图书介绍
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- 苏东著 著
- 出版社： 长沙：湖南人民出版社
- ISBN：9787543872738
- 出版时间：2011
- 标注页数：279页
- 文件大小：14MB
- 文件页数：287页
- 主题词：房地产业－研究－中国
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图书目录
序言 直面高房价真相 破解高房价迷局1
前言 有住房才有幸福7
第一章 人口集中迁移推动房价上涨房价畸高的城市仍占少数24
人口向东部沿海地区迁移是趋势28
人口合理迁移才是人道行为33
人口的具体迁移方向35
省会在发展中拥有明显优势38
三线、四线城市比一线城市浪费土地41
偏僻乡村最浪费土地和住房44
高房价的最大危害在于阻碍了中国人口的迁移47
最需要住房的是城市外来人口52
为什么人们要来大城市？——中小城市和小城镇不是城市化的方向55
增加两限房无法解决最需要住房人群的需求59
第二章 土地供给不足推高房价土地供应是影响房价的最重要因素64
中国大城市的人口密度“最高”67
数据显示国内供地数量的确严重不足73
土地供应不足是大城市堵车问题祸首75
城建配套措施十分重要79
供地方式应当改良82
中国人喜欢买房的传统导致需求旺盛86
投资买房是正常行为91
第三章 解决北京上海人口密集问题的方法白领没有逃离一线城市96
降低大城市人口增长速度99
降低北京和上海人口增长速度的方法102
强制对象为央企总部、科研院所和国家大学的原因106
北京和上海的就业优势110
北京住房总量需要达到1980年的50倍113
第四章 不应以“粮食安全”为借口影响土地供应中国不会发生饥荒118
收入高意味着生产力水平高121
附录：中国的粮食问题124
粮食涨价的幅度有限127
粮食涨价对老百姓生活影响并不大131
大城市建房占用耕地并不多133
耕地入市是降低土地价格的关键136
第五章 城市案例：房价与土地供应密切相关136
1998—2003：广州成功抑制了房价上涨142
洛溪新城的作用143
华南板块的兴起147
大量楼盘供应的终结150
杭州、温州：房价为何一路上涨？151
香港楼市泡沫破灭的原因158
凡房价低的城市土地供应量都大167
第六章 一些普遍的错误观点炒房客不是房价上涨的罪魁祸首172
中介不是房租上涨的幕后黑手175
囤积房源和土地并非大问题180
中国的空置房其实并不多182
道德有瑕疵的地产商人也不是房价上涨的元凶186
地方政府不再是土地价格高涨的推手190
富人购买的房产与普通民众购买的不一样194
人们对房价高涨原因认识不清源于经济学认识不清197
关于房价问题的其他认识误区200
第七章 错误的抑制房价政策大盘点房价上涨源于将政策重点放在抑制投机210
征收房产税是非多214
征收房产税的后果分析221
小地产开发商最愿意降价224
“一刀切”的小户型政策酿就灾难228
提高容积率至少比蜗居要好230
房价如何陷入只涨不降的怪圈233
民粹主义思想是抑制房价的大敌237
降低房价唯一有效的政策242
第八章 总结：如何解决高涨的房价问题——给高烧的房价开一帖“退热剂”242
2001年以来房价大幅上涨的路径246
住房需求极为旺盛248
供应受限，房源一直偏紧252
通货膨胀只是房价上涨的较小因素257
中国的住房供应远远不够259
中国的房产市场有没有泡沫不重要262
总结：中国城市降低房价的方法266