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第一部分 房地产开发建设纠纷评判依据及典型案例评析1

总 目 录1

目 录3

第一部分 房地产开发建设纠纷评判依据及典型案例评析3

第一章 房地产开发用地纠纷评判依据及典型案例评析3

第一节 房地产开发用地纠纷评判依据3

【法理依据】3

一、国家建设用地3

二、农村集体建设用地15

三、土地使用权出让23

四、土地使用权划拨与划拨土地使用权出让66

五、土地使用权转让70

六、国有土地使用权出租82

七、国有土地使用权抵押87

八、国有土地使用权的收回及闲置土地的处理94

一、《中华人民共和国土地管理法》（节录）98

【法律依据】98

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录）104

三、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（节录）106

四、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（节录）109

五、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（节录）114

六、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》（节录）117

七、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（节录）120

八、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（节录）122

九、《建设用地审查报批管理办法》（节录）126

十、《建设项目用地预审管理办法》（节录）130

十一、《关于查处土地违法行为如何适用（土地管理法）有关问题的通知》（节录）131

十二、《闲置土地处置办法》（节录）132

第二节 房地产开发用地纠纷典型案例评析135

未经征用耕地修路受罚案135

他们能得到征地补偿费吗？135

划拨土地的厂房能改为商场吗？138

长期闲置土地理应收回139

非法占地建厂被拆140

违法占用耕地建造小型水电站被查处141

农村村民一户只能拥有一片宅基地142

划拨土地改变用途应补交土地出让金143

划拨土地不能私下转让144

划拨国有土地联建违法案145

自家的责任田是否可以买卖？147

房地产租赁合同未经登记无效148

未办理变更登记，土地抵押权无法实现149

集体土地不能出租150

第二章 房地产开发建设纠纷评判依据及典型案例评析152

第一节 房地产开发建设纠纷评判依据152

一、从事房地产开发应遵守的基本原则153

【法理依据】153

二、房地产开发企业设立158

三、房地产开发项目规划审批与管理167

四、房地产开发项目建设施工管理175

五、房地产开发工程建设质量182

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录）195

【法律依据】195

二、《中华人民共和国建筑法》（节录）196

三、《城市房地产开发经营管理条例》（节录）205

四、《建设工程质量管理条例》（节录）208

五、《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（节录）217

六、《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》218

七、《建设工程勘察设计管理条例》（节录）220

八、《房地产开发企业资质管理规定》（节录）224

九、《房屋建筑工程质量保修办法》（节录）228

十、《建筑业企业资质管理规定》（节录）230

十一、《建筑工程施工许可管理办法》（节录）230

十二、《建设工程勘察设计企业资质管理规定》（节录）233

十三、《工程监理企业资质管理规定》（节录）234

十四、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（节录）234

第二节 房地产开发建设纠纷典型案例评析237

深圳“山水居”违规开发案237

未办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，擅自进行房屋建设违法开发案240

第二部分 房屋拆迁纠纷评判依据及典型案例评析243

第一章 被拆迁人确认纠纷评判依据及典型案例评析245

第一节 被拆迁人确认纠纷评判依据245

【法理依据】245

第二部分 房屋拆迁纠纷评判依据及典型案例评析245

一、拆迁人确认245

二、被拆迁人确认246

三、被拆除房屋的使用权人确认247

【法律依据】247

一、《城市房屋拆迁管理条例》（节录）247

二、《城市房屋拆迁单位管理规定》（节录）247

三、《建筑业企业资质等级标准》（节录）249

四、《建设部对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋拆迁中有关问题报告的复函》（节录）251

