押贷款的运作过程108

5.3 固定利率住房抵押贷款109

5.3.1 等额本金偿还的抵押贷款（CAM）109

5.3.2 等额本息偿还的抵押贷款（CPM）111

5.3.3 贷款余额的计算112

5.4 国内住房抵押贷款品种评析117

5.4.1 商业性住房抵押贷款117

5.4.2 公积金住房抵押贷款124

5.4.3 提前还款的处理126

5.4.4 国内其他住房抵押贷款创新品种129

5.4.5 住房抵押贷款融资规划与分析131

本章小结133

实训项目134

本章思考题135

第6章 住宅房地产投资137

6.1 住宅房地产投资概述137

6.1.1 住宅房地产概述138

6.1.2 常见的住宅房地产投资类型及其特点142

6.1.3 影响住宅房地产投资价值的主要因素143

6.2 住宅房地产投资经济评价146

6.2.1 住宅房地产投资现金流量分析146

6.2.2 住宅房地产投资租售决策分析154

6.2.3 住宅房地产投资的风险分析156

6.3 住宅房地产投资分析实例158

6.3.1 住宅房地产投资分析实例一158

6.3.2 住宅房地产投资分析实例二160

本章小结163

实训项目164

本章思考题166

第7章 商业房地产投资167

7.1 商业房地产投资概述167

7.1.1 商业房地产概述167

7.1.2 常见的商业房地产投资类型及其特点178

7.1.3 商业房地产投资价值的影响因素179

7.2 商业房地产投资经济评价182

7.2.1 商业房地产投资现金流量分析182

7.2.2 商业房地产投资的风险分析183

7.3 商业房地产投资分析实例185

7.3.1 商业房地产投资分析实例一185

7.3.2 商业房地产投资分析实例二189

本章小结194

实训项目一195

实训项目二195

本章思考题196

第三部分 开发投资篇197

第8章 房地产开发项目财务评价198

8.1 房地产开发项目财务评价的基础数据估算198

8.1.1 房地产开发项目投资与成本费用估算198

8.1.2 房地产开发项目收入估算204

8.2 房地产开发项目财务报表的编制208

8.2.1 辅助性报表的编制208

8.2.2 基本报表的编制217

8.3 房地产开发项目财务效果评价223

8.3.1 房地产开发项目财务指标体系223

8.3.2 房地产开发项目财务指标的计算224

8.4 房地产开发项目财务效果评价案例226

8.4.1 项目概况226

8.4.2 规划方案及主要技术经济指标226

8.4.3 项目开发建设及经营的组织与实施计划227

8.4.4 项目财务评价基础数据估算228

8.4.5 项目财务评价233

本章小结238

实训项目238

本章思考题239

第9章 房地产开发投资风险分析240

9.1 房地产开发投资风险概述240

9.1.1 房地产开发投资风险的含义240

9.1.2 房地产开发投资风险的类型241

9.2 房地产开发投资的不确定性分析243

9.2.1 盈亏平衡分析244

9.2.2 敏感性分析249

9.3 房地产开发投资风险的防范与控制254

9.3.1 房地产开发投资风险的防范254

9.3.2 房地产开发投资风险的控制256

本章小结257

实训项目257

本章思考题258

第10章 房地产开发投资分析报告259

10.1 房地产开发投资分析报告的编写259

10.2 房地产开发投资分析案例261

案例一：某租售房地产项目投资分析261

案例二：某某商学院项目投资分析报告276

本章小结297

实训项目297

本章思考题298

附录 复利及折线系数表299

参考文献312