21世纪土地资源管理系列教材 不动产估价 第2版PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

21世纪土地资源管理系列教材 不动产估价 第2版PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第1章 不动产估价概述1

1.1 不动产估价的历史回顾1

1.2 不动产估价6

1.3 不动产价格的影响因素分析11

1.4 不动产估价的原则20

1.5 不动产估价的应用领域25

复习思考题25

第2章 不动产估价职业资格及认证制度26

2.1 中国房地产估价职业制度——中国房地产估价师与房地产经纪人学会（CIREAA）26

2.2 中国土地估价职业制度34

2.3 国际上的其他不动产估价管理机构38

附录 有关国家和地区资产评估准则结构一览表42

复习思考题46

第3章 市场比较法47

3.1 市场比较法概述47

3.2 市场比较法估价过程50

3.3 注意事项58

3.4 应用举例60

复习思考题63

第4章 收益法64

4.1 收益法的基本概念64

4.2 直接资本化法66

4.3 报酬资本化法的基本公式69

4.4 净收益求取78

4.5 资本还原利率选取80

4.6 应用举例87

复习思考题89

第5章 成本法90

5.1 成本法概述90

5.2 不动产成本价格构成91

5.3 成本法基本公式96

5.4 重新构建价格98

5.5 建筑物折旧101

5.6 我国有关规定107

5.7 应用举例112

复习思考题119

第6章 假设开发法120

6.1 假设开发法概述120

6.2 假设开发法有关公式123

6.3 现金流折现法与传统方法124

6.4 有关参数125

6.5 应用举例127

复习思考题130

第7章 地价评估131

7.1 我国的地价体系131

7.2 城镇土地分等定级133

7.3 农用地分等定级141

7.4 城镇基准地价评估147

7.5 宗地价格评估和基准地价系数修正法156

复习思考题158

第8章 路线价估价法159

8.1 路线价估价法原理159

8.2 路线价评估方法和步骤161

8.3 路线价估价法应用举例163

复习思考题169

第9章 长期趋势法170

9.1 长期趋势法基本原理170

9.2 数学曲线拟合法171

9.3 平均增减量法174

9.4 平均发展速度法176

9.5 移动平均法178

9.6 指数平滑法179

9.7 长期趋势法的功用180

复习思考题180

第10章 不动产估价程序182

10.1 获取估价业务182

10.2 受理估价委托及明确估价基本事项183

10.3 拟定估价作业方案184

10.4 搜集估价所需资料186

10.5 实地查勘估价对象187

10.6 选定估价方法计算187

10.7 确定估价结果188

10.8 撰写估价报告188

10.9 审核估价报告193

10.10 交付估价报告193

10.11 估价资料归档194

复习思考题194

第11章 估价信息系统195

11.1 估价信息系统概述195

11.2 估价信息系统设计197

11.3 系统核心——自动化交易案例搜集整理系统198

11.4 产品的生产和表达199

11.5 系统的实现与未来的发展201

复习思考题202

第12章 抵押贷款评估203

12.1 评估的价值类型与目的203

12.2 抵押贷款评估中的收益法205

12.3 抵押贷款评估中的成本法210

12.4 抵押贷款评估中的市场法215

复习思考题218

第13章 不动产征收评估219

13.1 征收评估的法律和政策规定219

13.2 房屋征收评估221

13.3 房屋征收评估程序223

13.4 评估模式及方法226

13.5 征收评估案例228

复习思考题233

第14章 不动产课税价值评估234

14.1 批量评税概述234

14.2 数据收集与管理237

14.3 房地产类别划分240

14.4 评税分区241

14.5 建立评税模型242

14.6 模型检验与校准247

14.7 计税价值计算248

14.8 评税结果审核248

14.9 评税结果通知书250

14.10 批量评税举例——北京市某开发区市场法评税模型建模250

复习思考题259

参考文献261