图书介绍
房地产价格评估PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 张贯益主编 著
- 出版社： 武汉：华中师范大学出版社
- ISBN：7562221111
- 出版时间：2000
- 标注页数：227页
- 文件大小：8MB
- 文件页数：239页
- 主题词：
PDF下载
下载说明
房地产价格评估PDF格式电子书版下载
下载的文件为RAR压缩包。需要使用解压软件进行解压得到PDF格式图书。建议使用BT下载工具Free Download Manager进行下载,简称FDM(免费,没有广告,支持多平台）。本站资源全部打包为BT种子。所以需要使用专业的BT下载软件进行下载。如BitComet qBittorrent uTorrent等BT下载工具。迅雷目前由于本站不是热门资源。不推荐使用！后期资源热门了。安装了迅雷也可以迅雷进行下载！
（文件页数 要大于 标注页数，上中下等多册电子书除外）
注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具
图书目录
第一章 概论1
第一节 房地产价格评估的内涵1
一、房地产商品2
二、房地产价格7
三、房地产价格评估11
第二节 房地产价格评估的范围与意义14
一、房地产价格评估的范围14
二、房地产价格评估的意义21
第三节 房地产价格评估的基本原则23
一、公正性原则24
二、科学性原则24
三、合法性原则24
四、房地结合原则25
五、最佳效益原则26
第二章 房地产价格评估的程序29
第一节 估价业务的申请与受理29
一、估价业务获取的途径29
二、估价申请的程序30
三、估价业务的范围和类型30
四、估价业务的受理31
五、估价业务的程序32
六、价值业务合同的签订34
第二节 房地产估价的准备工作34
一、初选估价方法34
二、制定估价作业计划36
三、了解物业情况38
四、收集相关信息39
第三节 现场勘察与测量40
一、现场勘察40
二、现场测量42
第四节 资料的综合和分析44
一、资料的收集与整理44
二、资料的综合分析46
第五节 撰写估价报告49
一、估价报告书的形式49
二、估价报告书的内容50
三、附属资料53
第六节 估价报告的复核和审批54
一、估价报告复审的目的54
二、估价报告复审的内容55
三、估价报告复审的类型56
四、估价报告复审的要求57
五、复审估价师的资格57
第三章 房产价格评估的原理和方法59
第一节 房产价格有特点59
一、房产价格的政策性59
二、影响房产价格因素的多元性62
第二节 房产价格的构成与形式67
一、房产价格的构成67
二、房产价格的形式70
第三节 房产价格的评估方法73
一、折旧率的计算73
二、房产价格评估的方法78
第四节 房产租赁价格评估82
一、房租的构成因素82
二、房产租赁价格评估方法86
第四章 土地价格评估原理89
第一节 土地的分类和特征89
一、土地的分类89
二、土地的特征93
第二节 土地价格的内涵与分类96
一、土地价格的内涵96
二、土地价格的分类107
第三节 土地价格评估109
一、土地价格评估的内涵109
二、土地价格评估的主体与客体116
三、土地价格评估的依据与效力119
四、土地价格评估的意义126
第五章 土地价格评估的方法129
第一节 成本法129
一、成本法适用的条件和对象129
二、成本法的基本思路130
第二节 收益法131
一、收益法适用的条件和对象131
二、收益法的操作步骤131
三、纯收益的求取132
四、资本化率的确定132
五、收益法在各种情形下的公式134
六、土地残余法141
七、购买年法143
第三节 市场比较法144
一、市场比较法适用的条件和对象144
二、市场比较法的操作步骤144
第四节 长期趋势法150
一、长期趋势法适用的条件和对象150
二、长期趋势法的操作步骤151
三、平均增减趋势法151
四、移动平均趋势法154
五、直线趋势法155
第五节 假设开发法157
一、假设开发法适用的条件和对象157
二、假设开发法的注意事项158
三、假设开发法的计算公式159
四、假设开发法的操作161
五、假设开发法应用举例163
第六节 路线价法167
一、路线价法的适应条件和对象168
二、标准宗地及路线价表示方法169
三、路线价法的操作步骤和内容169
四、深度百分率的制作171
五、台湾的路线价法178
六、欧美日路线价法182
第六章 国(境)外房地产估价业187
第一节 国(境)外土地制度概况187
一、美、日等国土地制度187
二、英联邦诸国土地制度190
三、原苏联、东欧国家土地制度192
第二节 美国房地产估价业196
一、估价协会197
二、行业管理199
三、估价基金会199
第三节 日本房地产估价业200
一、主要房地产估价协会200
二、房地产估价师的资格认证201
三、房地产评估制度201
四、房地产估价方法体系的特点202
第四节 英国房地产估价业206
一、英国皇家特许测量师协会206
二、测量师资格的取得207
三、取得测量师资格的实务经验207
四、取得测量师资格的考试科目208
五、土地测量师的执业情况210
第五节 香港地区房地产估价业212
一、香港估价制度212
二、物业测量师213
三、屋宇地政署215
四、差饷物业估价署216
五、估价作业程序216
六、估价方法体系217
七、物业估价收费标准217
第六节 德国土地估价219
一、土地估价的目的及机构219
二、土地估价的法律基础及技术规范221
三、土地估价的基本方法222
四、土地估价成果的应用225
主要参考书目227