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目 录1

前言1

1地基与基础工程1

1-1 地基工程2

1-1-1地基沉降不均匀2

1-1-2 土方挖方使基土结构遭受破坏2

1-1-3边坡塌方5

1-1-4回填土下沉7

1-1-5橡皮土7

1-1-6换填处理地基强度低8

1-1-7夯实地基夯击不密实10

1-2基础工程12

1-2-1 打（压）桩13

1-2-2灌注桩16

1-2-3毛石基础24

1-2-4防水（潮）设施26

附录1-1建筑地基基础工程质量28

验收和检验方法28

附录1-2各类地基与基础施工技47

术数据47

附录1-3地基土质性能及鉴别方57

法57

2混凝土结构工程63

2-1钢筋制作和组装63

2-1-1 钢筋质量不符合要求63

2-1-2钢筋制作或接头处理不当70

2-1-3钢筋焊接通病73

2-1-4挤压接头不符合要求74

2-1-5锥螺纹接头不符合要求74

2-1-6箍筋分布不当和弯钩不合要求75

2-1-7框架结构纵向受力钢筋，抽样76

检验不合格76

2-1-8钢筋保护层垫块不合格76

2-2混凝土拌制和浇筑77

2-2-1混凝土强度等级不符合设计77

要求77

2-2-2构件断面、轴线尺寸不符合设81

计要求81

2-2-3蜂窝、孔洞82

2-2-4露主筋和缝隙夹渣83

2-2-5对钢筋密集处，浇筑混凝土无83

相应技术措施83

2-2-6大体积混凝土裂缝84

2-2-7混凝土裂缝84

2-2-8地下室混凝土结构细部处理85

不符合要求85

2-3 钢筋混凝土构件安装87

2-3-1 预制构件不合格、安装不符合87

要求87

2-3-2墙板安装通病89

2-3-3隔墙板、垃圾道安装通病91

2-3-4楼梯安装通病91

2-3-5 阳台和雨罩的安装通病92

附录2-1建筑用钢筋标准、品种、93

分类及钢筋组装技术要93

求93

附录2-2水泥95

附录2-3混凝土原材料质量要求96

附录2-4混凝土质量要求102

附录2-5装配式构件质量要求105

附录2-6钢筋连接分类及连接技108

术要求108

附录2-7混凝土结构冬期施工常130

用技术数据130

钢筋143

附录2-8钢筋混凝土用热轧带肋143

附录2-9混凝土结构工程质量验152

收和检验方法152

3砌体工程164

3-1砌体强度低164

3-1-1砖强度等级达不到设计要求164

3-1-2砂浆强度不合要求164

3-1-3砌筑砂浆配制技术参数167

3-2砌体几何尺寸不符合设计图169

纸要求169

3-3组砌方法不正确171

3-4 水平或竖向灰缝砂浆饱满度171

不合格171

3-5砌体的整体生和稳定性差172

3-6砌体结构裂缝173

3-7烟道、排气道堵塞和串烟、174

串气174

3-8墙体渗水175

3-9女儿墙及山墙渗漏175

3-10接槎错误176

3-11配筋砌体不符合要求176

附录3-1砌体块材质量标准178

附录3-2砌筑砂浆195

附录3-3普通硅酸盐水泥和矿渣197

硅酸盐水泥拌制的砂浆197

的强度增长关系197

附录3-5组砌方法198

附录3-4氧化钠和氧化钙溶液的198

比重与含量的关系198

附录3-6砌砖工程质量要求204

附录3-7砌体工程质量验收和检209

验方法209

附录3 8蒸压灰砂空心砖216

4屋面工程220

4-1 屋面保温隔热性能差222

4-2屋面找平层不符合要求227

4-3卷材防水屋面渗漏227

4-4涂膜防水屋面渗漏238

4 5刚性防水屋面渗漏242

求245

4-6屋面接缝密封防水不符合要245

附录4-1 屋面工程质量验收和检248

验方法248

附录4-2屋面工程施工技术控制262

要点262

附录4-3三元丁橡胶防水卷材270

（JG/T 645—1996）270

5地面工程276

5-1整体地面276

5-1-1面层起砂276

5-1-2面层起皮279

5-1-4裂缝280

5-1-3空鼓280

5-1-5水磨石面层空鼓、裂纹286

5-2板块面层290

5-3有水房间地面积水渗漏295

附录5-1 地面常用材料性能及配298

合比298

附录5-2地面构造示意图309

附录5-3地面工程质量验收和检318

验方法318

6装饰工程325

6-1一般抹灰325

6-1-1面层不平整、空鼓、裂缝325

6-1-2面层爆灰328

6-1-4混凝土板顶棚裂缝、空鼓330

6-1-3护角不牢、阴阳角不正330

6-1-5装饰灰线结合不牢固、变形331

6-1-6室外饰面抹灰层结合不牢固331

6-2装饰抹灰335

6-2-1水刷石空鼓、裂纹、掉粒335

6-2-2干粘石、石碴粘结不牢、空鼓、336

坠落336

6-2-3斩假石空鼓、色泽不均、纹理338

不清338

6-2-4拉毛灰色泽不均339

6-2-5拉条灰空鼓、裂纹339

