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导读 商业地产大扫描1

导论1：商业地产类型2

导论2：商业地产模式3

导论3：商业地产开发八大特点6

第一篇 商业地产：购物中心9

第一章 购物中心基本认知10

一、购物中心简述10

二、购物中心特点10

三、购物中心类别10

第二章 购物中心市场调查14

一、经济环境分析14

【实战范本1】 ××购物中心经济环境分析15

二、地块情况调查16

三、城市发展规划17

四、区域零售业结构17

五、竞争对手调查17

【实战范本2】 × ×购物中心竞争对手分析19

六、未来供应量21

七、消费者调查21

【实战范本3】消费者问卷调查表22

八、立地条件分析23

九、商圈调查与分析24

【实战范本4】××购物中心所在城市商圈分析26

第三章 购物中心规划布局27

一、出入口空间规划设计27

二、外部动线联系28

三、员工动线规划设计29

四、水平动线规划设计30

五、垂直动线规划设计31

六、购物中心外立面规划设计31

七、购物中心环境规划与设计33

八、工程结构设计分析36

九、广告位、指示牌及活动广场36

十、购物中心消防设计37

第四章 购物中心运营管理40

一、购物中心运营管理特征40

二、购物中心运营管理项目41

三、购物中心各阶段管理要点42

四、购物中心信息化管理43

【经典案例1】东京六本木新城购物中心44

【经典案例2】深圳COCO Park45

【经典案例3】深圳海岸城46

【经典案例4】英国最大购物中心——Blue Water47

【经典案例5】新加坡新达城47

【经典案例6】中国香港太古广场48

【经典案例7】北京——金源时代购物中心48

【经典案例8】上海——华润时代广场49

【经典案例9】重庆大都会广场49

【经典案例10】成都熊猫万国商城50

第二篇 商业地产：专业市场52

第一章 专业市场基本认知53

一、专业市场简述53

二、专业市场分类53

三、专业市场构成要素54

四、专业市场重要地位55

五、专业市场面临挑战55

六、专业市场具竞争力55

第二章 专业市场策划与营销56

一、专业市场策划工作流程56

二、专业市场调查56

【实战范本5】 × ×市专业市场调查57

三、专业市场定位59

四、专业市场招商60

【经典案例1】义乌中国小商品城61

【经典案例2】深圳华南城62

【经典案例3】中国科技五金城62

【经典案例4】石狮服装批发市场63

【经典案例5】广州大都市鞋业市场63

【经典案例6】广州花都狮岭皮革城64

【经典案例7】深圳华强北电子市场64

【经典案例8】上海国际建材家居品牌中心64

【经典案例9】华东五金城65

第三篇 商业地产：旅游地产67

第一章 旅游地产基本认知68

一、旅游地产简述68

二、旅游地产分类68

三、旅游地产开发模式68

四、旅游地产产品69

五、旅游地产五大特征70

第二章 旅游地产研究与定位71

一、旅游地产市场研究71

【实战范本6】 × ×市旅游地产消费者意见调查72

【实战范本7】 × ×市旅游地产投资者意见调查72

二、旅游地产定位方法73

三、旅游地产定位术法则75

第三章 规划布局与专题规划75

一、交通组织规划75

二、服务设施规划76

三、标志系统规划76

四、基础设施工程规划77

五、景观系统与绿化美化规划78

六、生态环境保护规划79

第四章 旅游地产运营80

一、依托自然资源80

二、提升文化景观80

三、陈述文化主题81

四、嫁接产业主题82

【经典案例1】仙都·黄帝温泉谷度假区83

【经典案例2】三亚半山半岛85

【经典案例3】杭州威尼斯水城85

【经典案例4】新加坡圣淘沙86

【经典案例5】日本豪斯登堡86

【经典案例6】深圳东部华侨城87

【经典案例7】法国普罗旺斯小镇88

【经典案例8】杭州宋城89

【经典案例9】凤凰古城商街90

【经典案例10】丽江古城商街90

第四篇 商业地产：物流园区92

第一章 物流园区基本认知93

一、物流园区内涵93

二、物流园区特点93

三、物流园区分类94

四、物流园区功能94

五、物流园区作用95

六、物流园区发展机遇与问题95

第二章 物流园区规模确定96

一、物流园区规模确定原则96

二、物流园区规模确定步骤96

三、园区面积计算方法97

第三章 物流园区基本规划98

一、物流园区规划基本原则98

二、物流园区选址规划98

三、物流园区仓储规划99

四、物流园区道路系统规划101

五、物流园区增值系统规划106

六、物流园区管理信息系统规划106

七、物流园区组织结构规划107

第四章 物流园区招商运营108

