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第一章 不动产概论1

第一节 不动产的含义及特征1

一、不动产的含义1

二、不动产的特征3

第二节 不动产的种类5

第三节 不动产管理概念、管理职能与模式及管理特征7

一、不动产管理概念7

二、不动产管理职能与模式9

三、不动产管理的特征10

第四节 不动产管理内容12

一、不动产产权产籍管理12

二、不动产资源的规划管理16

三、不动产交易市场管理17

四、不动产税收管理19

五、不动产经营管理21

六、不动产综合服务管理26

七、不动产资产管理27

八、不动产资源信息化管理28

第二章 地籍调查与管理32

第一节 地籍概论32

一、地籍及其特点32

二、地籍的种类及功能33

第二节 地籍调查36

一、地籍调查概述36

二、初始地籍调查概述37

三、变更地籍调查概述41

四、土地利用现状调查42

第三节 地籍管理47

一、地籍管理的概念及任务47

二、地籍管理的内容48

第三章 地籍测量53

第一节 地籍测量概述53

一、地籍测量的概念53

二、地籍测量的特点53

三、地籍测量的发展概况55

第二节 地籍控制测量基础57

一、测量坐标系的概念57

二、高斯投影及其平面直角坐标系58

三、几种国家坐标系简介64

四、国家测量控制网介绍66

五、控制测量的一般工作程序与方法69

六、地籍控制测量的精度71

七、地籍控制点的密度要求71

第三节 地籍控制测量方法介绍71

一、三角形网测量71

二、导线测量72

三、GPS测量75

四、地籍高程控制测量81

第四节 地籍图测绘83

一、地籍图基本知识83

二、地籍图的基本内容85

三、地籍图测绘的基本要求89

四、地籍图测绘的方法91

五、宗地图测绘92

六、农村居民地地籍图测绘95

七、土地利用现状图测绘96

八、土地权属界线图的编制97

第五节 界线测量98

一、界线测量的技术要求98

二、界址线标定102

三、界线测量的方法102

四、成果整理与检查117

第四章 房产测绘120

第一节 房产测绘概述120

一、概述120

二、房产测绘的目的和任务120

三、房产测绘的作用121

四、房产测绘的内容122

五、房产测绘的委托与承揽124

第二节 房产测绘成果的三种图125

一、房产分幅平面图125

二、房产分丘（宗）平面图126

三、房产分层分户平面图126

第三节 房产面积测算128

一、房产面积测算的一般规定128

二、房屋建筑面积测算的有关规定130

三、用地面积测算135

四、房产测量的精度要求136

五、房地产面积计算举例136

第四节 房屋共有建筑面积的分摊计算138

一、共有公用面积的处理原则138

二、共有建筑面积的分摊内容139

三、共有建筑面积的分摊方法139

四、分摊范围141

五、分摊步骤142

六、总体分摊方式142

七、功能区划分与局部分摊方式143

八、共有建筑面积的计算分摊实例145

第五节 房产测绘成果的审核151

一、审核与测绘的责任区分151

二、审核后成果的效力151

三、成果审核机构建设151

四、审核后对成果存在异议的解决办法151

第六节 房产测绘相关的术语解释151

一、房屋方面151

二、用地方面152

三、结构方面152

第五章 宗海测量155

第一节 术语和定义155

一、海域155

二、宗海155

三、宗海内部单元155

四、界址点156

五、界址线156

六、标志点156

七、标志线156

八、宗海图156

第二节 典型宗海分类156

一、分类原则157

二、分类体系157

三、海域使用类型与用海方式159

第三节 宗海现场测量方法164

一、宗海界址界定的基本原则164

二、宗海界址界定的一般流程165

三、各方式用海范围界定方法166

四、各类型宗海界址界定方法167

五、海籍测量172

第四节 宗海图编绘177

一、总则178

二、宗海图的编绘及要求179

三、成图质量检查185

四、准确性检查186

第六章 不动产登记188

第一节 不动产登记概述188

一、不动产登记制度188

二、不动产登记常用术语189

三、不动产登记工作规范性引用文件189

四、不动产登记类别189

第二节 不动产权籍调查191

一、调查内容191

二、技术路线与方法192

三、调查程序193

四、不动产权籍调查数据库和管理系统建设196

第三节 不动产单元的设定与编码196

一、地籍区和地籍子区196

二、不动产单元设定与编码197

第七章 不动产面积量算202

第一节 不动产面积量算的方法202

一、面积测算的基本要求202

二、面积量算的含义与种类202

三、面积量算的常用方法203

第二节 面积平差与测算精度208

一、土地面积平差208

二、控制面积测算209

三、土地面积测算的精度要求209

第三节 土地面积计算210

一、不同类型宗地面积测算的项目及关系210

二、土地面积分摊原则及方法210

第四节 房屋面积计算212

一、房屋面积计算的一般规定212

二、房屋面积的计算范围212

第五节 其他不动产类型面积计算213

一、海域面积计算213

二、林地面积计算216

三、草原面积计算217

第六节 不动产面积测算程序与整合218

一、不动产登记整合的任务与原则218

二、土地面积测算流程219

三、各类别不动产登记数据整理依据219

四、不动产数据整合流程220

第八章 不动产权籍调查数据库和管理系统建设223

第一节 不动产权籍调查数据库与管理系统设计223

一、建设背景与目的223

二、数据库和管理系统的建设依据223

三、数据库和管理系统的主要内容223

第二节 建设原则与方法225

一、系统建设原则225

二、系统建设方法226

第三节 主要功能228

第九章 无人机测量技术及方法230

第一节 无人机及其应用230

第二节 无人机摄影测量系统234

第三节 无人机摄影测量工作流程235

附录239

附录A 典型宗海界址界定示例239

附录B 海域使用面积测量作业记录表257

附录C 海域使用面积测量记录表258

附录D 海籍调查表样式259

附录E 宗海图编绘图式图例262

附录F 宗海位置图、宗海界址图、宗海平面布置图版式263

附录G 宗海图范例266

附录H 不动产权籍调查表（ī）287

附录I 代码表317

附录J 不动产登记证书322

附录K 不动产测量报告编写要求324