6-2-6弹涂粘结不牢、空鼓、裂纹、340

脱皮340

6-2-7滚涂花纹不均342

6-2-8涂刷饰面起粉、掉色343

6-2-9饰面瓷砖粘结不牢、空鼓、脱落349

6-2-10外墙饰面砖粘贴不牢固350

6-2-11装饰板块空鼓、接缝不平、纹353

理不顺353

6-3涂料357

6-3-1 流坠357

6-3-2刷纹357

6-3-3咬底358

6-3-4皱纹358

6-3-5起泡359

6-3-6涂膜脱落359

6-3-8涂膜粗糙360

6-3-7涂膜反锈360

6-3-9木纹浑浊361

6-3-10失光361

6-4 吊顶361

6-4-1吊顶櫊栅拱度变形362

6-4-2板条（金属网）吊顶抹灰结合不362

牢固362

6-4-3轻质板材吊顶面层变形363

6-4-4吊顶面板拼缝不顺直、分格不363

方正363

6-5隔断墙364

不牢365

6-5-1装配式墙板与结构主体连接365

6-5-2隔断墙与结构或骨架固定不366

牢固366

6-5-3隔断罩面板安装不牢固368

6-6楼梯扶手安装工程372

6-6-1楼梯扶手安装不牢固372

6-6-2楼梯扶手不顺直372

6-7玻璃377

6-7-1玻璃材质差377

6-7-2玻璃裁割几何尺寸不准确381

6-7-3木门窗玻璃安装松动381

6-7-4钢门窗玻璃安装不牢固382

松动383

及其木框扇的玻璃安装383

6-7-5铝合金（涂色镀锌钢板）383

6-8小细木制作与安装385

6-8-1挂镜线接缝不严，位置标高385

不准385

6-8-2窗帘盒与墙面接触不牢，不386

规方386

6-8-3门窗口贴脸线安装不规整388

附录6-1抹灰材料明细表389

附录6-2装饰工程常用涂料396

附录6-3 吊顶安装构造示意图409

附录6-4 吊顶材料技术性能417

附录6-5饰面砖、板块材性425

附录6-6瓷质砖435

附录6-7陶瓷锦砖446

附录6-8建筑装饰装修工程质量452

验收和检验方法452

附录6-9涂料玻璃质量标准和检458

验方法458

附录6-10 吊顶工程质量验收和检462

验方法462

7门窗工程464

7-1 门窗安装不牢固和位移464

7-2木门窗框扇变形扭曲468

7-3木门窗开启不灵471

7-5门窗污染472

启不灵472

7-4金属门窗和塑料门窗开472

7-6 金属门窗与塑料门窗渗水473

7-7金属门窗翘曲、变形473

7-8金属门窗附件失灵474

7-9金属门窗气密性差475

7-10金属（塑料）推拉门窗质量缺475

陷与预防475

附录7-1金属和塑料门窗技术标476

准476

附录7-2铝合金门窗节点图502

附录7-3铝合金门窗安装节点示505

意图505

节点示意图507

附录7-4涂色镀锌钢板门窗安装507

附录7-5塑料门窗技术要求及安508

装节点示意图508

附录7-6 门窗工程质量验收和检511

验方法511

附录7-7塑料门窗工程验收518

8室内给水工程520

8-1给水管道渗漏524

8-2水质有锈527

8-3给水管道堵塞527

8-4给水管道结露527

8-5给水管道穿越楼板（墙）处渗528

漏528

卡）安装不及时529

8-8高层住宅建筑中立管支架（管529

8-6 给水管道支、吊（托）架位移529

8-7管卡设置不当529

8-9管卡安装不牢固530

8-10给水管道（器具）安装不规范、530

不美观530

8-11楼板主筋被切断532

8-12消火栓安装不符合要求533

8-13水表安装不符合要求534

附录8-1室内给水管道系统水压535

试验535

附录8-2室内给水管道系统吹536

洗536

质量验收和检验方法537

附录8-3室内给水管道安装工程537

附录8-4推荐高新技术——《铝539

塑复合管》应用于给水539

（供热、采暖、燃气）管道539

安装工程539

9室内排水工程545

9-1 排水管材质不合格与安装不548

当导致渗漏548

9-2排水管道承插口安装错误552

9-3地漏处渗漏、积水553

9-4坐便器安装后渗漏、不稳553

不符合要求554

9-5蹲式大便器安装不合格554

9-6大便器高、低水箱的给水配件554

9-7 大便器与排水管道接口处渗555

漏555

9-8卫生器具排水管道存水弯安555

装标高不符合要求555

9-9卫生器具的溢水孔排水不畅556

或堵塞556

9-10排水透气管安装不合格556

9-11卫生器具安装不牢固556

9-12浴盆安装位移、底部渗漏557

9-13室内排水管道堵塞和结露557

附录9-2室内排水管道安装质量558

验收和检验方法558

验558

附录9-1排水管道通水（球）试558

10室内采暖工程564

10-1采暖管道堵塞、渗漏566

10-2 固定支架不牢与补偿器（伸567

缩器）失灵567

10-3采暖热水干管运行有响声568

10-4采暖干管分支管水流不畅569