五、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（节录）252

第二节 被拆迁人确认纠纷典型案例评析252

被拆迁房屋的使用人在拆迁中应得到安置252

只有房屋的所有人和使用人才应在拆迁中得到安置和补偿256

拆迁人应对承租房屋的使用人进行安置258

拆迁人对户口在拆迁范围内但在拆迁范围内或其他地点都没有常住房的应该予以安置261

拆迁开始后被拆迁人的赠与房屋行为无效264

被拆除房屋的原所有人死亡，其继承人放弃继承在拆迁中反悔的如何处理？267

不符合受安置条件的被安置人订立的拆迁协议无效270

合并后的被拆迁人可与拆迁人变更拆迁协议273

被拆迁人是房屋的所有人276

被拆迁房屋买卖合同必须到房屋管理机关办理过户手续279

土地使用权必须取得有关机关核准才有效283

受委托的拆迁单位违约实际拆迁人不应与其承担连带责任287

第二章 房屋拆迁管理纠纷评判依据及典型案例评析291

第一节 房屋拆迁管理纠纷评判依据291

【法理依据】291

一、房屋拆迁管理主管部门291

二、拆迁行政行为293

三、房屋拆迁程序294

四、城市房屋拆迁的范围和形式306

五、特殊房屋拆迁管理310

六、房屋拆迁资金与拆迁档案资料管理314

【法律依据】316

一、《城市房屋拆迁管理条例》（节录）316

二、《建设部关于贯彻〈城市房屋拆迁管理条例〉的通知》（节录）317

三、《建设部关于印制颁发（房屋拆迂许可证〉的通知》（节录）319

四、《建设部关于进一步明确城市房屋拆迁行政主管部门的通知》（节录）320

五、《建设部房地产业司关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的通知》（节录）320

六、《国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知》（节录）321

七、《司法部房屋拆迁证据保全公证细则》（节录）322

八、《城市房屋拆迁管理工作考核标准（试行）》（节录）324

九、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（节录）325

第二节 房屋拆迁管理纠纷典型案例评析328

拆迁人必须取得拆迁许可证才可开始拆迁事宜328

房屋拆迁管理机关对拆迁人的申请如何审查332

拆迁人进行拆迁活动必须取得拆迁许可证336

取得建设用地许可证的时间早于建设用地规划许可证，后申请拆迁许可证是否合法339

未取得拆迁许可证不具有拆迁人资格的情况下发出的征求意见书没有法律效力342

拆迁人变更拆迁计划必须办理相关手续345

拆迁人必须取得法律规定的各种文件才能取得拆迁许可证350

房屋拆迁许可证的发放不得违反《文物保护法》354

拆迁管理机关可对拆迁期满后仍未开始拆迁工作的拆迁人注销其持有的拆迁许可证359

未取得拆迁许可证的拆迁人签订的拆迁协议无效363

不服房屋拆迁管理机关作出的限期拆迁裁决的可向人民法院起诉366

拆迁人可申请人民法院对被拆迁人先予执行370

房地产管理机构可向人民法院申请强制执行374

被拆迁人因有关国家机关违法行使职权而造成的损失可获得国家赔偿379

达不成拆迁协议的拆迁当事人应先向拆迁管理机关申请裁决384

拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿达不成协议的有权利申请裁决389

复议机关应依法对申请人的申请进行复议392

拆迁人或被拆迁人对拆迁管理机关作出的裁决有权申请复议396

对裁决机关作出的裁决不服的诉讼案件应作为行政案件立案400

订立拆迁协议的当事人必须具有完全的民事行为能力403

采取胁迫手段订立的拆迁协议无效406

以欺诈方式订立的拆迁协议无效409

在城市规划区内国有土地上实施拆迁的法律适用414

受委托的拆迁单位必须在授权范围内实施拆迁418

受委托的拆迁单位必须符合法律规定的条件423

受益人应向无因管理人支付管理中支出的费用428

违法拆迁可以吊销拆迁许可证433

第一节 房屋拆迁补偿纠纷评判依据437

【法理依据】437

一、房屋拆迁补偿对象和原则437

第三章 房屋拆迁补偿纠纷评判依据及典型案例评析437

二、房屋拆迁补偿的方式及标准438

三、拆迁特殊房屋的补偿446

【法律依据】449

一、《城市房屋拆迁管理条例》（节录）449

二、《建设部关于贯彻〈城市房屋拆迁管理条例〉的通知》（节录）450

三、《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》（节录）450

五、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（节录）451

四、《建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含内容的复函》（节录）451

第二节 房屋拆迁补偿纠纷典型案例评析454

拆迁中对被拆迁人的房屋的作价应依科学方法确定454

在拆迁中进行产权调换时应当按照市场评估价格结算结构差价459

拆迁人应对被拆迁人的租赁损失作一部分补偿465

严格履行拆迁协议是拆迁当事人的义务468

拆迁人拆除被拆迁人出租房的，被拆迁人有权首选产权调换作为补偿形式471

被拆迁人对拆迁补偿形式有选择权474

房屋拆迁管理机关不应受理产权有纠纷的房屋的裁决申请477

被拆迁人有权利选择拆迁补偿形式481

拆迁人应原则上按照被拆除房屋的面积补偿被拆迁人484

补偿用房的面积应以被拆除房屋的面积为参照488

房屋拆迁管理机关在裁决中认定补偿给被拆迁人房屋面积491

不准确应改正491

拆迁管理部门对调换地点的裁决应体现公平原则494

鉴定机构的鉴定报告可在确定作价补偿房屋的价格中作为依据498

被拆迁人的继承人可要求变更拆迁协议主体503

原共同居住亲属离婚后只享有受安置权508

拆迁人没有完全按协议安排回迁的应承担违约责任510

临时建筑在批准期满前办理了延展手续的应得到适当补偿513

拆迁人对超过批准期限的临时建筑不予补偿517

被拆迁人可向房屋产权登记机关补办手续519

被拆除房屋未取得房屋产权证或有关机关的确认应认定为524

违章建筑524

拆迁人没有权利认定被拆除房屋为违章建筑527

第四章 房屋拆迁安置纠纷评判依据及典型案例评析530

第一节 房屋拆迁安置纠纷评判依据530

【法理依据】530

一、拆迁安置的概念和特点530

二、拆迁安置对象531

三、拆迁安置地点531

四、拆迁安置标准531

六、拆迁安置房屋的质量和安全要求532

五、拆迁安置协议532

七、拆迁安置不得擅自延长过渡期限533

【法律依据】534

一、《城市房屋拆迁管理条例》（节录）534

二、《建设部关于贯彻〈城市房屋拆迁管理条例〉的通知》（节录）535

三、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（节录）536

第二节 房屋拆迁安置纠纷典型案例评析539

被拆迁人对因拆迁人变更安置房设计结构造成的损失有权539

要求赔偿539

拆迁人对被拆迁人拒绝履行腾房义务的可申请强制执行542

拆迁人擅自延长过渡期的应对被拆迁人的损失进行赔偿546

拆迁人不得擅自延长过渡期限551

被拆迁人在过渡期满后应按约履行搬家腾房义务553

拆迁人为被拆迁人提供周转房时应本着方便被拆迁人生活原则556

被拆迁人对拆迁人变更协议约定的安置用房的可请求法院支持按原协议履行559

被拆迁人可请求法院判决拆迁人擅自出卖安置房的行为无效562

拆迁人应按协议约定的面积提供安置房566

拆迁人对安置房面积少于约定的部分应对被拆迁人进行赔偿569

对出租房的所有人的补偿应首选产权调换形式572

拆迁人安置被拆迁人的房屋必须符合质量标准576

拆迁人提供被拆迁人的补偿、安置用房必须保证质量578

