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第一篇 资产评估业务的计算与分析基础1

1.资产评估业务1

2.在什么情况下需要进行资产评估1

3.资产评估的目的2

4.资产评估要素2

5.资产评估机构3

6.评估人员的某本素质3

7.资产评估的原则4

8.资产评估的程序和步骤4

9.资产评估立项5

10.资产评估报告书7

11.资产评估报告的验证确认9

12.中外合资、合作过程中的资产评估12

13.企业股份制改造的资产评估12

15.资产评估前财产的清查盘点13

14.资产评估的法律责任13

16.资产评估基本方法及选择15

17.资产评估的计价标准16

18.资金时间价值及资金的等值计算17

19.收益现值法19

20.重置成本法21

21.现行市价法27

22.清算价格法28

23.物价指数法29

24.汇率换算法30

25.点面推算法30

26.A、B、C评估法31

27.因素综合评价法32

28.租金现值评价法32

29.资产评估工作底稿33

30.资产评估档案管理34

2.机械设备的清产核资与机械设备评估的区别35

第二篇 机械设备评估业务的计算与分析35

1.机械设备评估的范围和分类35

3.机械设备评估的工作程序36

4.重置成本法在机械设备评估净值中的应用36

5.机床成新率的确定方法40

6.锅炉成新率的确定及价值的评估计算43

7.用技术鉴定测定汽车的成新率44

8.压力容器的分类及其价值评估45

9.供配电设备价值的评估计算48

10.机械设备成新率确定及评估的其它方法50

11.机械设备的功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值的计算确定51

12.收益现值法在机械设备评估中的应用52

13.现行市价法在机械设备评估中的应用53

14.清算价格法在机械设备评估中的应用54

1.房地产估价的含义及必要性55

第三篇 房地产评估业务的计算与分析55

2.房地产的特性56

3.房地产估价原则57

4.房地产估价的程序58

5.房屋建筑物的分类58

6.房屋建筑物估价应考虑的因素59

7.房地产价格的种类和特点59

8.影响房地产价格的因素62

9.房屋建筑物折旧的年限64

10.房屋建筑物的现场勘察65

11.房屋建筑物成新率的确定66

12.运用重置成本法评估计算房地产的价值66

13.收益还原法在房屋建筑物评估中的应用70

14.市场比较法在房地产评估中的应用76

15.房屋建筑物的残余估价法及实例79

16.商品房价格构成简介80

17.房屋建筑物评估案例82

第四篇 土地评估业务的计算与分析88

1.土地的特征88

2.为什么要进行土地价格评估89

3.土地价格评估的目的和作用89

4.土地价格种类90

5.土地价格的影响因素91

6.土地估价的原则92

7.土地估价的程序93

8.土地估价的范围94

9.我国土地估价体系及主要特点94

10.运用成本逼近法进行土地评估94

11.运用市场比较法进行土地评估98

12.运用收益还原法进行地价评估103

13.运用假设开发法（剩余法）进行土地评估109

14.运用基准地价系数修正法进行土地评估111

15.运用路线价估价法进行土地评估114

16.宗地地价的评估116

17.宗地地价评估案例122

18.股份制企业土地资产评估126

19.土地价格评估报告书128

20.“XX花园别墅”土地使用权价格评估案例136

第五篇 无形资产评估业务的计算与分析140

1.无形资产的特点、分类及评估计算方法140

2.无形资产评估的作用141

3.无形资产评估所需的资料142

4.无形资产评估应注意的问题143

5.运用成本法对专利及专有技术价值的计算评估145

6.运用市场法计算评估专利及专有技术的价值151

7.运用收益法计算评估专利权及专有技术的价值151

8.商标权价值的计算评估方法154

9.计算机软件价值的评估计算方法158

10.房地产租赁经营权价值的评估计算方法162

11.商誉价值的评估计算方法165

12.如何运用指标矩阵加权法评估商誉的价值166

13.“神州”饮料商标入股作价的评估168

14.以专利技术合资入股作价的评估171

15.专利权价值评估案例177

第六篇 流动资产、长期投资评估业务的计算与分析182

1.流动资产评估的范围及特点182

2.流动资产评估程序182

3.流动资产评估应遵循的原则和常用的评估计算方法183

4.货币资金及应收款项价值的评估计算184

5.储备资产价值的评估计算方法184

6.产成品价值的评估计算方法186

7.在产品、自制半成品价值的评估计算187

8.低值易耗品和包装物价值的评估计算188

9.短期投资价值的评估计算188

11.长期投资价值的评估计算189

10.递延资产和待摊费用的评估189

12.股票投资价值的评估计算190

13.其它投资价值的评估192

14.XX机械厂存货价值评估实例193

第七篇 整体企业评估业务的计算与分析196

1.整体企业评估的涵义及特点196

2.整体企业评估与单项资产加总的区别196

3.整体企业评估的基本方法197

4.整体企业评估基本参数的确定198

5.风险报酬率的确定199

6.整体企业评估结果的验证203

7.整体企业评估案例204

8.用一元线性回归法（最小二乘法）预测未来收益的方法206

9.中外合资企业评估案例208

附录 资产评估操作规范意见（试行）221