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第一部分 房地产项目策划调研2

第一章 市场宏观环境调查2

一、政治环境调查分析2

二、经济环境调查分析4

三、文化环境调查分析6

范例：消费者背景资料7

第二章 房地产市场调查9

一、房地产市场需求容量9

二、现有楼盘分析10

范例：住宅楼盘户型调研11

范例：在售楼盘降价促销情况分析表12

三、市场土地出让分析12

范例：× ×市2017年第一季度土地出让分析13

四、房地产价格走势的分析15

范例：房地产价格统计调查方案16

五、房地产物业类型分析18

六、开发商销售情况分析18

七、三级市场交易情况分析19

范例：三级市场交易情况分析表19

八、区域房地产政策法规20

第三章 购房者行为调查21

一、购房者购买行为分析21

二、购房者购买动机分析23

范例：购房者购买动机分析表24

三、购房者产品需求分析25

范例：× ×市的购房者需求调查问卷26

第四章 竞争对手调查28

一、竞争对手调查项目28

二、竞争对手类型28

三、竞争对手产品开发分析29

四、竞争对手营销水平分析30

五、竞争楼盘分析报告30

范例：× ×项目竞争对手楼盘分析报告30

第五章 地块基本状况调查34

一、地块基本状况SWOT分析34

二、地块基础设施分析35

三、地块生活配套分析36

四、地块调查分析报告37

范例：× ×新区项目地块分析报告37

第二部分 房地产项目策划定位41

第六章 开发项目选择41

一、开发城市选择41

二、开发地段选择42

三、开发管理模式选择43

四、开发项目产品模式选择45

第七章 开发项目确定47

一、土地信息收集47

二、土地信息甄别48

三、发展项目确定48

第八章 开发项目可行性研究50

一、可行性研究的步骤50

二、可行性研究的内容51

三、可行性研究的重点54

四、可行性研究报告56

范例：× ×楼盘项目可行性研究报告57

第九章 开发项目市场定位61

一、房地产市场细分61

二、目标市场的选择64

三、市场定位69

范例：× ×房地产企业开发项目市场定位分析报告72

第三部分 房地产项目分类策划方案77

第十章 住宅小区项目策划77

一、住宅小区的特点77

二、住宅小区容积率配置77

三、住宅小区公共设施的配置79

四、住宅小区楼层用途的规划80

五、住宅小区的功能定位81

范例：× ×住宅产品设计方案82

第十一章 写字楼项目策划86

一、写字楼的特点86

二、写字楼的市场定位87

三、写字楼的档次定位89

四、写字楼的开发策略91

范例：× ×综合智能化甲级写字楼策划方案92

第十二章 购物中心项目策划95

一、购物中心的特点95

二、购物中心的选址规划96

三、购物中心的业态选择100

四、购物中心的业态组合102

五、购物中心的业态定位103

六、购物中心经营方式定位104

范例：× ×购物中心项目总体策划方案105

第十三章 商业街项目策划108

一、商业街的特点108

二、商业街市场研究109

三、商业街的规划设计112

四、商业街的开发策略114

五、商业街的文化营造115

范例：× ×商业步行街策划方案117

第十四章 主题公园项目策划120

一、主题公园的特点120

二、主题选择与定位121

三、主题公园区位选择122

四、主题创意设计124

五、主题公园的开发模式125

六、主题公园的规划设计126

七、主题公园的营销策略127

范例：× ×游乐园策划方案128

第十五章 专业市场项目策划132

一、专业市场的特点132

二、专业市场的开发要素133

三、专业市场规划的要点134

四、专业市场的有效定位135

五、专业市场商业模式定位136

六、专业市场的运营策略140

范例：× ×品牌服装批发市场策划方案142

第十六章 旅游酒店项目策划145

一、旅游酒店的功能和特点145

二、旅游酒店的开发策略146

三、旅游酒店的开发管理147

四、旅游酒店的规划设计149

范例：× ×大酒店项目策划方案152

第十七章 度假村项目策划155

一、度假村的功能和结构155

二、度假村开发设计原则156

三、度假村主题化风格157

四、度假村选址因素158

五、度假村的建设原则160

六、度假村的定位161

范例：× ×生态旅游度假村规划方案163

第十八章 物流园项目策划169

一、物流园的分类169

二、物流园的特点169

三、物流园选址布局170

四、物流园功能结构设计174

范例：× ×农产品现代物流园项目定位与整体规划方案176

第十九章 科技园项目策划179

一、科技园的基本特征179

二、科技园区的选址181

三、科技园功能结构规划183

范例：× ×农场科技园建设发展规划方案185

第二十章 工业园项目策划189

一、工业园的类型特征189

二、工业园的开发模式191

三、工业园的规划原则192

四、工业园区的选址193

范例：× ×工业园规划方案194