拆迁人应尊重被拆迁人对安置地点的选择581

房屋拆迁管理机关对拆迁当事人就安置地点的争议有权进行裁决586

拆迁人提供建筑格局、建筑面积相同的自建房，可代替拆迁协议中的安置房590

拆迁人与第三人订立的买卖拆迁安置房合同无效593

被拆迁人对拆迁裁决不服，起诉对象的确定问题595

过渡期内被拆迁人与第三人买卖期房合同无效597

拆迁人延长过渡期应对拆迁协议内容变更600

第三部分 房地产交易纠纷评判依据及典型案例评析605

第三部分 房地产交易纠纷评判依据及典型案例评析607

第一章 房地产转让纠纷评判依据及典型案例评析607

第一节 房地产转让纠纷评判依据607

【法理依据】607

一、房地产转让法律特征607

二、房地产转让的基本原则609

三、房地产转让的条件610

四、房地产转让的方式614

五、房地产转让的程序616

六、房地产转让合同616

【法律依据】622

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录）622

二、《城市房地产转让管理规定》（节录）624

房屋使用权的转让问题627

第二节 房地产转让纠纷典型案例评析627

土地使用权转让的法律问题631

划拨土地使用权及其房地产转让637

第一节 商品房预售纠纷评判依据640

【法理依据】640

第二章 商品房预售纠纷评判依据及案例评析640

一、商品房预售与商品房现售的区别640

二、销售商品房时，房地产开发商应具备的条件640

三、商品房预售的条件641

四、商品房预售许可证制度643

六、商品房预售合同644

五、商品房预售程序644

七、预售商品房的产权过户条件645

八、商品房预售再行转让645

九、购买预售商品房的注意事项646

【法律依据】647

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录）647

二、《城市房地产开发经营管理条例》（节录）647

三、《商品房销售管理办法》（节录）648

四、《城市商品房预售管理办法》（节录）648

五、《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（节录）649

第二节 商品房预售纠纷案例评析650

商品房预售应具备法定条件650

商品房预售的法律问题653

非正式购房合同的法律效力657

期房买卖合同中的免责条款问题660

按揭由谁办理应明确约定665

开发商承诺安排“按揭”贷款问题669

“认购意向书”的法律性质问题672

房屋销售合同无效的法律问题675

商品房销售中合同解除权问题677

第三章 商品房现售纠纷评判依据及典型案例评析681

第一节 商品房现售纠纷评判依据681

目 录681

【法理依据】681

一、商品房现售的条件681

二、商品房现售条件证明文件备案683

三、特殊商品房销售683

四、商品房买卖合同685

五、商品房的预订款和规划设计变更要求701

六、商品房销售代理703

七、商品房交付时间与验收703

【法律依据】707

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录）707

二、《城市房地产开发经营管理条例》（节录）709

三、《商品房销售管理办法》（节录）710

四、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（节录）713

第二节 商品房现售纠纷典型案例评析714

联建房屋的出售问题714

无售楼资质签订合同无效716

商品房的交付、装修、保修问题717

合同解除开发商应退回所收预付款719

地下停车场的所有权和使用权问题720

商品房销售必须依法进行724

建筑物区分所有权问题729

“以租代售”形式的房屋销售的法律问题734

第一节 公有住房和经济适用房买卖纠纷评判依据739

【法理依据】739

第四章 公有住房和经济适用房买卖纠纷评判依据及案例评析739

一、公有房屋买卖739

二、公有住房买卖741

三、经济适用住房的买卖746

四、安居工程住宅买卖748

五、已购公有住房和经济适用住房上市出售751

【法律依据】753

一、《城市公有房屋管理规定》（节录）753

二、《关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知》（节录）754

三、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（节录）755

四、《城镇经济适用住房建设管理办法》（节录）757

五、《实施国家安居工程的意见》（节录）758

六、《国务院住房制度改革领导小组国家安居工程实施方案》（节录）760

八、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（节录）761

七、《关于加强国有住房出售收入管理的意见》（节录）761

第二节 公有住房和经济适用房买卖纠纷典型案例评析763

无效房屋买卖合同的认定问题763

违章建筑物的法律后果问题767

公有住房和经济适用房上市出售问题771

集资房应按什么价出售772

第一节 私有房屋和二手房买卖纠纷评判依据775

【法理依据】775

第五章 私有房屋和二手房买卖纠纷评判依据及典型案例评析775

一、私有房屋买卖775

二、二手房的买卖778

【法律依据】780

一、《城市私有房屋管理条例》（节录）780

二、《城市房地产转让管理规定》（节录）781

第二节私有房屋和二手房买卖纠纷典型案例评析782

共有人的优先购买权与承租人的优先购买权并存时782

如何处理782

房屋的双重买卖的法律问题785

房屋所有权不能因改建、扩建而取得791

共有房屋的出卖问题796

私有房屋的买卖问题804

建筑物区分所有的法律问题805

如何区别房屋典当与买卖812

无效房屋买卖合同的处理816

二手房买卖的法律问题819

第一节 房屋赠与互易和继承纠纷评判依据821

【法理依据】821

第六章 房屋赠与、互易和继承纠纷评判依据及典型案例评析821

一、房屋赠与821

二、房屋互易826

三、房屋继承828

【法律依据】839

一、《中华人民共和国民法通则》（节录）839

三、《中华人民共和国继承法》（节录）841

二、《贯彻执行〈民法通则〉若干问题意见》（节录）841

第二节 房屋赠与、互易、继承纠纷典型案例评析842

房屋赠与的法律要件842

夫妻共同承租的房屋换房时必须夫妻共同同意844

房屋遗产的法定继承问题848

房屋遗产的代位继承和转继承850

房屋遗产的遗嘱继承854

诉讼时效制度问题856

第七章 房屋租赁纠纷评判依据及典型案例评析862

第一节 房屋租赁纠纷评判依据862

【法理依据】862

一、房屋租赁的含义及法律特征862

二、出租房屋具备的条件863

三、房屋租赁程序864

四、房屋租赁合同867

五、房屋租赁公证874

六、房屋转租877

七、房屋租金878

八、房屋出租修缮880

九、出租房的出卖及交换882

十、房屋出租治安管理规定及法律责任884

十一、租赁公有住房884

十二、城镇廉租住房887

【法律依据】888

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录）888

二、《城市房屋租赁管理办法》（节录）889

三、《城市私有房屋管理条例》（节录）891

四、《城镇廉租住房管理办法》（节录）892

出租房的收回问题893

第二节 房屋租赁纠纷典型案例评析893

房屋转租的法律问题896

未定期限的房屋租赁合同的法律问题900

买卖和其它物权行为不破租赁905

租赁房屋的修缮问题909

优先购买权及善意取得的法律问题910

范围租赁中的租金问题913

承租方变更承租房结构问题915

城镇廉租房的法律问题919