10-5架空干管的阀门、集气罐渗569

漏569

10-6散热器安装不规整、渗漏571

10-7散热器不热或冷热不均571

附录10-1 室内采暖管道试压572

附录10-2室内采暖管道吹洗与573

通热573

附录10-3 室内采暖、供热管道安装574

质量验收和检验方法574

11 室内燃气管道安装工程581

11-1 管道安装与其他管道距离不582

符合规定582

11-2管道安装不符合要求583

附录11-1住宅室内燃气管道的585

强度和严密性试验585

附录11-2室内燃气安装工程质585

量要求585

12电气安装工程587

12-1金属管配管及管内穿线不符590

合要求590

12-2塑料管配管连接不牢592

12-3护套线配线漏电593

12-4槽板配线不规范594

12-5 吊顶内配管、配线不规则597

12-6 配电导线的色标不符合规定598

12-7导线的接线、连接、绝缘处理598

质量不合格598

12-8电气照明器具安装质量599

缺陷影响使用599

装导致短路601

12-9照明配电箱（盘）不按规定安601

12-10避雷设施及接地装置安装602

12-10-1接闪器安装603

12-10-2引下线安装604

12-10-3接地体安装605

12-10-4断接卡安装606

12-10-5测试点技术要求607

附录12-1 建筑电气安装工程质量607

验收和检验方法607

13电梯安装工程617

13-1曳引装置组装617

13-1-1承重梁强度低和轿厢上方空617

程小617

13-1-2曳引机安装不牢固619

13-1-3曳引绳和缓冲器安装不合理620

13-2导轨组装620

13-2-1导轨支架不牢固621

13-2-2导轨工作面不符合要求621

13-3轿厢、层门定位不准、减振性差623

13-4 电气装置安装不符合要求626

13-5安全保护装置629

13-5-1安全保护装置动作不灵敏630

13-5-2对重装置安装不平衡631

13-5-3缓冲器动作失灵631

13-6试运转632

13-8电梯运行时，轿厢稳定性差633

碰撞声633

13-7 电梯运行中产生摩擦噪声和633

13-9电梯平层不准确634

附录13-1 电梯安装工程主控技634

术要求634

附录13-2 电梯安装工程质量验639

收和检验方法639

14电话线路工程647

14-1 电话线路配线不规则、配件647

松动647

14-2落地式电话交接箱稳定性652

差、线序不当652

错误656

14-3壁龛接线箱不牢、电缆接头656

14-4线盒安装位置不当658

14-5变形缝处无补偿装置661

附录14-1 电话通信图形及文字符662

号662

附录14-2 电话线路配线、箱（盒）、接插部件安装质量标准664

15有线电视配线安装工程666

15-1 视频信号放大器不牢导致图666

像失真666

15-2分支器影响信号传送667

15-3支线和用户线安装不合理668

15-4部件抗干扰性差669

15-5防雷电波干扰视频信号670

验收671

附录15-1 有线电视系统工程调测及671

16各分项工程允许偏差项目检测679

方法679

16-1坐标、标高检测679

16-2垂直度检测680

16-3表面平整度检测681

16-4坡度、水平度检测681

16-5几何尺寸检测682

16-6墙面和地面空鼓检测683

16-7裂缝、缝隙检测684

16-8焊接质量检测684

16-11 力、时间、角度、温度检测685

16-10砂浆饱满度检测685

16-9木材含水率检测685

16-12接地电阻、绝缘电阻检测686

16-13强度复核检测686

16-14 电梯安装允许偏差值检测687

16-15特殊部位检测689

17住宅工程质量控制资料编制时易691

发生的问题与对策691

17-1 质量控制资料的编制依据693

17-2住宅工程质量控制资料的编693

制693

关系695

17-4质量控制资料编制要求695

17-3质量控制资料与形象部位的695

17-5工程施工所用原材料的见证698

取样检测698

17-6 主要使用功能测试记录703

17-7施工记录和隐蔽工程检查验706

收记录706

17-8工程测量记录712

17-9住宅工程技术档案管理713

17-10编制技术档案引用标准、规714

范及强制性条文714

案文件的编制内容及分工744

职责规定744

17-11 住宅建筑工程竣工验收备744

附录：746

17-1关于印发《房屋建筑工程和市746

政基础设施工程竣工验收暂746

行规定》的通知746

17-2房屋建筑工程和市政基础设746

施工程竣工验收暂行规定746

17-3关于印发《房屋建筑工程和市748

政基础设施工程竣工验收备748

案表》的通知748

17-4房屋建筑工程质量保修办法754

17-5商品住宅实行住宅质量保证756

书和住宅使用说明书制度的756

规定756