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一、综合3

法律3

中华人民共和国城市房地产管理法3

中华人民共和国物权法13

中华人民共和国合同法（节录）31

中华人民共和国城乡规划法47

行政法规及文件55

城市房地产开发经营管理条例55

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知58

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知60

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知62

部门规章及文件65

房地产开发企业资质管理规定65

房地产估价机构管理办法68

注册房地产估价师管理办法74

房地产经纪管理办法78

城市危险房屋管理规定82

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知84

建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准人和管理的意见85

住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知86

司法解释及文件88

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答88

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）91

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）94

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）96

标准规范99

房地产估价规范（GB/T50291-1999）99

二、房地产开发用地115

（一）用地管理115

法律115

中华人民共和国土地管理法115

行政法规126

中华人民共和国土地管理法实施条例126

部门规章及文件132

实际耕地与新增建设用地面积确定办法132

确定土地所有权和使用权的若干规定132

闲置土地处置办法139

违反土地管理规定行为处分办法140

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知143

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知146

住房和城乡建设部、监察部关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知149

标准规范152

土地利用现状分类（GB/T21010-2007）152

（二）土地取得160

行政法规160

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例160

部门规章及文件168

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法168

土地登记办法169

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定175

协议出让国有土地使用权规定178

城市地下空间开发利用管理规定180

司法解释183

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释183

文书范本186

土地使用权转让合同（参考文本）186

（三）用地审批188

行政法规188

报国务院批准的建设用地审查办法188

部门规章190

建设项目用地预审管理办法190

建设用地审查报批管理办法191

三、征地拆迁补偿197

行政法规197

国有土地上房屋征收与补偿条例197

部门规章及文件201

征收土地公告办法201

国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知202

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见204

国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知206

国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知208

劳动与社会保障部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知209

国有土地上房屋征收评估办法211

房屋拆迁证据保全公证细则214

城市房屋拆迁工作规程215

城市房屋拆迁估价指导意见217

城市房屋拆迁行政裁决工作规程219

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则221

司法解释及文件224

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复224

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复224

标准规范225

房产测量规范（节录）（GB/T17986-2000）225

指导案例228

1.付洁诉浙江省杭州市房产管理局房屋行政裁决案228

2.沈阳市甘露饺子馆诉辽宁省沈阳市铁西区人民政府、沈阳市铁西区房产局房屋拆迁行政赔偿案229

3.李向巨诉黑龙江省哈尔滨市道外区政府房屋拆迁行政赔偿案232

4.施桂英诉福建省厦门市思明区人民政府行政强制措施案233

四、房地产建设239

（一）综合239

法律239

中华人民共和国建筑法239

中华人民共和国招标投标法247

部门规章及文件254

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法254

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知259

（二）工程管理262

行政法规262

建设工程安全生产管理条例262

部门规章及文件270

建筑施工企业安全生产许可证管理规定270

建设工程监理范围和规模标准规定273

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）274

建筑工程施工许可管理办法276

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法278

建设工程价款结算暂行办法280

廉租住房建设贷款管理办法284

司法解释286

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释286

（三）工程质量289

行政法规289

建设工程质量管理条例289

部门规章及文件297

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定297

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知298

房屋建筑工程质量保修办法301

建设工程质量保证金管理暂行办法302

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定303

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法305

商品住宅性能认定管理办法（试行）306

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定308

住宅室内装饰装修管理办法310

房屋建筑工程抗震设防管理规定313

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见316

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知317

指导案例323

路中新诉广东省珠海市城市管理行政执法局城建行政处罚案323

五、房地产交易327

（一）转让327

部门规章及文件327

城市房地产转让管理规定327

商品房销售管理办法329

商品房销售明码标价规定334

城市商品房预售管理办法335

房地产广告发布暂行规定336

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知338

房屋登记办法340

房屋权属登记信息查询暂行办法350

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知351

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）352

房产测绘管理办法353

城市房产交易价格管理暂行办法355

司法解释及文件358

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释358

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定361

最高人民法院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复362

文书范本363

建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知363

北京二手房买卖合同（北京市示范文本）370

指导案例377

1.黄颖诉美展房产公司商品房预售合同纠纷案377

2.戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案379

3.张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案383

4.黄锦标诉南通市大同置业有限公司等房屋买卖合同案387

5.徐丽诉西乡县钜富房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案387

6.龚福明诉上海天蓬房地产投资咨询有限公司第八分公司等买卖合同案387

7.曹求玉诉广东省中山市中南物业开发有限公司商品房买卖合同纠纷案387

8.陈美玲、蔡晨蓉以合同约定土地使用年限少于产权证记载年限10年为由诉厦门厦信发房产公司退还无效约定年限的地价款纠纷案388

9.马海涛诉李玉兰房屋买卖合同纠纷案388

（二）公积金管理389

行政法规389

住房公积金管理条例389

部门规范性文件394

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见394

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理几个具体问题的通知396

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知396

个人住房贷款管理办法397

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知400

（三）抵押402

法律402

中华人民共和国担保法（节录）402

部门规章及文件408

城市房地产抵押管理办法408

建设部关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知412

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知413

住房置业担保管理试行办法416

司法解释419

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释419

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定428

指导案例429

中国建设银行北京朝阳支行诉刘五一、北京香江花园房地产开发公司购房贷款合同纠纷案429

（四）租赁430

部门规章及文件430

商品房屋租赁管理办法430

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知432

司法解释433

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释433

文书范本436

房屋租赁合同（GF-2000-0602）436

六、保障性住房441

法规性文件441

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见441

部门规章及文件445

经济适用住房管理办法445

经济适用住房价格管理办法448

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知450

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法452

廉租住房保障办法454

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法457

城镇廉租住房租金管理办法459

住房和城乡建设部关于加强廉租住房质量管理的通知460

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知461

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知463

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、中国银行业监督管理委员会关于加快发展公共租赁住房的指导意见464

建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知466

七、物业管理469

行政法规469

物业管理条例469

部门规章及文件477

物业承接查验办法477

前期物业管理招标投标管理暂行办法480

物业服务收费管理办法484

物业服务收费明码标价规定486

物业服务定价成本监审办法（试行）486

物业服务企业资质管理办法488

住宅专项维修资金管理办法491

业主大会和业主委员会指导规则496

司法解释502

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释502

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释504

文书范本506

前期物业服务合同（示范文本）506

业主临时公约（示范文本）512

八、房地产税费519

法律519

中华人民共和国企业所得税法519

中华人民共和国个人所得税法523

行政法规527

中华人民共和国企业所得税法实施条例527

中华人民共和国个人所得税法实施条例539

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例543

中华人民共和国土地增值税暂行条例544

中华人民共和国契税暂行条例545

中华人民共和国房产税暂行条例546

中华人民共和国营业税暂行条例547

中华人民共和国印花税暂行条例549

部门规范性文件552

房地产开发经营业务企业所得税处理办法552

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知557

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知558

财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知558

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知558

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知559

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知559

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知560

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知560

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知561