公有房屋的承租问题921

房屋租赁合同的登记问题922

第一节 房地产抵押与贷款纠纷评判依据928

【法理依据】928

第八章 房地产抵押与贷款纠纷评判依据及典型案例评析928

一、房地产抵押概述928

二、房地产抵押权设立934

三、房地产抵押人和抵押权人的权利与义务947

四、房地产抵押权的实现948

五、个人住房贷款951

六、住房按揭贷款953

七、经济适用住房贷款956

八、国家安居工程个人住房抵押贷款959

九、商业银行自营住房贷款961

十、建设银行职工住房抵押贷款963

十一、住房公积金贷款966

【法律依据】1006

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录）1006

二、《城市房地产抵押管理办法》（节录）1007

三、《住房公积金管理条例》（节录）1010

第二节 房地产抵押与贷款纠纷典型案例评析1011

房地产抵押登记问题1011

违法办理抵押登记抵押合同无效1013

抵押权与租赁的关系法律问题1015

房屋典当与房屋抵押的区别1021

第一节 房地产中介服务纠纷评判依据1025

【法理依据】1025

第九章 房地产中介服务纠纷评判依据及典型案例评析1025

一、房地产中介服务机构条件1025

二、房地产中介服务人员资格1027

三、房地产经纪业务1028

四、房地产咨询业务1030

五、房地产估价业务1030

【法律依据】1033

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录）1033

二、《城市房地产中介服务管理规定》（节录）1033

三、《中介服务收费管理办法》（节录）1036

四、《房地产估价师注册管理办法》（节录）1040

五、《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》（节录）1044

提供房屋中介服务必须符合法定条件1048

第二节 房地产中介服务纠纷典型案例评析1048

中介机构的服务必须依法进行1050

误入开发商的陷井怎么办1054

定金的性质的法律问题1057

第十章 房地产交易价格、面积和广告纠纷评判依据及典型案例评析1062

第一节 房地产交易价格、面积和广告纠纷评判依据1062

【法理依据】1062

一、房地产交易价格确定1062

二、商品房面积计算标准1064

三、房地产广告1096

一、《商品房销售管理办法》（节录）1100

【法律依据】1100

二、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则1103

（试行）》（节录）1103

三、《房地产广告发布暂行规定（修正）》（节录）1104

四、《关于进一步加强房地产广告管理的通知》（节录）1106

五、《商品住宅价格管理暂行办法》（节录）1107

六、《城市房产交易价格管理暂行办法》（节录）1108

七、《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（节录）1111

第二节 房地产交易价格、面积和广告纠纷典型案例评析1112

商品房的价格确定问题1112

实际交付面积增加的问题1114

开发商减少约定面积的法律问题1116

商品房面积的确定1120

广告宣传与购房合同不一致，怎么办？1121

第一节 房地产权属纠纷评判依据1123

【法理依据】1123

第十一章 房地产权属纠纷评判依据及典型案例评析1123

一、土地所有权确认1123

二、土地使用权确认1127

三、房屋所有权确认1128

四、房地产相邻权确认1131

五、房地产权属登记1134

【法律依据】1147

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录）1147

二、《中华人民共和国土地管理法》（节录）1147

三、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（节录）1149

四、《城市房屋权属登记管理办法》（节录）1150

五、《城市异产毗连房屋管理规定》（节录）1155

六、《国家土地管理局确定土地所有权和使用权的若干规定》（节录）1157

七、《土地登记规则》（节录）1163

第二节 房地产权属纠纷典型案例评析1173

共同所有房屋，一人不能擅自处分1173

集体土地使用权建商品房不能买1173

楼房享有采光权1174

房产过户土地使用证也要一起办1175

商品房先办初始登记，后办转移登记1176

第四部分 物业管理纠纷评判依据及典型案例评析1177

第一节 业主与物业公司纠纷评判依据1179

第一章 业主与物业公司纠纷评判依据及典型案例评析1179

【法理依据】1179

一、物业与物业管理1179

第四部分 物业管理纠纷评判依据及典型案例评析1179

二、业主的权利和义务1191

三、业主大会的产生及职责1202

四、业主委员会的成立及职责1204

五、业主公约1208

六、物业管理公司的权利和义务1210

七、业主与开发商、物业管理企业的关系1234

一、《城市新建住宅小区管理办法》（节录）1236

【法律依据】1236

二、《中华人民共和国民法通则》（节录）1238

三、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》（节录）1241

四、《中华人民共和国合同法》（节录）1242

五、《中华人民共和国消费者权益保护法》（节录）1244

七、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（节录）1245

六、《城市房产毗连房屋管理办法》（节录）1245

八、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录）1245

九、《北京市居住小区物业管理办法》（节录）1246

十、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（节录）1247

十一、《上海市居住物业管理条例》（节录）1252

第二节 业主与物业公司纠纷典型案例评析1256

业主无权拒绝物业公司的统一管理1256

业主以管理费过高为由无权退房1258

业主不能擅自改变房屋结构1260

物业管理：营造美好环境1261

“夜半歌声”扰居民1263

业主对管理费各具体项目的收支有知情权1264

聘选物业公司的程序1265

业主委员会有权解聘开发商委托的物业公司1267

业主必须遵守业主公约1275

物业公司没有处罚权1286

物业公司可以指定业主委员会组成人员吗1291

业委会的活动应符合业委会章程1292

物业公司召开业主大会应通知每位业主参加1296

业主有参加业主大会的权利及投票的权利1298

居委会是否有权选聘物业公司1300

委托管理合同应公平合理1302

物业公司应签订书面委托管理合同1304

管理费的构成应在合同中明确约定1306

房地产开发商作为业主有权进入业委会1307

业主应按时缴纳物业管理费1308

业主无权锯掉小区里的树木1309

物业管理公司没有帮业主出租房屋的义务1311

业主不可以随意使用外墙1312

物业公司有权拆除小区内的违章搭建1313

底层住宅不能随便开小卖部1314

楼上抽油烟机滴油，楼下衣物受油污1315

物业管理公司不得擅自出租公共部位1316

业主应当承担物业公司合理的管理账目亏损1317

业主对入住前物业公司的管理开支亏空的承担1319

开发商无权出租小区楼宇顶部搭建广告牌1320

物业公司无权擅自出租居民楼顶的广告位1322

物业公司无权移走小区绿化树木1324

物业公司无权以业主拒签《物业公约》为由扣押其房屋钥匙1325

业主不可擅自在外墙打孔装空调1327

开发商转让地下停车场是否合法1328

