图书介绍
土地增值税筹划实战PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 蔡昌，牛鲁鹏编著 著
- 出版社： 北京：北京交通大学出版社
- ISBN：9787512111523
- 出版时间：2012
- 标注页数：273页
- 文件大小：18MB
- 文件页数：282页
- 主题词：房地产业－土地增值税－税收筹划－中国
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图书目录
第一编 土地增值税制度3
第一章 土地增值税政策解析3
一、土地增值税的发展历程与作用3
二、土地增值税的一般规定4
三、免征土地增值税的规定8
四、不征土地增值税的范围14
第二章 应税收入和扣除项目的确认17
一、转让房地产取得的收入类型17
二、收入的确认17
三、扣除项目22
四、扣除项目的特殊情况处理42
第三章 土地增值税的计算与申报缴纳47
一、土地增值税增值额47
二、土地增值税税率48
三、应纳税额的计算方法48
四、土地增值税分类计算50
五、纳税申报56
第四章 土地增值税预征59
一、土地增值税预征概念59
二、预征范围59
三、预征要求60
四、地方政策61
五、预征额计算65
六、特殊情况处理65
第五章 土地增值税核定征收70
一、核定征收的概念70
二、核定征收的条件70
三、核定征收税率71
四、核定征收计算72
五、核定征收审批流程72
第二编 土地增值税清算操作75
第六章 土地增值税清算政策75
一、政策要求75
二、风险分析76
三、当前的困境78
四、影响因素分析80
第七章 清算要求与程序83
一、各方责任83
二、清算方式83
三、清算手续时限85
四、计税单位85
五、清算前管理87
六、清算流程87
七、申报资料89
八、特殊情况90
第八章 土地增值税清算技巧95
一、计算单位的选择95
二、代收费用计税方式的选择99
三、清算后再转让的计缴99
四、成片开发，分块销售的计缴103
五、竣工前整体销售的计缴104
六、转让土地105
七、个人转让住房105
八、不同拆迁补偿方式105
九、补退房款的处理108
十、清算时税款的补缴109
第九章 清算项目的审核鉴证111
一、准入条件111
二、资料提交111
三、鉴证终止112
四、鉴证报告112
五、土地增值税清算鉴证报告范例114
第十章 土地增值税清算审核125
一、目前清算审核工作的难点125
二、清算审核内容126
三、取得土地使用权所支付的金额审核要点127
四、房地产转让收入的审核129
五、房地产开发成本审核要点130
六、房地产开发费用的审核136
七、与转让房地产有关的税金的审核137
八、其他扣除项目的审核137
九、在清算审核时应注意的其他问题137
十、清算审核工作中有关情况的处理138
第十一章 土地增值税清算案例分析140
一、土地增值税偷税案例分析140
二、土地增值税清算税务审核典型案例141
三、开发项目部分完工土地增值税清算案例149
第三编 土地增值税筹划实务157
第十二章 土地增值税的会计处理157
一、会计科目设置157
二、会计处理方法157
第十三章 土地增值税筹划方法161
一、土地增值税筹划基本方法161
二、土地增值税常用筹划方法164
第十四章 土地增值税筹划技巧171
一、利用成本核算对象来调整扣除项目金额171
二、根据不同情况调整房价171
三、选择不同利息扣除方式171
四、适度加大建造成本法172
五、费用移位法172
六、巧用利息扣除法，降低土地增值税173
七、合作建房筹划法174
八、股权转让筹划法175
九、转让在建工程法176
十、企业筹建期的巧妙运用178
十一、增加土地开发成本，降低土地增值税179
十二、投资时机的最佳选择179
十三、土地出让金返还筹划法180
第十五章 土地增值税筹划案例解析182
一、土地开发“先投资后转让”182
二、利用公司分立筹划186
第十六章 土地增值税综合筹划案例190
一、报告说明190
二、报告正文190
第四编 土地增值税稽查实务207
第十七章 土地增值税稽查方法207
一、土地增值税稽查背景分析207
二、纳税义务人的稽查209
三、征税范围的稽查211
四、应税收入的稽查213
五、各种扣除项目的稽查214
六、土地增值税适用税率的稽查215
七、土地增值税的税务稽查流程及提示217
八、稽查流程及稽查重点219
第十八章 单项税务稽查案例226
一、应税收入稽查案例分析226
二、扣除项目稽查案例分析232
三、低价转让规避土地增值税234
四、房产转让未缴土地增值税案236
五、多种税款应缴未缴案237
六、房地产企业偷逃土地增值税案240
附录A 土地增值税清算相关表格244
附录B 现行有效的土地增值税政策一览251
附录C 土地增值税清算管理规程及鉴证准则253
参考文献273