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第1章 房地产及其产权1

1.1 房地产及房地产市场综述3

1.1.1 房地产的基本知识3

1.1.2 房地产业5

1.1.3 房地产开发10

1.1.4 房地产市场12

1.1.5 房地产的政策和概念16

1.1.6 房地产开发法律体系17

附录1.1.A 中华人民共和国城市房地产管理法（2007年版）20

附录1.1.B 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011年版）27

1.2 地产概念及土地所有权的获取29

1.2.1 地产及用地类型29

1.2.2 我国的土地所有制及农村宅基地制度32

1.2.3 土地产权的含义及相关问题34

1.2.4 土地储备和土地供应的相关问题38

1.2.5 土地开发与土地利用计划的相关问题43

1.2.6 国有土地有偿使用费的相关问题48

1.2.7 有关土地价格的概念54

1.2.8 土地使用权的出让和转让57

1.2.9 国有土地使用权出让收入的管理和使用65

1.2.10 土地的两级市场67

1.2.11 需在交易中心公开进行的土地交易68

附录1.2.A 中华人民共和国土地管理法（2004年版）69

附录1.2.B 中华人民共和国土地管理法实施条例（2011年版）80

附录1.2.C 关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（2006年版）87

附录1.2.D 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年版）104

附录1.2.E 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（2006年版）108

1.3 土地征收与房屋拆迁补偿121

1.3.1 农村集体土地征用与征收的相关问题121

1.3.2 国有土地房屋征收与补偿的相关问题126

1.3.3 国有土地上房屋拆迁的相关问题131

附录1.3.A 国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年版）135

附录1.3.B 国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）139

附录1.3.C 城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2004年版）143

1.4 房屋的类型及名词146

1.4.1 房屋的基本概念146

1.4.2 按用途分类的房屋150

1.4.3 按产别分类的房屋152

1.4.4 按建筑质量分类的房屋153

1.4.5 有关房产开发的名词153

1.4.6 有关房屋产品类型的名词154

1.4.7 有关房屋建筑类型的名词158

1.4.8 有关房屋质素类型的名词160

1.5 保障性住房及其相关问题163

1.5.1 保障性住房的相关名词解释163

1.5.2 经济适用住房的相关问题166

1.5.3 廉租住房的相关问题171

1.5.4 公共租赁住房的相关问题176

附录1.5.A 经济适用住房管理办法（2007年版）181

附录1.5.B 廉租住房保障办法（2007年版）185

1.6 商业地产、工业地产以及旅游地产的相关知识190

1.6.1 商业地产及经营模式190

1.6.2 商圈192

1.6.3 零售业态的介绍193

1.6.4 各种业态的特点195

1.6.5 零售业种199

1.6.6 购物中心的各种模式和特点200

1.6.7 社区商铺的类型与特点203

1.6.8 住宅底商的类型与特点204

1.6.9 有关商业地产设计的名词205

1.6.10 有关工业地产的知识207

1.6.11 有关旅游地产的名词208

1.7 房地产产权产籍管理209

1.7.1 有关房地产产权的名词209

1.7.2 有关房地产产权登记的名词与相关问题213

1.7.3 房屋登记的相关问题220

1.7.4 土地登记的相关问题234

1.7.5 有关房地产产权产籍管理的知识240

附录1.7.A 房屋登记办法（2008年版）242

附录1.7.B 土地登记办法（2008年版）256

第2章 房地产开发全过程265

2.1 房地产开发与经营267

2.1.1 房地产开发公司的设立267

2.1.2 房地产开发经营与投资268

2.1.3 房地产企业基本情况指标268

2.1.4 房地产投资完成情况269

2.1.5 房地产投资资金来源273

2.1.6 土地购置和开发情况275

2.1.7 房屋面积及价值指标275

2.1.8 商品房屋销售与出租情况276

2.1.9 开发经营情况276

2.1.10 其他指标278

2.1.11 房地产开发的基本风险279

2.1.12 有关财务的几个名词279

2.1.13 房地产开发项目的简单成本费用构成280

2.1.14 某房地产开发项目成本的大致估算281

附录2.1.A 城市房地产开发经营管理条例（1998年版）282

附录2.1.B 房地产开发企业资质管理规定（2000年版）286

附录2.1.C 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（2006年版）290

2.2 房地产开发项目的立项和可行性研究292

2.2.1 项目建议书的编制292

2.2.2 项目立项293

2.2.3 项目可行性研究报告的编制295

2.2.4 项目选址意见书297

2.3 国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理297

2.3.1 土地使用权获取的相关名词297

2.3.2 各级土地主管部门的权限299

2.3.3 国有土地使用权的划拨手续299

2.3.4 国有土地使用权出让手续的办理300

2.3.5 土地使用权出让合同的相关问题305

2.3.6 国有土地使用权证的办理307

2.3.7 土地确权登记手续的办理307

附录2.3 国有建设用地使用权出让合同（示范文本）（2008年版）308

2.4 建设用地规划许可证的办理316

2.5 项目规划设计与建设工程规划许可证的办理317

2.5.1 关于设计的相关知识317

2.5.2 各项设计的审查程序320

2.5.3 规划设计的申报过程325

2.5.4 有关建设工程规划许可证的相关问题326

2.5.5 建设工程规划许可证的办理327

附录2.5 建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008年版）328

2.6 施工招标与建筑工程施工许可证的获取336

