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上篇 新居购置3

1 新居环境选择引导3

1．1 环境的构成及人对环境的需求3

1．1．1 环境的构成3

1．1．2 居住行为活动特征及对环境的要求4

1．2 住宅的内部环境7

1．2．1 住宅类型7

1．2．2 住宅内部功能组合9

1．2．3 未来的住宅套型模式10

1．2．4 住宅日照11

1．2．5 住宅朝向12

1．2．6 住宅通风13

1．3 住宅的户外环境14

1．3．1 居住区公共服务设施配置14

1．3．2 居住区绿地布置18

1．3．3 居住区声环境20

1．3．4 居住区空气质量22

1．3．5 居住区交通环境23

1．3．6 居住区物业管理24

2 住宅购置须知26

2．1 购房准备26

2．1．1 房源构成26

2．1．2 房源考察28

2．1．3 行家咨询30

2．2 现房查实31

2．2．1 居住环境考察31

2．2．2 住宅质量检查31

2．2．3 销售面积核实32

2．2．4 房价的确定33

2．3 办理购房手续36

2．3．1 签订购房合同36

2．3．2 合同的公证38

2．3．3 交纳印花税和契税38

2．3．4 房屋权属登记39

2．4 房款支付39

2．4．1 付款方式39

2．4．2 个人住房贷款40

2．5 住宅售后服务43

2．5．1 物业管理机构43

2．5．2 管理委员会43

2．5．3 物业管理公司44

2．5．4 产权人和使用人44

2．5．5 物业管理收费45

2．5．6 物业管理委托合同46

下篇 住宅装修和装饰49

3 住宅室内装饰设计指导49

3．1 室内设计概述49

3．1．1 室内设计的基本内容49

3．1．2 室内设计基本原则49

3．1．3 室内设计的一般程序50

3．2 基本尺度介绍51

3．2．1 人体活动与家具的组合尺度51

3．2．2 常用家具的基本尺寸56

3．2．3 常用设备的基本尺寸56

3．3 装饰风格与色彩59

3．3．1 装饰风格59

3．3．2 色彩设计63

3．4 室内空间利用66

3．4．1 空间的限定与延伸66

3．4．2 空间的隐匿与过渡66

3．4．3 多功能空间与小空间利用67

3．5 设计示例71

3．5．1 起居室71

3．5．2 卧室74

3．5．3 厨房77

3．5．4 卫生间81

3．6 简易作图83

3．6．1 常见的图面符号83

3．6．2 制图工具与比例尺84

3．6．3 投影原理85

3．6．4 投影图画法88

4 居室装修操作技巧94

4．1 装修工具94

4．1．1 常用手工工具94

4．1．2 常用电（气）动工具107

4．1．3 推荐工具箱118

4．1．4 紧固件、连接件和配件119

4．2 木工基本操作126

4．2．1 木材126

4．2．2 木工工具129

4．2．3 木材的连接129

4．2．4 木材加工135

4．3 油漆工基本操作137

4．3．1 涂料137

4．3．2 腻子138

4．3．3 工具139

4．3．4 基层处理141

4．3．5 涂料操作142

4．4 泥工基本操作144

4．4．1材料144

4．4．2 砂浆和砂浆配比148

4．4．3 混凝土和混凝土的配比151

4．4．4 砌砖操作153

4．4．5 砂浆和混凝土拌和操作153

4．4．6 预制钢筋混凝土搁极举例155

4．5 管工基本操作156

4．5．1 主要管材156

4．5．2 室内给水镀锌管道安装157

4．5．3 室内排水铸铁管道安装159

4．5．4 PVC排水管道安装162

4．5．5 排水栓、地漏安装164

4．5．6 卫生洁具安装165

4．6 电工基本操作170

4．6．1 常用工具、仪表170

4．6．2 常用低压电器、电度表、灯具、材料171

4．6．3 基本操作177

4．6．4 线路敷设形式和配线操作180

4．6．5 线路设计基础183

4．6．6 安全用电知识189

4．7 楼地面施工工艺191

4．7．1 水泥砂浆地面191

4．7．2 块面石材楼地面192

4．7．3 木地板地面195

4．7．4 塑料地面199

4．7．5 地毯地面200

4．7．6 涂饰地面202

4．8 墙、柱面施工工艺203

4．8．1 普通抹灰面203

4．8．2 块面石材饰面205

4．8．3 瓷砖、马赛克和面砖饰面207

4．8．4 壁纸饰面210

4．8．5 木质饰面213

4．8．6 软包装饰面214

4．8．7 喷涂饰面216

4．8．8 涂料饰面217

4．8．9 油漆饰面219

4．9 天棚施工工艺222

4．9．1 无吊顶天棚222

4．9．2 木质吊顶225

4．9．3 轻钢龙骨吊顶228

4．9．4 铝合金龙骨吊顶230

4．9．5 木格栅式吊顶231

4．10 门窗工程施工工艺232

4．10．1 木门窗232

4．10．2 钢门窗237

4．10．3 铝合金门窗239

4．10．4 塑料门窗243

4．10．5 细木装饰245

4．11 玻璃工程施工工艺250

4．11．1 玻璃加工250

4．11．2 钢木门窗玻璃251

4．11．3铝合金、塑料门窗玻璃253

4．11．4 镜面玻璃254

4．11．5 玻璃隔断256

4．12 室内装饰工程预算257

4．12．1 室内装饰工程预算的作用和意义257

4．12．2 室内装饰工程预算的编制方法258

4．12．3 室内装饰工程预算的内容与费用的组成258

4．12．4 装饰工程量计算的一般规定259

4．12．5 三室二厅户型预算实例261

4．12．6 常用装饰工程工料分析表267

4．13 装饰工程施工组织与管理292

4．13．1 划分工程项目292

4．13．2 施工前的准备工作293

4．13．3 施工管理295

4．13．4 工完场清，善后工作297

5 居室饰物美化装饰精点298

5．1 居室美化298

5．1．1 织物装饰298

5．1．2 织物窗饰300

5．1．3 床饰310

5．1．4 织物壁饰315

5．1．5 织物地饰317

5．2 家具装饰321

5．2．1 家具分类321

5．2．2 家具选购原则327

5．2．3 家具质量鉴别327

5．2．4家具色彩款式选择328

5．2．5 家具布置333

5．2．6 家具小制作334

5．3 灯具装饰338

5．3．1 光源338

5．3．2 照明方式341

5．3．3 照明布置和灯具选择342

5．3．4 灯具装饰实例347

5．4 植物装饰347

5．4．1 植物装饰方式347

5．4．2 植物装饰布置358

5．4．3 室内植物的生长条件和管理359

6 家居维护常识361

6．1 管道维护361

6．1．1 管道的保养361

6．1．2 下水道的疏通362

6．1．3 管道渗漏的修补364

6．1．4 龙头修理365

6．2 家具修理和保养368

6．2．1 沙发、软椅、凳的修理368

6．2．2 箱柜修理371

6．3 室内装修、维修、保养374

6．3．1 门窗修理和保养374

6．3．2 地毯维护379

6．3．3 墙、地面维修382

6．4 虫害防治383

6．4．1 虫害防范措施384

6．4．2 常见虫害防治386

6．4．3 鼠害防治388

6．4．4 白蚁防治389

附录一 商品房购销合同393

附录二 ——银行个人住房借款合同401

附录三 ——银行个人住房贷款质押合同405

附录四 ——银行个人住房贷款保证合同408

附录五 ——银行个人住房贷款抵押合同410

附录六 ——物业管理委托合同示范文本414

主要参考书目422