业主可以对不雅广告说不1329

物业公司无权对住户采取停电、停水、停天燃气措施1330

物业公司对业主停水、电是侵权行为1331

物业公约损害业主权益应修改1333

物业公司不应承担房屋面积短缺的责任1335

物业公司管理不善也要“下岗”1337

物业公司违法操作，小区业主有权解约1338

单位职工住房不可以拒绝小区统一物业管理1339

物业公司不得擅自拆除小区围墙1340

物业公司无权挪用维修基金1341

开发商无权签订小区管理承包合同1343

物业开发商父子一家亲，共同违约应赔偿1346

“喜”迁新居遭遇电梯“拒载”1347

紧急抢修，破窗而入1348

物业管理中的紧急避险行为1350

小区内饲养宠物受约束1353

空调滴水扰人休息1354

楼上漏水，楼下受损1355

业主不可随意改变房屋使用性质1356

小区场地不可随意占用1357

开发商不能代物业公司作出承诺1358

物业公司无权出租电梯间设立小吃部1360

物业管理公司不可阻拦成立业主委员会1361

业主有权换“管家”1362

广东业主首次告倒物业公司1363

电梯间私自张贴有违《住户公约》1366

物业公司是否要对开发商对物业管理方面的承诺负责1367

物业管理公司无权罚款1369

开发商须按合同交纳维修基金1370

第一节 物业收费纠纷评判依据1373

第二章 物业收费纠纷评判依据及典型案例评析1373

【法理依据】1373

目 录1373

一、物业管理服务收费的原则和范围1373

二、物业收费标准核定1374

【法律依据】1381

三、物业收费纠纷处理1381

一、《城市新建住宅小区管理办法》（节录）1381

二、《中华人民共和国民法通则》（节录）1382

三、《中华人民共和国消费者权益保护法》（节录）1382

四、《关于调整委托清运垃圾托运费及垃圾消纳场1383

管理收费标准的通知》（节录）1383

五、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（节录）1383

六、《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（节录）1385

七、《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》（节录）1390

八、《北京市经济适用住房小区物业管理1391

服务收费办法（试行）》（节录）1391

九、《市环卫局、市物价局、市财政局〈北京市征收城市1392

生活垃圾处理费实施办法〉（试行）》（节录）1392

十、《北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行）》（节录）1392

十一、《深圳市高层商住楼、住宅楼物业管理收费标准》（节录）1393

十二、《上海市居住物业管理条例》（节录）1394

十三、《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》（节录）1396

十四、广东省《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》（节录）1399

第二节 物业收费纠纷典型案例评析1401

低层业主也应交电梯费1401

收费不合理，业主愤然起诉1402

收费名目繁多，业主不堪重负1403

收取“煤气开通费”无道理1404

业主停车应按月缴费1405

保修期已过，业主室内维修应交费1406

依法催缴管理费应注意诉讼时效1407

生活垃圾处理收费不重复1409

房子没人住也要交管理费1410

超收“代收代缴费”，业主应坚决反对1412

业主有权拒交重复收费1413

收取物业管理费应清楚义务人并及时收取1414

赠送部分收不收物业管理费，应以产权证为准1415

约定赠送物业管理费，要保证完整、真实兑现1417

物业管理公司不得收装修管理费1418

装修押金不属乱收费1419

不可单方面提高物业管理收费1420

高档住宅物业收费实行市场价1420

物业管理收费起点日期的计算1421

经济适用房住宅小区物业管理费也应“经济”1422

物业收费应依“法”办事1423

单位破产后物业费不能不交1424

公用电摊派费不能太离谱1426

物业环境恶劣，不能拒交物业管理费1427

不得以摊销费用为名加收电价1429

物业公司“雁过拨毛”，水电气竟收“过路费”1430

迟交房租和物业管理费应交滞纳金1431

物业收费没谱，业主要求其公开标准1432

不合法律规定的“招待费”，业主有权拒交1433

停车费不可随意滥涨1434

【法理依据】1436

第一节 物业服务纠纷评判依据1436

一、物业管理服务合同1436

第三章 物业服务纠纷评判依据及典型案例评析1436

二、物业管理服务1445

【法律依据】1448

一、《城市新建住宅小区管理办法》（节录）1448

二、《北京市居住小区物业管理办法》（节录）1448

三、《北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行）》（节录）1449

五、《中华人民共和国民法通则》（节录）1451

四、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（节录）1451

六、《中华人民共和国合同法》（节录）1452

物业管理公司应以为业主服务为宗旨1453

第二节 物业服务纠纷典型案例评析1453

建筑物已过保修期发生质量问题物业管理公司应承担维修责任1454

不能白收保安费1456

物业管理公司应先给业主一个整洁舒适的环境1457

大堂摔伤，谁负责任1458

客户在物业内摔伤物业管理公司应承担责任1460

物业管理公司不及时修缮设施造成损伤应承担责任1461

暖气试水未通知造成损害由物业公司赔偿1462

路桩钢管成“杀手”，物业公司赔十万1463

物业公司应清理乱堆乱放的私人物品1464

业主汽车被划，物业管理公司看管不严应赔偿1465

物业管理公司收了停车费理应保障业主停车位1467

物业管理公司不得擅自在小区内经营停车场1468

楼房脱落水泥块砸死住户，物业公司负责赔偿1469

护栏失修摔伤住户物业管理公司有责任1472

楼房渗水造成中堂画被毁，物业管理公司应赔偿1473

不能只收车位费却不负看护责任1475

让物业公司竞争中求生存1476

物业公司服务质量太差被炒鱿鱼1477

产权分属多家，物业管理公司应全面听取意见1478

物业管理公司不可强卖生活用品1479

物业公司突然停电造成损失应承担责任1481

催缴电费方式不当，物业公司败诉赔款1482

第一节 物业修缮纠纷评判依据1484

第四章 物业修缮纠纷评判依据及典型案例评析1484

【法理依据】1484

一、物业修缮责任划分1484

二、物业接管与验收1485

三、售后住宅维修1489

四、业主装修管理1507

五、物业设备维修管理1510

六、物业环境管理与保护1516

七、物业绿化管理与服务1522

八、物业环卫管理1530

一、《城市房屋修缮管理规定》（节录）1533

【法律依据】1533

二、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》（节录）1535

三、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（节录）1536

四、《物业管理规范化服务标准》（节录）1537

五、《建筑装饰装修管理规定》（节录）1537

六、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录）1538

七、《城市异产毗连房屋管理规定》（节录）1538

八、《北京市城镇房屋修缮范围和标准》（节录）1539

九、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（节录）1542

