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第1章 住宅概述1

1.1 住宅的功能与定义1

1.1.1 住宅的主要功能1

1.1.2 住宅的定义4

1.2 住宅的起源与发展5

1.2.1 住宅的起源及其成因5

1.2.2 住宅的类型9

1.2.3 住宅的未来发展趋势10

1.3 住宅的属性13

1.3.1 住宅的商品属性13

1.3.2 住宅的福利属性15

1.4 住宅的特征16

1.4.1 住宅的物质特征17

1.4.2 住宅的技术特性18

1.4.3 住宅的经济特征19

1.4.4 住宅的社会特征25

第2章 关于住宅经济学29

2.1 住宅经济学概述29

2.1.1 住宅经济学的缘起29

2.1.2 住宅经济学与相关学科的关系32

2.1.3 住宅经济学的定义及其学科分类33

2.2 住宅经济学的研究体系34

2.2.1 住宅经济学的研究目的34

2.2.2 住宅经济学的研究内容35

2.2.3 住宅经济学的研究方法36

第3章 住宅需求39

3.1 需求的基本原理39

3.1.1 需求函数与需求曲线39

3.1.2 需求弹性41

3.2 住宅需求与需求决策43

3.2.1 住宅需求及其相关概念44

3.2.2 住宅需求的类别45

3.2.3 住宅需求的相互转化与影响47

3.2.4 住宅需求的特点48

3.2.5 住宅需求的产生与决策50

3.2.6 优先的与特殊的住宅需求51

3.3 住宅需求函数的理论推导56

3.3.1 新古典主义模型的应用56

3.3.2 住宅需求函数的建立57

3.3.3 住宅需求弹性的推导60

3.4 住宅需求函数的实证研究61

3.4.1 北京市居民的效用函数与住宅需求61

3.4.2 北京市住宅需求函数的计量经济学模型62

3.4.3 全国住宅需求函数的计量经济学模型67

3.5 住宅需求的影响因素分析72

3.5.1 住宅价格的影响72

3.5.2 居民收入的影响74

3.5.3 人口的影响81

3.5.4 家庭的影响84

3.5.5 其他因素的影响86

第4章 住宅供给90

4.1 供给的基本原理90

4.1.1 供给函数与供给曲线90

4.1.2 供给弹性91

4.1.3 生产函数与成本函数92

4.1.4 生产组织与成本控制的基本原理93

4.2 住宅供给与供给方式95

4.2.1 住宅供给及其相关概念96

4.2.2 住宅供给的方式101

4.2.3 住宅供给的特点103

4.3 住宅供给函数104

4.3.1 长期、中期与短期的住宅供给104

4.3.2 住宅生产函数107

4.3.3 从成本函数到供给函数110

4.3.4 北京市住宅供给函数的计量经济学模型111

4.4 住宅供给的影响因素分析119

4.4.1 住宅价格的影响119

4.4.2 要素投入的影响121

4.4.3 其他因素的影响127

第5章 住宅市场129

5.1 市场与消费的基本理论129

5.1.1 市场及其均衡129

5.1.2 消费者行为与效用131

5.2 住宅流通134

5.2.1 住宅流通的渠道与特点134

5.2.2 住宅流通中的权益关系136

5.2.3 住宅售买138

5.2.4 住宅租赁143

5.3 住宅市场的性质、特点与结构145

5.3.1 住宅市场的定义及其性质145

5.3.2 住宅市场的特点146

5.3.3 住宅市场的结构147

5.3.4 住宅市场的分类148

5.4 住宅市场的运行149

5.4.1 住宅市场的均衡150

5.4.2 住宅市场的过滤效应156

5.4.3 住宅市场的房屋空置159

5.4.4 住宅市场的投机泡沫与集团购买163

5.5 住宅价格165

5.5.1 住宅价格的分类及其构成165

5.5.2 房价与房租的关系169

5.5.3 北京市商品房价格的计量经济学模型171

5.6 住宅消费与投资175

5.6.1 住宅消费中的用户成本175

5.6.2 住宅消费中的业权选择180

5.6.3 住宅消费中的三因素选择理论186

5.6.4 住宅投资中的收益均衡192

第6章 住宅区位194

6.1 城市土地区位的基本理论194

6.1.1 地区及其中心194

6.1.2 土地市场的均衡选址196

6.2 城市住宅的区位选择200

6.2.1 从住宅需求中的地租角度分析200

6.2.2 从住宅需求中的房租角度分析202

6.2.3 从住宅供给角度分析206

6.2.4 从市场均衡角度分析207

6.2.5 对相关住宅区位理论的分析与评价211

6.3 郊区化与空心化212

6.3.1 郊区化及其辨析212

6.3.2 城市空心化216

6.4 旧城改造220

6.4.1 旧城衰败与改造221

6.4.2 旧城改造中的经济评价223

第7章 住宅生产227

7.1 住宅生产中的土地问题227

7.1.1 土地的特性与地租理论227

7.1.2 我国城市土地使用制度与土地的流通232

7.1.3 土地改进及其要素替代237

7.2 住宅生产中的资金问题240

7.2.1 资金的概念与特征241

7.2.2 住宅生产资金的构成与筹集242

7.3 住宅生产中的成本分析245

7.3.1 土地成本245

7.3.2 拆迁成本249

7.3.3 建造成本和其他成本252

7.3.4 商品住宅的成本辨析253

7.4 住宅产业与宏观经济254

7.4.1 住宅生产中的建筑工业化254

7.4.2 住宅产业化与住宅产业的发展257

7.4.3 住宅建设与经济周期263

第8章 住宅金融270

8.1 住宅金融的相关概念与基本原理270

8.1.1 金融与金融业270

8.1.2 房地产金融272

8.1.3 住宅金融274

8.2 住宅抵押贷款279

8.2.1 住宅抵押贷款的基本概念280

8.2.2 住宅抵押贷款的类型289

8.2.3 住宅抵押贷款的程序294

8.2.4 抵押贷款的风险298

8.2.5 住宅逆抵押贷款301

8.3 住房储蓄与住房公积金302

8.3.1 住房储蓄302

8.3.2 住房公积金304

8.4 住宅保险和住宅信托308

8.4.1 住宅保险308

8.4.2 住宅信托310

8.5 住宅证券312

8.5.1 证券与证券化312

8.5.2 住宅证券314

8.5.3 住宅抵押贷款证券化316

第9章 住房政策324

9.1 住房领域的市场失效与住房问题324

9.1.1 住房领域的市场失效324

9.1.2 住房问题的产生及其表现327

9.2 住房政策的经济学原理331

9.2.1 社会福利函数与帕累托效率331

9.2.2 收入分配的影响335

9.2.3 消费外部性的影响339

9.2.4 实现帕累托效率的政策效果341

9.3 住房政策及其评价356

9.3.1 住房政策的属性及其内容356

9.3.2 美国的住房政策360

9.3.3 其他部分国家和地区的住房制度363

9.4 中国的住房制度改革375

9.4.1 旧住房制度与城镇住房问题375

9.4.2 城镇住房制度改革的过程379

9.5 我国现行的住房政策评析与展望387

9.5.1 经济适用住房政策388

9.5.2 廉租住房政策394

9.5.3 公房上市政策398

9.5.4 普通商品住房的政策400

9.5.5 对我国住房政策的思考与建言402

参考文献408