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第一章 动产1

第一节 动产的概念1

第二节 动产的占有2

一、占有的基本属性2

二、占有的种类3

第三节 动产所有权的取得5

一、野生动物所有权的取得5

二、无主物所有权的取得7

三、增值物、混合物所有权的取得13

四、动产所有权的时效取得15

五、赠与标的物所有权的取得17

六、动产所有权的善意取得25

第四节 动产留置权26

一、动产留置权概述26

二、留置权人的权利28

三、留置权的抛弃30

第五节 动产委托30

一、动产委托的概念30

二、动产委托的构成要件31

三、委托与其他相关制度的区分33

四、当事人的权利和义务36

五、委托关系的终止47

一、土地所有权简说48

第一节 土地所有权概述48

第二章 土地所有权48

二、土地所有权的特征50

第二节 现实所有权51

一、绝对所有权52

二、附条件的所有权53

三、限定继承所有权56

四、终生所有权58

五、共有权63

第三节 将来所有权70

一、将来所有权的分类72

二、将来所有权的转移87

三、将来所有权人死亡对权利的影响89

四、将来所有权的特殊规则90

第四节 信托关系中的两种所有权104

一、受托人的法定所有权104

二、受益人衡平法上的所有权105

第三章 土地所有权的时效取得108

第一节 土地的占有108

一、占有的含义及构成108

二、占有人的权利109

第二节 土地所有权的时效取得110

一、所有权时效取得的概念110

二、所有权时效取得的构成要件111

三、时效取得所有权的效力114

四、时效期间的计算117

五、附加规则119

第四章 地役权121

第一节 地役权概述121

一、地役权的历史沿革121

二、地役权的基本含义123

第二节 地役权的分类124

一、通行地役权与取益地役权124

二、从属地役权与独立地役权125

三、肯定地役权与否定地役权127

一、地役权的产生131

第三节 地役权的产生、范围及消灭131

二、地役权的范围142

三、地役权的消灭144

第四节 地役权的相邻权148

一、土地的许可使用权148

二、土地上之契约权利152

第五节 衡平法上的地役权159

一、衡平法上的地役权概论159

二、衡平法上的地役权的产生163

三、衡平法上的地役权的抗辩167

四、衡平法上的地役权与普通法上的地役权169

一、承租权的类型173

第一节 承租权173

第五章 不动产租赁173

二、承租权与许可使用权的区别174

三、承租权有效的条件176

第二节 出租人的义务177

一、担保承租人对土地有排他占有权的义务177

二、权得的瑕疵担保义务178

三、保证土地符合承租人特殊目的的义务179

四、瑕疵告知义务180

五、维修出租财产的义务181

第三节 租赁目的落空182

一、租赁目的落空的概念及其法律后果182

二、导致租赁目的落空的原因183

第四节 承租人违约的救济187

一、对承租人于租赁期限届满前抛弃租赁财产的救济187

二、对承租人于租赁期限届满后仍占有租赁财产的救济191

第五节 权利义务的转移192

一、权利义务转移的基本含义192

二、权利义务转移的构成要件193

三、承租权的转让与转租196

第六节 租金控制法令198

一、租金控制法令的内容198

二、租金控制法令的类型198

三、对租金控制法令的否定性评价199

一、土地权利妨害的概念201

第六章 土地权利的妨害和相邻土地的地下支撑201

第一节 土地权利的妨害201

二、土地权利的妨害与土地的非法侵占202

三、土地权利妨害的构成要件203

四、对土地权利妨害的救济206

五、土地权利妨害的诉讼时效及其起算208

第二节 相邻土地的地下支撑210

一、相邻土地地下支撑的基本含义210

二、违反地下支撑义务的损害赔偿责任211

第七章 土地买卖合同215

第一节 土地买卖的经纪人215

一、不动产买卖的经纪人合同215

三、经纪人的职能范围217

二、经纪人的佣金请求权217

第二节 土地买卖合同的法律效力218

一、合同的形式与内容218

二、口头买卖合同的部分履行220

第三节 土地买卖合同的公平转换规则223

一、土地买卖合同公平转换规则的基本含义223

二、土地买卖合同的公平转换规则对当事人权利义务关系的影响223

第四节 瑕疵所有权与当事人的责任226

一、瑕疵所有权的涵义226

二、出卖人的瑕疵担保责任230

三、纯净登记所有权法233

第五节 买卖合同的救济237

一、请求实际履行合同238

二、请求损害赔偿238

三、撤销合同241

四、行使法定抵押权242

第八章 土地所有权的转移245

第一节 土地所有权转移方式的演变245

一、依据早期普通法的所有权转移方式245

二、依据收益权法的所有权转移方式246

三、依据现代法的所有权转移方式249

第二节 所有权转让契书250

一、所有权转让契书的种类250

二、对有效契书的基本要求252

三、所有权转让契书的基本内容255

四、契书的交付、转交付与接受261

第九章 所有权的保全272

第一节 契书约定的所有权瑕疵担保义务272

一、瑕疵担保义务的种类272

二、瑕疵担保义务的附随性275

三、违反义务的赔偿责任277

第二节 禁止否认规则278

一、禁止否认规则的基本含义278

二、禁止否认规则的适用279

三、禁止否认规则与登记法上的推定通知规则281

二、普通法上的所有权优先规则的例外规定282

第三节 普通法上的所有权优先规则282

一、普通法上的所有权优先规则的基本内容282

第四节 不动产登记法283

一、登记法的类型283

二、登记错误289

三、善意买受人291

第五节 所有权保险294

一、所有权保险的基本含义294

二、所有权保险的范围295

三、保险人的赔偿范围296

一、土地上的担保物权的基本含义298

第一节 土地上的担保物权298

第十章 融资担保298

二、Mortgage和Lien的区别300

三、为将来的债务设定的担保物权301

四、赎回权303

五、担保物权的实现304

六、抵押权的优先效力307

七、担保物权的转移309

八、担保物所有权的转移310

第二节 其他担保方式313

一、所有权保留313

二、信托担保315

三、附买回权的租回买卖316

第十一章 对土地使用的立法限制317

第一节 分区规划条例317

一、分区规划条例的兴起317

二、分区规划条例与分区规划权318

三、分区规划条例与土地使用的综合计划318

四、分区规划条例的有效要件320

五、分区规划条例的变更324

六、不符合规划的使用327

七、灵活、可选择的分区规划条例328

八、除外条件与特定用途许可328

一、变相夺取的基本含义329

第二节 变相夺取329

二、侵占性变相夺取330

三、非侵占性变相夺取332

第三节 国家征用权334

一、国家征用权的概念334

二、公益性征用334

三、公正补偿336

第四节 《1968年联邦公平住房法案》339

一、《1968年联邦公平住房法案》的主要内容339

二、被歧视者的救济340

主要参考书目343

后记344