企业土地资产及其管理PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

企业土地资产及其管理PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

1．绪论1

1.1 问题的提出1

1.2 国内外研究动态6

1.2.1 国外研究动态7

1.2.2 国内研究动态10

1.2.3 对国内外研究的评述13

1.3 研究思路与内容概要15

2．土地资产及其管理体系17

2.1 土地与企业土地17

2.1.1 土地及其属性17

2.1.2 企业土地及其特殊性20

2.2 资产与土地资产23

2.2.1 资产及其特征23

2.2.2 土地资产的特征24

2.3 土地资产管理体系27

2.3.1 宏观层次的土地资产管理——国家立法管理28

2.3.2 中观层次的土地资产管理——政府行政管理29

2.3.3 微观层次的土地资产管理——企业经营管理33

2.4 本章小结33

3．企业土地资产量化——土地价格35

3.1 土地价格理论35

3.1.1 土地价格构成35

3.1.2 土地物质价格35

3.1.3 土地资本价格37

3.1.4 土地产权价格40

3.2 土地增值理论41

3.2.1 土地增值的涵义41

3.2.2 土地增值的原因及其形态42

3.2.3 土地增值的测算44

3.2.4 土地增值的归属分析46

3.3 土地价格评估47

3.3.1 市场比较法48

3.3.2 成本逼近法49

3.3.3 收益还原法51

3.3.4 假设开发法53

3.3.5 基准地价系数修正法54

3.4 本章小结55

4．企业土地资产决策56

4.1 企业土地资产决策概述56

4.2 企业土地需求决策58

4.2.1 只考虑单一要素的企业土地需求决策58

4.2.2 土地与资本要素的替代决策60

4.2.3 土地与资本要素的最佳组合62

4.3 企业土地价格决策65

4.3.1 企业土地价格决策的涵义65

4.3.2 企业地价承受水平68

4.3.3 土地增值趋势分析73

4.4 土地价格影响因素分析74

4.4.1 土地供求对土地价格的影响75

4.4.2 城市规划对土地价格的影响80

4.4.3 其他社会、经济因素对土地价格的影响86

4.5 出让年限届满时的企业土地资产决策89

4.6 本章小结91

5．企业土地资产的经营管理93

5.1 企业土地资产与企业价值93

5.1.1 企业土地资产及其经营管理现状概况93

5.1.2 企业的土地资产活动95

5.1.3 企业土地资产与企业价值95

5.2 企业土地资产及其管理现状分析97

5.2.1 企业土地资产存在状态分析97

5.2.2 企业土地资产利用效率分析99

5.2.3 企业土地资产管理现状分析100

5.3 企业土地的资产经营102

5.3.1 资产经营与土地资产经营102

5.3.2 企业内部的土地资产经营107

5.3.3 资本市场中的土地资产经营108

5.3.4 产权市场中的土地资产经营110

5.4 企业土地资产的财务管理114

5.4.1 企业土地资产的会计核算114

5.4.2 企业土地资产的税务策划119

5.4.3 企业土地资产分析与评价122

5.5 本章小结127

6．国有企业改制中的土地资产管理129

6.1 企业改制中的土地资产管理129

6.1.1 现代企业制度与国有企业改革129

6.1.2 国有企业的土地资产问题132

6.1.3 企业改制中的土地资产管理135

6.2 企业改制中土地资产管理的核心问题——土地资产处置136

6.2.1 土地使用权出让方式137

6.2.2 土地使用权租赁方式140

6.2.3 土地使用权作价入股方式141

6.2.4 土地使用权授权经营方式143

6.2.5 土地使用权再划拨方式145

6.3 国企改制中不同土地资产处置方案决策147

6.3.1 国有企业自身改制土地资产处置方式的选择147

6.3.2 新设公司土地资产处置方式的选择149

6.4 企业改制土地资产处置实例151

6.4.1 作价投入方式——广济药业（000952）151

6.4.2 先出让再租赁方式——五洲交通（600368）154

6.4.3 作价投入与出让租赁综合方式——三峡新材（600298）157

6.5 本章小结161

7．结束语162

7.1 主要研究内容综述162

7.2 研究的主要创新点164

参考文献166

后记177