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第1章 物业管理法律关系概述1

1.1 物业管理法律关系1

1.1.1 物业管理法律关系的概念与特征2

1.1.2 物业管理法律关系的构成要素4

1.1.3 物业管理法律关系的种类5

1.1.4 物业管理法律事实6

1.2 物业管理法律规范7

1.2.1 物业管理法律规范的含义与构成9

1.2.2 物业管理法律规范的表现形式10

1.2.3 物业管理法律规范与物业管理法律关系11

1.3 物业管理法律责任12

1.3.1 物业管理法律责任的含义与构成要件13

1.3.2 物业管理法律责任产生的原因14

1.3.3 物业管理法律责任的种类15

1.3.4 物业管理法律责任的承担方式16

1.4 物业管理常用法律法规18

1.4.1 《民法通则》相关内容20

1.4.2 《物权法》相关内容21

1.4.3 《合同法》相关内容22

1.4.4 《物业管理条例》基本制度23

1.4.5 《物业服务收费管理办法》主要内容24

第2章 物业权属法律规定27

2.1 物权与物业权属27

2.1.1 物权的概念和特征29

2.1.2 物业产权的概念和分类31

2.1.3 物业产权的取得、消灭和限制32

2.1.4 物业权属的概念和特征33

2.2 房屋登记制度35

2.2.1 房屋登记概述36

2.2.2 房屋登记管理的内容38

2.2.3 房屋登记的种类39

2.2.4 房屋登记的法律责任42

2.3 业主的建筑物区分所有权43

2.3.1 建筑物区分所有权及相关概念44

2.3.2 建筑物区分所有权在物业管理实践中的应用46

2.4 共有50

2.4.1 共有及相关概念52

2.4.2 共有关系在物业管理实践中的应用53

2.5 相邻关系56

2.5.1 相邻关系相关概念与处理原则56

2.5.2 相邻关系在物业管理实践中的应用58

第3章 物业管理市场主体法律规定64

3.1 物业管理市场管理体制概述64

3.2 物业服务企业69

3.2.1 物业服务企业的性质与分类71

3.2.2 物业服务企业的权利和义务73

3.2.3 物业服务企业资质管理75

3.3 业主自治组织78

3.3.1 业主81

3.3.2 业主大会85

3.3.3 业主委员会90

第4章 物业服务合同与管理规约的法律规定100

4.1 物业服务合同100

4.1.1 物业服务合同的概述102

4.1.2 合同的订立、效力与履行103

4.1.3 合同的变更、转让和终止110

4.1.4 违约责任112

4.1.5 物业服务合同的内容113

4.1.6 相关规定115

4.2 管理规约及其他管理规定119

4.2.1 管理规约120

4.2.2 业主大会议事规则121

4.2.3 相关规定122

第5章 前期物业管理的法律规定129

5.1 物业管理早期介入129

5.1.1 物业管理早期介入概述130

5.1.2 物业管理早期介入不同阶段的内容131

5.2 物业管理招标投标134

5.2.1 物业管理招标投标概述136

5.2.2 物业管理招投标137

5.2.3 相关规定140

5.3 物业承接查验144

5.3.1 承接查验概述145

5.3.2 承接查验的相关规定146

5.3.3 承接查验的相关责任148

5.3.4 相关规定149

5.4 物业装修管理151

5.4.1 装修与装修管理概述152

5.4.2 装修管理的内容与程序153

5.4.3 装修管理的法律责任155

5.4.4 相关规定158

第6章 物业管理服务的法律规定164

6.1 房屋修缮管理的法律规定164

6.1.1 房屋修缮管理概述166

6.1.2 房屋质量管理167

6.1.3 房屋修缮管理170

6.1.4 相关规定176

6.2 房屋设备设施管理的法律规定180

6.2.1 房屋设备设施管理概述182

6.2.2 房屋设备设施管理标准183

6.2.3 相关规定190

6.3 物业环境管理的法律规定193

6.3.1 物业环境管理概述193

6.3.2 物业环境管理法律规定和标准194

6.3.3 相关规定198

6.4 物业安全防范法律规定204

6.4.1 物业安全防范概述205

6.4.2 物业安全防范的法律规定与标准206

6.4.3 相关规定212

第7章 物业管理服务费用的法律规定221

7.1 物业服务收费的法律规定221

7.1.1 物业服务收费概述223

7.1.2 物业服务收费法律规定224

7.1.3 相关规定227

7.2 住宅专项维修资金的法律规定231

7.2.1 住宅专项维修资金概述233

7.2.2 住宅专项维修资金法律规定234

7.2.3 相关规定241

7.3 物业管理服务其他收费的法律规定243

7.3.1 物业管理服务其他收费概述245

7.3.2 相关规定247

第8章 房地产交易法律规定252

8.1 房地产概述252

8.1.1 房地产及相关概念概述253

8.1.2 房地产法律关系255

8.2 房地产转让及相关法律规定257

8.2.1 房地产转让概述258

8.2.2 房地产转让法律规定259

8.2.3 相关规定262

8.3 房地产抵押及相关法律规定264

8.3.1 房地产抵押概述266

8.3.2 房地产抵押法律规定267

8.3.3 相关规定271

8.4 房地产租赁及相关法律规定274

8.4.1 房地产租赁概述277

8.4.2 房地产租赁法律规定278

8.4.3 相关规定279

8.5 房地产中介及相关法律规定282

8.5.1 房地产中介法律规定284

8.5.2 相关规定288

参考文献293