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理论篇3

第1章 房地产估价概论3

学习目标3

本章概览3

引例4

1.1 房地产的概念、类型及属性5

1.2 房地产市场的概念、类型及属性13

1.3 房地产价格的概念、特征及影响因素16

1.4 房地产价值和价格的种类23

1.5 房地产估价的概念及必要性31

1.6 房地产估价的基本要素35

主要概念39

基础知识练习39

实践操作训练41

第2章 房地产估价的基本原则42

学习目标42

本章概览42

引例42

2.1 独立、客观、公正原则43

2.2 合法原则44

2.3 最高最佳使用原则45

2.4 估价时点原则47

2.5 替代原则49

2.6 谨慎原则50

主要概念51

基础知识练习51

实践操作训练52

第3章 市场比较法53

学习目标53

本章概览53

引例53

3.1 市场比较法的基本原理54

3.2 市场比较法的基本内容55

3.3 运用举例69

主要概念77

基础知识练习77

实践操作训练78

第4章 收益法80

学习目标80

本章概览80

引例81

4.1 收益法的基本原理82

4.2 净收益83

4.3 资本化率88

4.4 收益法的计算公式92

4.5 运用举例99

主要概念101

基础知识练习101

实践操作训练103

第5章 成本法104

学习目标104

本章概览104

引例104

5.1 成本法的基本原理105

5.2 成本法的基本公式110

5.3 重新购建价格111

5.4 建筑物的折旧112

5.5 房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限118

5.6 运用举例119

主要概念120

基础知识练习120

实践操作训练123

第6章 假设开发法124

学习目标124

本章概览124

引例124

6.1 假设开发法的基本原理125

6.2 假设开发法的基本公式132

6.3 运用举例138

主要概念140

基础知识练习140

实践操作训练141

第7章 地价评估142

学习目标142

本章概览142

引例142

7.1 基准地价评估143

7.2 宗地地价评估149

主要概念155

基础知识练习155

实践操作训练157

实务篇161

第8章 房地产估价程序161

学习目标161

本章概览161

引例161

8.1 获取估价业务162

8.2 明确估价基本事项163

8.3 制订估价作业方案165

8.4 搜集估价所需资料166

8.5 实地查勘估价对象167

8.6 分析估价对象价值167

8.7 选定估价方法测算估价对象价值167

8.8 判断确定估价对象价值168

8.9 撰写估价报告168

8.10 内部审核估价报告169

8.11 交付估价报告171

8.12 估价资料归档171

主要概念171

基础知识练习171

第9章 各种用途房地产估价173

学习目标173

本章概览173

引例173

9.1 居住房地产估价173

9.2 商业房地产估价177

9.3 工业房地产估价185

主要概念189

基础知识练习189

实践操作训练192

第10章 各种目的的房地产估价193

学习目标193

本章概览193

引例193

10.1 房地产转让价格评估194

10.2 房地产抵押价值评估200

10.3 国有土地使用权出让价格评估209

10.4 征地和房屋拆迁补偿估价216

10.5 房地产拍卖底价评估223

10.6 房屋租赁价格评估232

10.7 房地产保险估价239

10.8 房地产课税估价244

10.9 房地产纠纷估价249

主要概念257

基础知识练习257

实践操作训练257

综合实训260

主要参考文献264

附录 估价报告的规范格式265