一、物流园区招商原则108

二、物流园区招商策略108

三、招商准备工作109

【实战范本8】 × ×物流园区招商组织架构109

【实战范本9】 × ×物流园区招商公告110

四、招商组织及程序110

五、不同园区招商策略111

拓展阅读：物流园区招商灵活运用113

六、招商政策确定113

【实战范本10】 × ×物流园区招商政策114

第五章 物流园区运作模式114

一、国外物流园区运作模式114

二、国内物流园区运作模式116

三、物流园区盈利模式117

第六章 物流园区商户管理118

一、商户经营管理118

二、车辆停放管理119

三、配套设施管理119

四、园区服务管理119

【经典案例1】深圳平湖物流园区120

【经典案例2】上海洋山深水港物流园区121

【经典案例3】笋岗清水河物流园区121

【经典案例4】哈尔滨龙运物流园区122

【经典案例5】上海化学工业区物料园区123

【经典案例6】天津国际金属物流园区123

【经典案例7】长安福特南京物流基地124

【经典案例8】广州普洛斯云埔物流园区124

【经典案例9】浙江传化物流园区124

【经典案例10】荷兰鹿特丹港口物流园区125

第五篇 商业地产：社区商业127

第一章 社区商业基本认知128

一、社区商业简述128

二、社区商业类型128

拓展视野：国际上的“社区商业”129

三、社区商业与整体住宅区关系130

四、社区商业发展现状131

第二章 社区商业研究与定位131

一、社区商业市场研究131

【实战范本11】社区生活配套需求调查问卷132

二、社区商业规模定位133

三、社区商业功能定位133

四、社区商业业态定位133

五、社区商业主题形象定位134

六、社区商业价格定位135

第三章 社区商业规划布局136

一、社区商业布局类型136

二、不同业态布局特点137

三、社区商业体量规划138

四、社区商业建筑规划138

五、社区商业人流动线规划139

六、社区商业商铺设计规划140

七、社区商业景观规划141

八、社区商业交通配套规划141

九、功能区规划142

十、社区商业业态组合规划142

第四章 社区商业招商与销售管理142

一、社区商业租售定位142

二、社区商业租售比例144

三、社区商业租赁管理144

四、社区商业销售管理146

第五章 营销与运营管理147

一、社区商业销售推广147

【实战范本12】 × ×项目推广策划案147

二、社区商业运营管理149

【实战范本13】 × ×社区商业消防报建149

【实战范本14】 × ×社区商业经营管理案例151

【经典案例1】苏州工业园邻里中心152

【经典案例2】香港黄埔新天地152

【经典案例3】深圳万科城·风情步行街153

【经典案例4】广州星河湾154

【经典案例5】万年花城社区商业155

第六篇 商业地产：写字楼156

第一章 写字楼基础知识157

一、写字楼简述157

二、写字楼分类157

第二章 写字楼市场调研分析158

一、写字楼宏观市场分析158

二、写字楼市场发展特征158

三、写字楼市场调研任务159

四、写字楼市场分析模型159

【实战范本15】写字楼市场调查问卷160

【实战范本16】写字楼客户调查表161

五、写字楼市场调研三大建议161

六、写字楼市场需求分析方法162

七、写字楼市场供给状况分析163

第三章 写字楼开发招商管理163

一、写字楼开发管理163

二、招商部职责明确164

三、招商流程制定165

四、写字楼招商策略166

【实战范本17】 × ×写字楼项目招商策略167

第四章 写字楼规划布局169

一、建筑结构形式分析169

二、标准层面积及平面布局170

三、开间进深及柱网尺寸171

四、公共走道宽度171

五、公共电梯厅尺度171

六、写字楼电梯配置171

七、写字楼卫生间配置172

八、写字楼大堂规格172

九、写字楼垂直空间173

十、写字楼空调系统174

十一、写字楼车位配置174

十二、楼栋智能化管理175

第五章 写字楼日常运营管理176

一、商务服务176

二、前台服务177

三、设施设备管理177

四、安全服务与消防管理178

【实战范本18】写字楼车辆管控通知函178

【实战范本19】 × ×写字楼火灾事故应急预案179

五、保洁管理182

【经典案例1】住邦2000183

【经典案例2】华贸中心184

【经典案例3】银泰中心185

【经典案例4】金地中心186

【经典案例5】中建大厦187

【经典案例6】地王大厦187

【经典案例7】台北101大楼188

【经典案例8】西尔斯大厦188

【经典案例9】上海环球金融中心189

【经典案例10】中国香港中国银行大厦189

参考文献191