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第一章　绪论1

第一节　本书背景和意义1

一、研究的背景1

二、研究的意义3

第二节　国内外评价5

一、国内外研究现状5

二、简要评论11

第三节　本书的主要研究内容与方法13

一、研究内容13

二、研究方法16

第二章　房地产融资风险及其预警的理论分析第一节　房地产与房地产融资基本概念19

一、房地产及其特性19

二、房地产融资及其特征22

三、房地产融资与房地产业的关联23

第二节　房地产融资风险及其主要表现24

一、房地产融资风险的含义24

二、房地产融资风险的特征25

三、房地产融资风险的主要表现27

第三节　房地产经济周期与房地产融资风险30

一、宏观经济周期与房地产经济周期30

二、房地产周期性波动的传导机制和影响因素39

第四节　房地产经济异常波动与房地产融资风险的生成41

一、房地产经济异常波动的产生41

二、房地产经济异常波动与房地产融资风险43

三、房地产经济波动与房地产融资风险的传导44

第五节　房地产融资风险预警的含义和特征45

一、预警的含义及相关概念45

二、房地产融资风险预警的特征48

第三章　发达国家和地区房地产融资风险预警与借鉴第一节　美国房地产金融制度及次贷危机警示51

一、美国房地产金融制度和金融市场51

二、美国房地产金融创新及监管不足问题57

三、美国次贷危机及其警示66

第二节　德国住房金融制度和风险预警经验70

一、德国的住房金融制度70

二、德国的房地产金融市场72

三、德国房地产金融风险预警经验73

第三节 日本房地产融资风险及预警不力的启示75

一、日本房地产融资风险的形成与发展75

二、日本房地产融资风险预警方面的经验教训79

三、日本房地产融资风险及预警不力带来的启示82

第四节 中国香港房地产业发展的借鉴与启示85

一、香港房地产业的发展阶段86

二、香港房地产市场的构成及其特点87

三、香港房地产融资风险预警给我们的借鉴和启示89

第四章　中国转型期房地产融资的特征与风险分析第一节 中国转型期房地产业的发展与房地产融资93

一、中国房地产业发展现状93

二、中国房地产融资现状95

三、中国转型期房地产融资风险97

第二节　中国转型期房地产融资的特征98

一、房地产企业融资自主权缺失98

二、房地产企业融资体系不健全99

三、房地产企业融资渠道单一100

第三节　中国转型期房地产融资的绩效评价101

一、房地产融资风险的激励机制101

二、房地产融资风险的约束机制103

三、房地产融资风险的创新机制104

四、房地产融资风险的效率机制105

第四节　中国转型期房地产融资的风险分析107

一、中国房地产金融机构存在的主要问题107

二、建立适应市场经济发展需要的房地产融资体系109

三、合理设置和完善我国房地产融资机构111

第五章　中国转型期房地产融资风险预警方法和指标设置第一节　中国房地产融资风险预警方法115

一、中国房地产融资风险预警的本质和目标115

二、国外常用的房地产融资风险预警方法116

三、中国惯用的房地产融资风险预警方法119

四、转型期房地产融资风险预警的基本方法121

第二节　中国房地产融资风险预警的指标设置123

一、确定预警指标的原则123

二、警情指标的选择124

三、警兆指标的选择125

四、警值及预警界限的确定131

五、警值变异程度133

六、判断准则135

第六章　中国转型期房地产融资风险预警实证第一节　中国房地产融资风险预警实证分析139

一、单指标预警分析140

二、综合指标预警分析150

第二节　融资风险控制中宏观调控与地方政府的政策博弈152

一、转型期房地产融资风险的形成与政府的宏观调控152

二、博弈论的形成与发展154

三、调控政策的制定及执行过程分析157

四、博弈要素与博弈模型的构建157

五、博弈模型分析159

六、启示与建议161

第三节　中国房地产融资风险预警的对策与建议163

一、加强房地产市场预警研究163

二、拓展房地产融资渠道164

三、构建合理的房地产融资体系165

四、降低债务融资比例166

五、发展房地产投资信托基金167

六、适当引导外资金融机构以及境外基金168

七、加快融资产品证券化步伐168

八、建立完善的房地产金融法规和制度169

附录171

附录一　1998年以来国家有关房地产发展的政策171

附录二 中国、中国香港、美国、日本房地产经济数据207

参考文献215

后记223