十二、《中华人民共和国合同法》（节录）1543

十一、《中华人民共和国环境保护法》（节录）1543

十三、《中华人民共和国消费者权益保护法》（节录）1543

十、《中华人民共和国民法通则》（节录）1543

房屋出现裂缝并不意味着有倒塌危险1544

第二节 物业修缮纠纷典型案例评析1544

公有房售出后维修费用应由所有人承担1546

保修期应合理计算1547

到了设计年限并不一定必须拆建1548

公有房售出后屋顶渗漏的维修责任划分1549

物业公司可以拒绝业主的无理要求1551

装修返水造成损失谁负责1552

外墙渗水造成损失不应由业主自负1553

拆换原有门窗应申请1555

房顶漏水应由全体业主负责维修费用1555

水管爆裂受损，索赔难只因自行装修1556

超过保修期自用部位维修费用自理1558

住宅维修基金设立和使用应按规定1559

个人不可随意到物业公司查账1560

物业公司应尽维修养护责任1561

业主不可拒交中修费1562

业主应按规定缴纳维修基金1563

公有住房售后的维修基金由业主承担1564

收取监管费，应尽监管责1566

业主应在统一的空调位装空调1567

写字楼大厦装修要用物业公司推荐的装修队伍1569

物业公司移交管理权时不应扣除维修基金1570

开发商不得挪用维修基金1571

开发商应按规定移交修缮基金1572

安装空调、油烟机等不得损害相邻权1574

装修打穿地板三个洞，赔偿了楼下4000元1577

楼宇天面维修费用应合理分摊1578

物业公司换件应保质量1579

渗漏楼板应及时维修1580

第一节 物业安全纠纷评判依据1583

第五章 物业安全纠纷评判依据及典型案例评析1583

【法理依据】1583

一、物业安全保卫1583

二、物业消防安全管理1590

三、物业车辆交通安全管理1591

【法律依据】1592

一、《城市新建住宅小区管理办法》（节录）1592

四、《北京市私有住宅楼房管理与维修办法》（节录）1593

三、《北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行）》（节录）1593

五、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（节录）1593

二、《北京市居住小区物业管理办法》（节录）1593

六、《加强安全防范措施的暂行规定》（节录）1594

七、《上海市居住物业保安管理办法》（节录）1594

八、《中华人民共和国民法通则》（节录）1595

九、《中华人民共和国合同法》（节录）1596

十、《中华人民共和国消费者权益保护法》（节录）1596

十一、《中华人民共和国保险法》（节录）1597

第二节 物业安全纠纷典型案例评析1598

出差在外，家中被盗1598

物业保安部拒绝帮助抓小偷1599

门卫脱岗，业主被盗1600

封闭式防盗系统不封闭1601

业主在家遭谋杀1602

物业公司原雇员杀害业主1604

保安人员“监守自盗”1605

首例人身伤害状告物业公司案1606

劫匪持刀入室，业主跳楼逃生1607

保安半夜入民宅1608

停车场丢失车辆的责任承担1611

新车在小区车库不翼而飞1613

提供停车位是否成立保管关系1615

保安人员失职，吉普车被盗1618

停放计时收费车位车辆丢失的责任承担1619

业主在小区内遇害，物业公司被判赔偿10万1621

电梯工成了杀人犯1622

燃气设施不得随意拆改1623

楼上救火楼下被淹，楼下起诉楼上赔钱1625

安装防护栏造成邻居失窃应赔偿1626

新居防护应完备1627

第五部分 房屋装饰装修纠纷评判依据及典型案例评析1631

【法理依据】1633

第一节 装饰装修资质管理纠纷评判依据1633

一、房屋装饰装修的法律依据1633

二、家庭居室装饰装修原则1633

第一章 装饰装修资质管理纠纷评判依据及典型案例评析1633

第五部分 房屋装饰装修纠纷评判依据及典型案例评析1633

三、装饰装修主体1634

四、装饰装修的报建与许可1635

一、《中华人民共和国建筑法》（节录）1638

二、《建筑装饰装修管理规定》（节录）1638

【法律依据】1638

三、《建设工程质量管理条例》（节录）1639

四、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录）1640

第二节 装饰装修资质管理纠纷典型案例评析1642

没有从业资格的建筑队挂靠承包工程购买大理石地板块欠款案1642

没有资质的装修队装修不合格，由家装市场承担连带责任1648

惨！家装公司没完工就开溜怎么办？1651

家居装修工程转包无资质施工队案1653

业主选择“四无”装修公司装修出现质量问题无法索赔案1656

违背真实意思而在装饰工程验收单上签字是否有效1657

装饰装修工程的拆改和报建1659

一、装饰装修合同订立原则1661

【法理依据】1661

二、订立建筑装饰装修合同注意事项1661

第一节 装饰装修合同订立纠纷评判依据1661

第二章 装饰装修合同订立纠纷评判依据及典型案例评析1661

【法律依据】1662

一、《中华人民共和国合同法》（节录）1662

第二节 房屋装饰装修合同订立纠纷典型案例评析1663

四、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录）1663

无书面合同的建筑工程承包合同纠纷案1663

三、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（节录）1663

二、《建筑装饰装修管理规定》（节录）1663

听信领导的口头指示而不按合同要求履行合同导致的索赔案1665

【法理依据】1667

第一节 装饰装修合同内容纠纷评判依据1667

一、建筑装饰装修合同内容1667

第三章 装饰装修合同内容纠纷评判依据及典型案例评析1667

二、家庭居室装饰装修合同内容1700

一、《中华人民共和国合同法》（节录）1719

二、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录）1719

【法律依据】1719

第二节 装饰装修合同内容纠纷典型案例评析1720

装修必须有“电气竣工图”1720

三、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录）1720

装修样板间与实际装修不符合怎么办？1721

一、装饰装修合同生效条件1723

【法理依据】1723

二、装修合同变更1723

第一节 装饰装修合同效力纠纷评判依据1723

第四章 装饰装修合同效力纠纷评判依据及典型案例评析1723

三、无效装饰装修合同1724

一、《中华人民共和国合同法》（节录）1725

二、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录）1725

【法律依据】1725

第二节 筑装饰装修合同效力纠纷典型案例评析1726

无效家庭装修合同诉讼案1726

装修公司违反合同规定，业主要求解除合同1728

装饰装修承包工程的设计和总概算尚未批准所签合同无效案1729

AA建筑装饰工程有限责任公司诉BB物业发展公司建筑1731

工程施工合同案1731

【法理依据】1734

第一节 装饰装修合同的履行和违约责任纠纷评判依据1734

一、合同履行1734

第五章 装饰装修合同的履行和违约责任纠纷评判依据及典型案例评析1734

二、装饰装修合同的违约1735

【法律依据】1736

一、《中华人民共和国合同法》（节录）1736

第二节 装饰装修合同履行和违约纠纷典型案例评析1738

发包方和承包方各自违约，均应负责违约责任1738

二、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录）1738

