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总序…………………………………………………………袁恩桢1

0 导言1

1 房地产在上海经济中的地位和作用8

1.1 1986年以前，上海房地产对国民经济的贡献微弱而隐蔽9

1.2 1986年以后，上海房地产经济明显起步，业绩初现11

1.3 1992年开始，房地产经济全面形成，业绩突飞猛进13

1.4 21世纪，上海房地产将向支柱产业昂首挺进18

2 土地制度和土地市场24

2.1 上海土地制度的发展25

2.2 土地市场的培育和发展28

2.3 深化改革上海的土地使用制度，完善土地市场35

3 房地产供给和需求39

3.1 改革以前上海房地产供求的简单回顾39

3.2 上海房地产供求现状43

3.3 供求关系失衡下的空置房屋过量50

3.4 上海房地产供给与需求的展望57

4.1 上海市房地产市场复苏发展的简要回顾61

4 房地产二、三级市场61

4.2 搞活房地产二、三级市场的政策措施出台及其效应，标志着上海房地产市场逐渐走向成熟67

4.3 上海房地产市场发展的前景展望75

5 房地产中介服务81

5.1 改革开放前上海房地产中介业的兴起与消亡81

5.2 90年代中后期上海房地产经纪业迅速发展82

5.3 上海房地产评估业的发展92

5.4 上海房地产咨询业的现状及展望97

6 住宅发展104

6.1 上海住宅发展的三个阶段及其原因和特点104

6.2 上海住宅发展的主要经验、教训114

6.3 跨世纪住宅发展展望和需要探讨的若干重大问题118

7 住房制度改革123

7.1 80年代上海市的住房体制改革开始起步124

7.2 90年代上海住房制度改革全面展开127

7.3 彻底改革住房制度，实行货币化分配136

8.1 上海住房金融发展的历程和现状140

8 住房金融140

8.2 当前上海市住房金融发展中存在的问题及成因145

8.3 健全住房金融体系的主要对策149

9 房地产物业管理158

9.1 50年代至80年代上海的房屋管理159

9.2 90年代现代物业管理的形成和发展161

9.3 促进上海物业管理健康发展的主要问题168

10 房地产企业发展和改革176

10.1 住宅短缺的矛盾与房地产开发经营企业的产生176

10.2 生产要素的市场配置与房地产企业的发展179

10.3 市场体系的完善与房地产企业的改革185

11 科教兴房195

11.1 上海房地产管理科学化、决策信息化程度有了很大提高195

11.2 上海旧房改造步伐加快，房屋维护、修缮技术发展迅速202

11.3 培养人才，建设高素质干部队伍206

12 房地产行业管理214

12.1 上海房地产行业管理的历史和现状214

12.2 今后发展的探讨222

13 房地产法制建设229

13.1 房地产立法229

13.2 房地产执法236

13.3 房地产纠纷仲裁237

13.4 房地产案件审理238

13.5 房地产法制建设的展望240

14 浦东房地产247

14.1 浦东房地产发展的主要成果和重要贡献247

14.2 浦东房地产发展的经验与反思252

14.3 浦东房地产的发展潜力和今后趋势262

15 上海城市规划与房地产266

15.1 上海城市规划的历史沿革266

15.2 上海市城市总体规划的修编269

15.3 上海房地产经济发展中的规划问题273

15.4 上海房地产发展中协调规划管理的环节和要点277

后记283