图书介绍
中国住宅价格周期及其影响因素研究 基于全国与省市的视角PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 赵茜宇著 著
- 出版社： 北京：经济日报出版社
- ISBN：9787802576759
- 出版时间：2014
- 标注页数：127页
- 文件大小：38MB
- 文件页数：139页
- 主题词：住宅－价格－经济周期分析－中国；住宅－价格－影响因素－研究－中国
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图书目录
第1章 绪论1
1.1研究背景1
1.1.1现状与理论的差距1
1.1.2研究理论与研究方法的支持5
1.2研究意义8
1.2.1宏观层面8
1.2.2微观层面9
1.3研究目的和假说9
1.3.1研究目的9
1.3.2研究假说10
1.4研究内容10
1.5研究方法12
1.5.1 H-P滤波法12
1.5.2三角图法13
1.5.3 Probit模型回归14
1.5.4系统聚类分析法15
1.6研究概念界定16
1.6.1不动产16
1.6.2房地产16
1.6.3住宅17
1.6.4房地产周期17
1.6.5住宅价格周期18
1.6.6房价收入比20
1.7研究框架21
第2章 国内外研究综述22
2.1国外房地产及住宅周期研究历程23
2.1.1周期的识别和解释23
2.1.2周期划分方法研究25
2.1.3周期影响因素研究29
2.1.4周期景气循环研究30
2.1.5房地产及住宅泡沫研究31
2.2国内房地产及住宅周期研究动态31
2.2.1周期的识别和解释32
2.2.2周期划分方法研究34
2.2.3周期影响因素研究35
2.2.4周期景气循环研究35
2.2.5房地产及住宅泡沫研究37
2.3研究综述小结38
第3章 住宅价格周期及其影响因素研究的理论基础40
3.1相关理论归纳40
3.1.1创新理论40
3.1.2政治周期理论41
3.1.3投资过度理论43
3.1.4心理理论44
3.1.5纯货币理论45
3.1.6实际周期理论46
3.2理论基础构建47
3.2.1住宅价格周期理论分析47
3.2.2住宅价格周期影响因素理论构建48
第4章 住宅价格周期及其影响因素研究设计51
4.1住宅价格周期研究设计51
4.2住宅价格周期影响因素研究设计52
4.2.1研究因变量52
4.2.2研究自变量52
4.2.3实证假说54
4.2.4时间序列平稳性检验55
4.2.5模型建构57
4.2.6系统聚类59
第5章 住宅价格周期辨别和特征分析61
5.1数据描述与统计分析61
5.2住宅价格周期的辨别64
5.2.1住宅价格H-P滤波结果及周期波动项64
5.2.2住宅价格周期的识别72
5.3住宅价格周期的归类77
5.4住宅价格周期特征及对比分析79
5.4.1全国及各省份住宅价格周期特征79
5.4.2周期特征对比分析83
第6章 住宅价格周期影响因素实证分析85
6.1数据描述与统计分析85
6.1.1利率85
6.1.2住宅成交面积与住宅竣工面积86
6.1.3人均可支配收入与广义货币供给88
6.2住宅价格周期影响因素实证结果及分析90
6.2.1收缩期实证结果及分析90
6.2.2扩张期实证结果及分析93
6.3住宅价格周期影响因素实证结果分类95
6.3.1收缩期影响因素分类95
6.3.2扩张期影响因素分类98
第7章 住宅价格周期及其影响因素分析102
7.1房价收入比与住宅市场102
7.1.1住宅价格与收入之间的均衡关系102
7.1.2房价收入比衡量住宅市场的构架104
7.2依据房价收入比的省市聚类106
7.3省市群的划分107
7.4结合周期分类和房价收入比聚类的归纳分析108
第8章 研究结论、创新点与研究展望112
8.1研究结论112
8.2研究创新点113
8.3研究展望114
参考文献116
后记126