承诺延期完工罚款合同纠纷案1740

承包方雇佣农民W公司致使工程误期案1743

因不可抗力，承包商主张免责案1745

装修样板间与交付房走样了如何处理1747

【法理依据】1750

第一节 装饰装修禁止性规定纠纷评判依据1750

一、家庭居室装饰装修禁止规定1750

第六章 装饰装修禁止性规定纠纷评判依据及典型案例评析1750

二、家庭居室装饰装修注意事项1751

一、《建筑装饰装修管理规定》（节录）1753

二、《中华人民共和国建筑法》（节录）1753

【法律依据】1753

三、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录）1754

四、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录）1754

第二节 装饰装修禁止性规定纠纷典型案例评析1756

承租住房不能随便改变房屋结构1756

房屋装修破坏建筑物结构的行为属违法行为1757

一、建筑装饰装修工程的发包与承包条件1760

【法理依据】1760

二、建筑装饰装修工程发包与承包特殊规定1760

第一节 装饰装修发包与承包纠纷评判依据1760

第七章 装饰装修发包与承包纠纷评判依据及典型案例评析1760

三、住宅室内装饰装修的委托与承接1761

四、以招标、投标的形式订立建筑装饰装修合同1761

一、《中华人民共和国合同法》（节录）1762

二、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录）1762

【法律依据】1762

三、《中华人民共和国建筑法》（节录）1763

四、《建筑装饰装修管理规定》（节录）1764

五、《中华人民共和国招标投标法》（节录）1765

六、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（节录）1766

七、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录）1766

第二节 装饰装修发包与承包纠纷典型案例评析1767

承包方设有使用自己施工队伍施工纠纷案1767

装饰装修工程层层转包，队伍临时招聘致工程质量纠纷案1769

以低价中标引发装修纠纷案1770

中标公司将中标标目转包给无资质的装修队案1772

装修工程中的不正当竞争纠纷案1775

【法理依据】1778

第一节 装饰装修管理纠纷评判依据1778

一、家庭居室装饰装修作业现场管理1778

第八章 装饰装修作业管理纠纷评判依据及典型案例评析1778

二、住宅室内装饰装修开工申报与监督1779

【法律依据】1780

一、《建筑装饰装修管理规定》（节录）1780

二、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录）1781

三、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录）1783

四、《住宅装饰装修工程施工规范》（节录）1784

五、《商品住宅装修一次到位实施细则》（节录）1796

第二节 装饰装修作业管理纠纷典型案例评析1805

规划管理局因拆除违法建筑不合程序被判赔偿损失案1805

住宅装修应注意相邻关系1807

暖气试水未通知造成装修损害的物业公司赔偿1808

物业公司以装修时加宽了进户门为由停电停水纠纷案1809

装饰装修行政诉讼案1810

一、装饰装修工程的造价1812

【法理依据】1812

二、工程价款的支付、结算1812

第一节 装饰装修工程价格纠纷评判依据1812

第九章 装饰装修工程价格纠纷评判依据及典型案例评析1812

一、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录）1813

二、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（节录）1813

【法律依据】1813

三、《中华人民共和国招标投标法》（节录）1814

第二节 装饰装修工程价格纠纷典型案例评析1815

企业被吞并时声明的“限期结算债务，过期不付”无效案1815

装修的工程量计算方法纠纷案1817

预交的装饰费用后达不成协议纠纷案1818

【法理依据】1821

第一节 装饰装修工程质量、安全和损害纠纷评判依据1821

一、装饰装修工程质量安全制度1821

第十章 装饰装修工程质量、安全和损害赔偿纠纷评判依据及案例评析1821

二、建筑装饰工程的验收标准1822

三、房屋质量的保修1824

四、装饰装修室内环境质量标准1825

一、《中华人民共和国合同法》（节录）1829

二、《中华人民共和国建筑法》（节录）1829

【法律依据】1829

三、《建设工程质量管理条例》（节录）1830

四、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录）1830

五、《住宅室内装修装修管理办法》（节录）1831

六、《商品住宅装修一次到位实施细则》（节录）1831

七、《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》（节录）1832

八、《住宅装饰装修工程施工规范》（节录）1833

九、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（节录）1833

第二节 装饰装修工程质量、安全和损害赔偿纠纷典型案例评析1891

装饰洁具供水软管破裂、致消费者财产受损，谁应承担赔偿责任1891

在保修期内出现质量问题应由装修公司保修1893

装饰装修材料导致室内环境污染索赔案1895

装修房屋刺鼻气味扰人难以安居1896

装修设计施工存在质量由谁负责1899

装修作业违规引起火灾责任由谁负1901

新房渗水四方推磨谁之错1903

装修材料与样板颜色有别，销售商是否同意换货1905

监理装饰公司费用预算超出纠纷案1906

第六部分 房地产纠纷处理与防范必备法律法规汇编1909

第六部分 房地产纠纷处理与防范必备法律法规汇编1911

一、房地产综合法律法规及政策1911

中华人民共和国宪法（摘录）1911

中华人民共和国宪法修正案（一）1911

中华人民共和国民法通则（摘录）1911

中华人民共和国城市房地产管理法1913

中华人民共和国土地管理法1922

中华人民共和国土地管理法实施条例1935

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和1943

《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见1943

中华人民共和国建筑法………………………………………………………（1945 ）中华人民共和国合同法1956

房地产市场秩序的通知1996

国家工商行政管理总局 监察部关于整顿和规范1996

建设部 国家计委 国家经贸委 财政部 国土资源部1996

二、房地产开发建设法律法规及政策2001

城市房地产开发经营管理条例2001

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例2007

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定2011

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法2015

国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知2018

关于支持科研院所、大专院校、文化团体和卫生机构利用单位自用土地建设经济适用住房的若干意见2021

国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知2022

