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第一章 资产证券化概述1

第一节 资产证券化基本概念和主要分类2

一、基本概念2

二、主要分类3

第二节 资产证券化基本操作流程6

一、资产证券化操作的参与者6

二、资产证券化操作的基本流程10

第三节 我国资产证券化的发展现状13

一、我国资产证券化发展现状13

二、我国资产证券化市场环境18

第四节 美国资产证券化经验借鉴22

一、美国资产证券化的发展情况23

二、美国资产证券化的经验借鉴28

第二章 资产证券化操作流程39

第一节 信贷资产证券化操作流程40

一、监管审核流程40

二、具体操作流程43

第二节 资产支持专项计划操作流程52

一、监管审核流程52

二、具体操作流程53

第三节 资产支持票据操作流程61

一、资产支持票据与资产支持专项计划的比较61

二、监管审核流程62

三、具体操作流程64

第四节 房地产投资信托基金操作流程68

一、房地产投资信托基金产品简介68

二、监管审核流程72

三、具体操作流程72

第三章 资产证券化发起人81

第一节 发起人及其资产证券化动机82

一、信贷资产证券化发起人82

二、企业资产证券化发起人86

第二节 不同资产类别发起人的工作内容89

一、信贷资产90

二、企业资产94

三、不动产资产95

第三节 与投资人沟通以及管理中介机构的策略97

一、与投资人沟通的策略97

二、管理中介机构的策略100

第四节 资产证券化发起人案例分析104

一、个人住房抵押贷款证券化案例——邮储银行111

二、汽车贷款证券化案例——上汽通用汽车金融111

三、融资租赁资产证券化案例——远东租赁120

四、应收账款资产证券化案例——五矿发展127

五、小额贷款资产证券化案例——镇江优选小贷133

第四章 资产证券化交易协调人（券商）141

第一节 券商的作用和责任142

一、产品设计142

二、销售与发行146

三、流动性安排155

第二节 资产证券化交易协调人案例分析161

一、信贷资产证券化161

二、资产支持专项计划170

三、资产支持票据188

四、房地产信托投资基金198

第五章 资产证券化受托机构213

第一节 特殊目的载体和受托机构215

一、SPV的作用215

二、不同类别SPV的特点216

三、受托机构222

第二节 信贷资产证券化受托机构工作流程223

一、特殊目的信托设立阶段224

二、特殊目的信托运营管理阶段235

三、特殊目的信托终止与清算250

四、资产支持证券持有人大会251

第三节 受托机构在资产证券化过程中面临的问题和对策252

一、信托公司面临的主要问题——“通道化”252

二、信托公司被“通道化”的原因分析253

三、信托公司主动开展证券化业务的策略256

第四节 受托机构在资产证券化业务中的创新263

一、双SPV交易结构263

二、双SPV交易结构案例分析（信托受益权的证券化）266

三、私募资产证券化271

四、私募资产证券化案例分析275

第六章 资产证券化业务法律操作实务281

第一节 资产证券化业务的法律分析283

一、资产证券化的法律本质283

二、资产证券化的主要法律关系285

第二节 我国资产证券化业务的法律现状288

一、我国资产证券化业务的主要法律规定289

二、我国资产证券化业务的主要法律障碍293

第三节 我国资产证券化业务法律操作实务299

一、尽职调查299

二、确定基础资产306

三、构建特殊目的载体314

四、基础资产转让319

五、信用增级322

六、设立与发行326

七、维护与偿还331

八、产品的清算333

第四节 我国资产证券化业务中的主要法律问题与对策335

一、我国现有法律与资产证券化业务的冲突335

二、关于基础资产转让的法律问题339

三、我国资产证券化的立法建议344

第五节 某飞机租赁资产证券化案例分析347

一、交易结构348

二、交易流程348

三、集合信托计划的具体要素349

四、主要交易安排350

五、主要风险控制措施350