图书介绍
房地产营销与风险防范PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 左斌主编 著
- 出版社： 北京：中国建筑工业出版社
- ISBN：7112079578
- 出版时间：2006
- 标注页数：535页
- 文件大小：22MB
- 文件页数：552页
- 主题词：房地产－市场营销学；房地产－风险管理
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图书目录
第一部分 房地产市场营销3
第一章 导论3
第一节 房地产与房地产市场3
第二节 房地产市场营销概述12
第二章 房地产市场营销环境分析23
第一节 概述23
第二节 房地产市场营销微观环境27
第三节 房地产市场营销宏观环境34
第四节 房地产市场营销环境的分析方法43
第五节 房地产市场营销环境对营销决策的影响54
第三章 房地产购买行为分析59
第一节 房地产购买者行为模式59
第二节 影响房地产购买行为的主要因素63
第三节 房地产购买决策过程76
第一节 房地产市场调查85
第四章 房地产市场调查与预测85
第二节 房地产市场预测115
第五章 房地产项目定位133
第一节 房地产项目定位概述133
第二节 房地产项目定位的基本方法134
第六章 房地产市场营销产品策略150
第一节 概述150
第二节 房地产产品组合策略162
第三节 房地产产品生命周期与新产品开发策略166
第四节 房地产产品差异化策略178
第五节 房地产品牌策略183
第七章 房地产市场营销价格策略194
第一节 房地产市场营销价格概述194
第二节 房地产定价原理199
第三节 房地产定价策略216
第四节 房地产市场竞争中的价格调整223
第一节 概述230
第八章 房地产市场营销渠道策略230
第二节 房地产市场营销渠道的选择236
第九章 房地产市场营销促销策略251
第一节 综述251
第二节 房地产广告策略258
第三节 房地产人员推销策略276
第四节 房地产营业推广策略289
第五节 房地产公共关系策略296
第十章 房地产市场营销管理303
第一节 房地产市场营销计划303
第二节 房地产市场营销组织306
第三节 房地产市场营销控制323
第十一章 房地产市场营销创新334
第一节 房地产绿色营销334
第二节 房地产网络营销342
第一节 概述353
第二节 房地产买卖当事人应具备的条件353
第二部分 房地产营销的风险防范353
第一章 房地产营销中常见的法律问题353
第三节 依法不能转让的房地产类型356
第四节 房屋买卖过程中发生意外毁损的风险承担363
第五节 房屋预售合同签订后，因当事人以外的原因不能履行的情况处理364
第六节 已预售商品房，预售人转让该房地产开发项目的，原预售合同的处理365
第七节 房地产赠与中的常见法律问题366
第二章 认购书与商品房买卖合同的签订及纠纷的解决369
第一节 概述369
第二节 认购书的内容370
第三节 认购书的效力370
第四节 认购书的定金条款371
第五节 如何避免认购书纠纷374
第六节 商品房买卖合同的内容375
第七节 商品房计价方式376
第八节 面积确认及面积差异处理方式377
第九节 付款方式和期限379
第十节 商品房交付期限380
第十一节 逾期交房的违约责任382
第十二节 规划与设计的变更383
第十三节 商品房交接中的法律问题384
第十四节 商品房买卖合同补充文本的法律后果385
第三章 几种不正当竞争的销售方法394
第一节 概述394
第二节 零首付款销售394
第三节 返本销售方式395
第四节 售后包租396
第五节 分割拆零销售397
第一节 概述399
第二节 银行按揭贷款对房地产业发展的意义399
第四章 按揭贷款与风险规避399
第三节 借款人的风险与防范400
第四节 银行的风险与防范403
第五节 房地产开发商的风险与防范405
第五章 商品房买卖纠纷407
第一节 概述407
第二节 关于房屋交付的有关规定407
第三节 按期交付房屋的含义408
第四节 逾期交房的各种情况409
第五节 逾期交房的后果410
第六节 逾期交房的预防及解决412
第七节 对逾期交房原因的分析414
第八节 购房者违约的主观原因421
第九节 购房者违约的客观原因423
第十节 购房者违约的法律后果424
第十一节 购房者违约纠纷现象的法律分析及风险防范427
第十二节 工程质量纠纷430
第十三节 重复销售带来的法律风险435
第十四节 规划与设计变更引起纠纷的解决439
第十五节 房地产开发商如何避免与处理商品房买卖中的纠纷444
第十六节 房地产销售常见问题及解决方法452
第六章 销售代理机构在商品房交易中的法律地位459
第一节 概述459
第二节 销售代理公司在商品房交易中的地位与作用460
第三节 销售代理公司与房地产开发商的法律关系460
第四节 销售代理公司与购房者的法律关系462
第五节 销售代理行业存在的问题462
第六节 销售代理业面临的机遇与挑战464
第三部分 商品房买卖纠纷案例与评析467
第一章 商品房营销案例467
第一节 ××花园小区商品房销售案例467
第二节 ×××商品房销售管理案例474
第一节 商品房重复销售481
第二章 商品房买卖纠纷案例481
第二节 延迟交房485
第三节 商品房面积“短斤少两”、“缩水”或“超差”488
第四节 商品房质量低劣492
第五节 商品房广告虚假498
第六节 认购书缺陷499
第七节 无证售房503
第八节 中介机构重复销售506
第九节 中介机构售房纠纷507
第十节 商品房擅自涨价508
第十一节 实际交房与样板间不符511
第十二节 擅自出售抵押房511
附 录514
附录1最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关法规提示514
附录2相关法律、法规和规章（索引）533
参考文献535