建设用地计划管理办法2025

国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定2028

建设用地审查报批管理办法2032

关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知2036

土地利用年度计划管理办法2038

建设项目用地预审管理办法2039

关于查处土地违法行为如何适用《土地管理法》有关问题的通知2041

闲置土地处置办法2041

关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知2044

关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知2046

国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展2046

的若干意见2046

关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法2050

建设工程质量管理条例2054

房地产开发企业资质管理规定2064

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知2069

建设部关于加强房地产开发管理提高商品房质量的通知2072

房地产广告发布暂行规定2073

国家工商行政管理总局、建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知2075

房屋建筑工程质量保修办法2077

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的司法解释最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复2079

建设工程勘察设计管理条例2079

国务院关于严格控制高档房产开发项目的通知2085

目 录2087

第六部分 房地产纠纷处理与防范必备法律法规汇编2087

城市住宅小区竣工综合验收管理办法2087

城镇经济适用住房建设管理办法2089

实施国家安居工程的意见2090

建设部关于城市规划部门审批房屋翻改扩建工程时须收验《房屋所有权证》的通知2093

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定2093

建设部关于加强房地产开发管理提高商品房质量的通知2095

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定2097

关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见2099

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法2102

工程建设项目招标范围和规模标准规定2104

工程建设项目招标代理机构资格认定办法2106

工程建设项目自行招标试行办法2109

建筑工程设计招标投标管理办法2111

城市规划编制单位资质管理规定2115

建筑业企业资质管理规定2120

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法2126

建筑工程施工许可管理办法2134

建设工程勘察设计企业资质管理规定2137

工程监理企业资质管理规定2143

从事房地产开发业务的公司招股说明书内容与格式特别规定2150

从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定2152

建筑工程施工发包与承包计价管理办法2155

建设领域推广应用新技术管理规定2158

国土资源部 国家工商行政管理局关于发布《国有土地使用2161

权出让合同》示范文本的通知2161

建设部国家工商行政管理局关于印发《建设工程勘察设计合同管理办法》和《建设工程勘察合同》、《建设工程设计合同》文本的通知2172

建设工程勘察设计合同管理办法2172

建设部国家工商行政管理局关于印发《建设工程委托监理合同（示范文本）》的通知2186

建设部国家工商行政管理局关于印发《建设工程施工合同（示范文本）》的通知2196

建设工程质量投诉处理暂行规定2230

三、城市房屋拆迁法律法规及政策2232

城市房屋拆迁管理条例2232

建设部关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的通知2236

建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知2238

城市房屋拆迁单位管理规定2239

建设部关于进一步明确城市房屋拆迁行政主管部门的通知2241

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则2242

国务院宗教事务局建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知2244

国家物价局财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知2245

建设部关于做好城市被拆迁居民安置工作的紧急通知2246

建设部房地产业司关于印发《城市房屋拆迁管理工作考核标准》的通知2247

城市房屋拆迁管理工作考核标准（试行）2247

房屋拆迁证据保全公证细则2248

建设部房地产业司关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的几点意见2250

建设部关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知2251

北京市城市房屋拆迁管理办法2253

《北京市城市房屋拆迁管理办法》实施意见2259

北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）2263

北京市房屋拆迁评估管理暂行规定2266

重庆市城市房屋拆迁管理办法2267

上海市城市房屋拆迁管理实施细则2270

浙江省城市房屋拆迁管理条例2281

南京市城市房屋拆迁管理办法2289

四、房地产转让法律法规及政策2297

城市房地产转让管理规定2297

商品房销售管理办法2300

城市商品房预售管理办法2306

城市房产交易价格管理暂行办法2308

商品住宅价格管理暂行办法2311

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定2313

商品住宅性能认定管理办法（试行）2315

建设部国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知2320

城市房屋租赁管理办法2333

五、房地产租赁法律法规及政策2333

城镇廉租住房管理办法2337

租赁房屋治安管理规定2339

公安部关于实施《租赁房屋治安管理规定》有关问题的通知2341

六、房地产抵押（贷款）法律法规及政策2346

城市房地产抵押管理办法2346

个人住房贷款管理办法2352

住房置业担保管理试行办法2356

七、房地产中介服务法律法规及政策2361

城市房地产中介服务管理规定2361

房地产估价师注册管理办法2364

建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定2368

国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知2371

房地产经纪人员职业资格制度暂行规定2373

人事部、建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知2373

八、物业