个人房地产投资炼金之道PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

个人房地产投资炼金之道PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一篇 基础知识1

一、房地产与房地产投资1

二、房地产产权3

三、建筑面积与使用面积4

四、物业类型与户型、建筑结构与使用寿命9

五、商品房与保障性住房13

第二篇 价值评估16

一、用区域房价收入比指标估算区域合理住房价格17

二、用房价租金比指标估算合理的房地产销售价格19

三、几个值得注意的房价影响因素23

（一）地价23

（二）区位23

（三）利率26

（四）通货膨胀26

（五）楼盘品质与物业管理27

（六）物业环境28

第三篇 置业类型30

一、商品住宅32

（一）住宅环境与交通32

（二）考虑城市规划、把握正确时机32

（三）防止质量缺陷33

（四）户型选择33

（五）注意大众偏好及流动人口的需求36

二、别墅37

（一）了解项目有无产权37

（二）周边环境与配套38

（三）交通是否便利38

（四）物业管理39

（五）单体设计与户型选择39

三、写字楼40

（一）区位与地段选择40

（二）注重档次形象41

（三）综合品质41

（四）周边自然景观42

（五）选择好的物业管理公司42

（六）要瞄准客户群来投资42

（七）投资写字楼必须防范贬值风险43

四、商铺44

（一）用商家的眼光去清晰定位45

（二）地段与位置选择47

（三）要有超前眼光49

（四）人气决定“财气”51

（五）面积问题53

（六）用途和结构54

（七）店铺要与业种、业态要求相吻合54

（八）了解城市及区域规划56

第四篇 投资时机57

一、根据经济周期来选择时机58

二、在市场最萧条时要敢于“逆势而动”60

三、要注意买“未来”62

四、把握投资时机的操作要则64

（一）加强投资前的预测64

（二）投资要有创造性思维65

（三）扬长避短65

（四）抓住机会，敢于决策65

（五）辨证看待专家意见65

第五篇 投资技巧67

一、期房便宜、但要防止“烂尾”68

二、地段、地段、还是地段70

三、城郊要配套，得找大盘73

四、房型设计上讲究“通、明、齐、密”74

五、适合的便是最好的74

六、操作程序尽量科学76

七、要比就比性价比77

八、如何选择楼层77

九、几种小本投资经营方法80

（一）以旧翻新80

（二）合建分成81

（三）以房养房82

十、几种房子最具有投资价值84

（一）拍卖房84

（二）清盘房85

（三）急转房85

十一、学会计算投资收益86

（一）置业投资的初始资本投入86

（二）置业投资的租赁收入与费用87

（三）房地产出售收入87

（四）置业投资的收益测算88

十二、适应房地产未来发展趋势90

（一）房地产行业发展与房价90

（二）未来的住房需求92

（三）房地产的智能化与“低碳”化93

第六篇 投资风险96

一、明确自己的资金实力，量体裁衣97

二、明确产权状况101

三、端正投资心态，不求一夜暴富101

四、审阅广告，看重合同104

五、选择最佳投资区位106

六、应对周期风险107

七、应对利率风险108

八、应对房地产政策风险110

九、应对市场风险114

十、谨防商铺投资高回报率的承诺116

十一、注意九大项目细部风险源120

十二、应对意外灾害风险122

第七篇 价格谈判125

一、知己知彼，充分准备125

二、多看、多问、少表态127

三、估算房产价值，善于周旋129

四、了解开发商心理与策略130

五、掌握议价压价策略133

六、学会“原则式”谈判135

第八篇 实务案例137

案例一、北京豪宅价跌40％开始裸泳，高价楼盘现投资隐患137

案例二、配套不到位的商铺142

案例三、投资地产 买住宅不如买写字楼145

案例四、投资有道 投资商铺得花心思151

案例五、李嘉诚上海百亿项目启动 港资逆向投资商业地产157

案例六、京沪深三地房市直击：不少楼盘空置率高达50％以上163

案例七、数百业主叫板潘石屹 SOHO散售模式遇大考170

案例八、武广高铁托起“武广新城”湖南长沙房价旅游齐涨176

案例九、投资新房不如投旧房 炒房不如长租179

案例十、“两会”闭幕次日 北京拍出两“地王”182

案例十一、专家解读房产新政——“新国十条不会让楼市崩盘”185

附一 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知193

附二 房地产投资“金玉良言”198

后记200