中国土地收益分配研究PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

中国土地收益分配研究PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 绪论1

第一节 研究背景1

第二节 研究思路5

第三节 主要观点5

第四节 创新之处7

第二章 概念澄清与文献述评9

第一节 基本概念分析9

一、地租、地价与房价9

二、土地收益及其分配12

第二节 简要文献述评15

一、土地收益分配制度反思15

二、土地财政与物业税问题18

三、现有主流研究总体评价20

第三章 基于经济主体土地收益分配实证分析21

第一节 地方政府是土地收益分配最大赢家21

一、土地出让收入激增造就地方政府土地财政22

二、土地税收逐年攀升成为地方政府重要税源33

第二节 农民（集体）市民获得一次性补偿38

一、现行补偿政策形成城乡土地收益“剪刀差”38

二、补偿规模大幅提高造就了土地食利阶层43

第三节 开发商获取暴利实现财富迅速膨胀46

一、房价基本构成中开发商成本估计46

二、开发商高额利润率呈现下滑趋势50

第四节 私人业主获得大量财产性增值收益54

一、房价持续上涨带动业主资产大幅升值54

二、各类物业租金呈现长期持续上涨趋势57

第五节 金融机构房地产业务成重要盈利点60

一、政府信用担保的大量土地融资利息收益60

二、从开发商土地开发融资中获取巨大收益61

三、个人抵押贷款成金融机构重要收入来源64

小结 五大主体土地收益的综合分析64

第四章 当前土地收益分配要害问题及主要影响71

第一节 “以土地谋增长”模式下工业化、城市化粗放低效71

一、粗放低效土地供应带动工业化、城市化虚假繁荣72

二、二元制阻碍农民工市民化，城市化率大大高估79

第二节 土地财政成地方支柱财源但成本很高不可持续81

一、分税制后土地批租带来支柱财源但问题重重81

二、征地拆迁成本持续提高，维稳压力和支出增大84

三、巨大利益致大量涉地违法腐败，社会矛盾激化87

第三节 土地财产收入比重过大制约体制改革与经济转型91

一、强化了物质资本投资，抑制了劳动收入和人力资本形成与积累91

二、大量固化社会资本抑制消费需求，强化了畸形储蓄消费格局95

三、加剧了财富转移和两极分化，成重要社会不公平不稳定因素96

第四节 房地产虚拟经济化倾向导致巨大财政金融风险98

一、持续暴利造成房地产脱实向虚和实体产业空心化98

二、全社会巨额房地产融资潜伏着巨大财政金融风险100

三、房地产金融资产属性加宽松货币放大了价格泡沫102

第五节 土地所有权虚化导致国有资产流失，企业自生能力差104

一、土地所有权有名无实导致大量国有土地收益流失104

二、大量地租补贴下国企乃至民企普遍缺乏自生能力106

小结 现行土地收益分配是物本发展典型代表109

第五章 土地收益分配制度改革基本方略113

第一节 树立公平、效率统一的土地收益分配改革指导思想113

一、破除公平、效率对立思维，维护经济公平、社会公平113

二、重新认识按要素分配，明确要素收益的政策原则115

三、厘清土地收益分配原则，提高土地资源利用效率121

第二节 坚持用途管制和收益调节原则，破解土地二元制123

一、不同所有制下用途管制与收益调节原则趋同123

二、私有化并非灵丹妙药，国有化也非洪水猛兽125

第三节 明确国有土地资产收益，实行国有土地使用年租制128

一、确立“社会贡献增值归公”原则，理顺租税费体系128

二、推行国有土地年租制，实现国有土地所有权收益130

第四节 破解土地财政依赖，形成财政可持续平衡方式132

一、央地权责调整配合房地产税破除土地财政132

二、围绕征地批租收益分配的整体改革思路135

第五节 “土地换社保”推动农民工市民化为核心的城市化136

一、回归本质破解误区，推动“功能城市化”137

二、推进“土地换社保”，加速农民工市民化139

结语 转变旧方式，释放新动力141

参考文献145

后记151