2.6.1 项目报建336

2.6.2 工程招标投标的相关知识337

2.6.3 建设监理的主要工作内容340

2.6.4 建设工程施工、监理招投标340

2.6.5 办理建设工程质量监督341

2.6.6 办理建设工程施工安全监督341

2.6.7 建筑工程施工许可证的办理342

2.6.8 项目施工过程中需要办理的手续343

2.6.9 项目施工建设过程中的相关税费343

2.6.10 城市居民建私房应办理的手续344

2.6.11 各类投资项目开工建设必须符合的条件345

附录2.6.A 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年版）345

附录2.6.B 建筑工程施工许可管理办法（2001年版）352

2.7 与市政设施的接驳355

2.8 商品房预售与商品房预售许可证的办理358

2.8.1 商品房预售许可证的相关问题358

2.8.2 办理商品房预售许可证应提交的资料359

2.8.3 商品房销售明码标价的相关规定359

2.8.4 商品住房预售的有关规定360

附录2.8.A 商品房销售管理办法（2001年版）361

附录2.8.B 城市商品房预售管理办法（2001年版）366

2.9 预售商品房的转让368

2.9.1 购房者转让预售商品房368

2.9.2 开发商转让预售商品房368

附录2.9 城市房地产转让管理规定（2001年版）370

2.10 竣工验收372

2.11 交付使用375

附录2.11 房屋建筑工程质量保修办法（2000年版）378

2.12 房地产证的办理379

2.12.1 有关房地产证的相关问题379

2.12.2 办理房地产证的相关问题381

2.12.3 办理房地产证的手续383

2.13 物业管理与房屋修缮384

2.13.1 有关物业管理的基本名词384

2.13.2 有关物业承接查验的名词与问题385

2.13.3 有关业主大会的相关问题387

2.13.4 有关房屋保修的问题390

2.13.5 有关物业服务企业的问题和名词391

2.13.6 有关房屋修缮及其费用的问题392

2.13.7 有关物业管理服务的定价收费问题394

附录2.13.A 物业管理条例（2007年版）398

附录2.13.B 物业承接查验办法（2011年版）406

附录2.13.C 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年版）411

第3章 房地产交易与营销413

3.1 房地产销售415

3.1.1 有关房地产销售的名词解释415

3.1.2 有关房地产销售的问题417

3.1.3 自行销售与委托物业销售代理420

3.1.4 销售控制422

3.2 房地产交易的相关税费423

3.2.1 房地产交易的有关税收423

3.2.2 房地产交易的有关费用428

3.2.3 一手住房购买者所需支付的税费429

3.2.4 开发商出售一手住房需要支付的税费430

3.2.5 二手住房出售者需要支付的税费430

3.2.6 二手房购买者需要支付的税费430

3.2.7 办理赠与房产需要支付的税费431

3.2.8 其他有关的税费常见问题431

附录3.2 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006年版）432

3.3 房地产买卖合同的相关问题434

3.4 房地产交易的概念和相关问题440

3.4.1 房地产交易的相关概念440

3.4.2 房地产转让的有关概念和问题441

3.4.3 房地产抵押的有关概念和问题443

3.5 房地产抵押贷款450

3.5.1 房地产抵押贷款的基本名词450

3.5.2 个人住房商业性贷款454

3.5.3 房地产开发抵押贷款460

3.5.4 个人住房公积金贷款的相关问题461

附录3.5.A 个人住房贷款管理办法（1998年版）466

附录3.5.B 住房公积金管理条例（2002年版）470

3.6 房地产中介服务475

3.6.1 房地产中介服务的基本名词475

3.6.2 房地产经纪的相关名词与问题476

3.6.3 房地产中介代理销售预售房的相关知识481

3.6.4 二手房交易的相关知识481

3.6.5 房屋租赁的相关知识484

3.6.6 房地产价格评估490

附录3.6 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年版）492

3.7 房地产价格的相关知识495

3.7.1 房地产价格的基本名词495

3.7.2 房地产价格的特点496

3.7.3 房地产价格的种类496

3.7.4 房地产价格的影响因素501

3.8 房地产市场营销508

3.8.1 房地产消费508

3.8.2 房地产市场营销的基本概念509

3.8.3 房地产市场调查511

3.8.4 房地产市场细分517

3.8.5 房地产项目定位的概念及程序518

3.8.6 房地产价格策略520

3.8.7 房地产销售渠道与促销520

3.9 房地产广告520

3.9.1 有关房地产广告的规定520

3.9.2 房地产广告的载体523

附录3.9.A 房地产广告发布暂行规定（1998年版）525

附录3.9.B 关于进一步加强房地产广告管理的通知（2002年版）527

3.10 房地产交易常见中英文词汇528

3.10.1 房地产名词528

3.10.2 建筑工程名词528

3.10.3 交易名词528

3.10.4 交易过程名词529

第4章 房地产规划与建筑工程531

4.1 房地产规划的相关知识533

4.1.1 房地产规划设计的相关名词533

4.1.2 城乡规划实施的相关问题539

4.1.3 新建住房建设结构比例确定的相关问题542

附录4.1 中华人民共和国城乡规划法（2008年版）543

4.2 房屋建筑学知识552

4.2.1 房屋建筑学的基本名词552

4.2.2 住宅建筑学的名词557

4.2.3 房屋构造的知识562

4.2.4 房屋结构的知识571

4.2.5 变形缝知识575

4.2.6 房屋工程建设576

4.3 房产测量与房屋建筑面积计算577

4.3.1 有关房产测量的相关知识577

4.3.2 各种房屋面积的概念和计算方法581

4.3.3 有关房屋建筑面积计算的常见问题586

4.3.4 有关房屋销售面积的常见问题593

4.3.5 常用计量单位换算公式597

附录4.3 建筑工程建筑面积计算规范（2005年版）597

4.4 建筑识图601

4.4.1 建筑图纸中的常用符号和图例601

4.4.2 几种建筑图的识读方法604

4.5 园林工程607

4.6 建筑材料与设备618

4.6.1 建筑材料618

4.6.2 建筑设备624

重点名词及其页码629