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第一篇 震后经济重建城市价值体系第一章 城市经济受损与短期消费变化2

1．从经济循环看房地产市场需求4

2．四川省经济受损情况及短期消费变化6

震前两大城市带的产业构成6

四川经济3个月走出地震阴影7

四川收入增长趋缓，消费趋于保守9

3．轻灾区成都经济情况及短期消费变化12

成都二产3个月恢复，三产恢复与全省保持同步12

收入保持高速增长，投资消费趋于谨慎13

4．重灾区不同受损程度城市的消费变化15

都江堰：旅游业受损严重，消费能力与意愿大幅降低15

德阳：工业破坏严重，消费意愿缩减18

绵阳：经济3个月止跌，消费偏好不变22

第二章 中长期城市产业与消费重构的国际趋势29

1．兵库县城市空间关系与产业经济31

2．地震催生区域产业结构升级33

近畿圈城市群的产业结构调整33

兵库县产业空间重构34

兵库县第三产业复兴经验35

兵库县第二产业结构优化38

3．震后人口迁移呈现阶段性特征40

4．震后居民收入与产业调整同步42

“破窗效应”拉动居民收入增长42

地区人均收入梯度与产业结构相关42

第三章 城市规划变化下的土地价值重构46

1．神户市空间变化与城市土地价值体系48

震前神户市过度集中的居住空间结构48

震后神户受损范围集中于高密住宅区50

震后神户市多中心的分散空间结构51

震后神户市土地价值重构55

2．都江堰城市规划颠覆下的住宅土地价值重构59

震前都江堰住宅土地价值体系59

规划调整重构都江堰土地价值体系61

3．成都市区住宅土地价值体系不变66

地震不改成都市区规划，土地价值体系稳定66

楼市波动，土地价值更趋合理67

第四章 住房重建模式与效能评估70

1．住房重建的三大问题75

2．资金匮乏是震后重建的一种常态76

汶川地震住房重建资金需求高达2730亿元76

总体重建资金尚存在缺口77

资金差额的国际解决之道：高杠杆资金利用法则79

3．震后中国都江堰住宅重建路径分析80

城镇居民：货币补偿与灵活的重建方式80

农村村民：货币补偿与多种力量参与的重建方式83

住房重建对商品房市场的影响评估84

4．震后美国洛杉矶住宅重建路径分析85

美国灾后重建的融资渠道：政府基金＋地震险85

以收入水平为分配标准的全货币补偿方式86

影响洛杉矶重建效果的因素89

5．震后日本神户市住宅重建路径91

日本灾后重建的融资渠道：政府基金＋地震险91

中低收入廉租房救助92

日本神户住房重建效果评估94

第二篇 地震涟漪下的房地产市场第五章 消费者心理解码102

1．记录市场的另一角度：问卷与深访105

2．心理解码之成都消费者107

解码1：震后5个月内，消费者经历了低消费意愿—抗拒高层建筑—关注抗震等级三个心理平台107

解码2：震后5个月，地震对消费者购房心理影响明显减弱110

解码3：地震叠加宏观调控影响，投资需求大幅压缩，消费者购房目的以自住为主111

解码4：后地震时代，市场因素重新左右消费者购房行为113

3．心理解码之都江堰市场消费者120

解码1：地震不改本地居民对城市的发展信心，换房需求凸显120

解码2：震后都江堰本地购房目的为家园重置122

解码3：都江堰仍为成都市民首选二居城市125

解码4：置业都江堰的成都消费者以“舒居”为价值驱动125

第六章 震后本地房地产市场实证研究130

1．影响震后房地产市场的中国因素133

震后宏观经济与调控政策的复杂性133

住房重建对商品房市场供求关系的影响134

震前成都房地产市场风险积淀135

2．震后成都房地产市场的阶段特征137

阶段一（5/12～6/08）：震后4周，成交量谷底快速反弹，价格微跌137

阶段二（6/15～9/14）：成交低位震荡，不同产品交替热销139

阶段三（震后5个月）：金融海啸影响下的楼市新特征145

3．震后都江堰市房地产市场走势145

大成都中的都江堰房地产市场地位146

震后3个月内市场冻结，随后量缩价稳，市场低迷146

震后都江堰楼市特征对比：主城区VS青城山板块147

4．都江堰楼市发展趋势：调整尚未开始、热点发生转移152

第七章 震后国际房地产市场的典型规律155

1．影响震后房地产市场的5个普适因素157

2．震后洛杉矶市、圣莫尼卡房地产市场扫描158

3．震后中国台湾地区房地产市场扫描165

4．日本、兵库县及大阪府震后房地产市场扫描173

5．震后房地产市场的三大规律180

第三篇 多余的素材186

第八章 震后居住区规划发展模式186

1．重构居住区规划等级体系187

割裂与缺失下的中国居住区规划187

国外城市防灾规划体系188

一种尝试：重构中国居住区规划体系189

2．震后居住空间规划样本解析：安全与交往190

六甲道站南地区：低层高覆盖率VS高层低覆盖率191

日本防灾公园：开敞空间的防灾功能194

斯科拉奇社区：邻里关系促进197

巴伐利亚广场：高绿化率并非代表亲切的邻里关系202

一些补充：促进邻里关系的道路设计203

3．以“安全社区”为理念的规划策略206

安全社区的起源206

美国安全社区体系构建207

第九章 抗震建筑的国际趋势210

1．挣脱形态设计限制的抗震建筑211

2．抗震建筑的两种避震结构213

世界最高的隔震住宅——东京港区元麻布Hills“森林之都”216

中国台湾地区首座隔震豪宅——“富邦大卫营”217

中国台湾地区豪宅堡垒——“润泰敦仁”219

3．最佳抗震建筑：木结构房屋221