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第一章 总则1

第一条【立法宗旨】1

第二条【适用范围】1

第三条【国有土地有偿、有限期使用制度】2

第四条【国家扶持居民住宅建设】2

第五条【房地产权利人的义务和权益】2

第六条【房屋征收】3

第七条【房地产管理机构设置】3

第二章 房地产开发用地4

第一节 土地使用权出让4

第八条【土地使用权出让的定义】4

第九条【集体所有土地征用与出让】5

第十条【土地使用权出让宏观管理】5

第十一条【年度出让土地使用权总量控制】6

第十二条【土地使用权出让主体】6

第十三条【土地使用权出让方式】8

第十四条【土地使用权出让最高年限】8

第十五条【土地使用权出让合同】9

第十六条【支付出让金】9

第十七条【提供出让土地】10

第十八条【土地用途的变更】11

第十九条【土地使用权出让金的管理】12

第二十条【出让土地使用权的提前收回】12

第二十一条【土地使用权终止】13

第二十二条【土地使用权出让年限届满】13

第二节 土地使用权划拨14

第二十三条【土地使用权划拨的定义】14

第二十四条【土地使用权划拨范围】15

第三章 房地产开发16

第二十五条【房地产开发基本原则】16

第二十六条【开发土地期限】16

第二十七条【房地产开发项目设计、施工和竣工】16

第二十八条【土地使用权作价】17

第二十九条【开发居民住宅的鼓励和扶持】17

第三十条【房地产开发企业的设立】17

第三十一条【房地产开发企业注册资本与投资总额的比例】18

第四章 房地产交易18

第一节 一般规定18

第三十二条【房地产权利主体一致原则】18

第三十三条【房地产价格管理】19

第三十四条【房地产价格评估】19

第三十五条【房地产成交价格申报】20

第三十六条【房地产权属登记】21

第二节 房地产转让21

第三十七条【房地产转让的定义】21

第三十八条【房地产不得转让的情形】22

第三十九条【以出让方式取得土地使用权的房地产转让】22

第四十条【以划拨方式取得土地使用权的房地产转让】23

第四十一条【房地产转让合同】24

第四十二条【房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系】25

第四十三条【房地产转让后土地使用权的使用年限】25

第四十四条【房地产转让后土地使用权用途的变更】25

第四十五条【商品房预售的条件】25

第四十六条【商品房预售后的再行转让】26

第三节 房地产抵押26

第四十七条【房地产抵押的定义】26

第四十八条【房地产抵押物的范围】26

第四十九条【抵押办理凭证】27

第五十条【房地产抵押合同】27

第五十一条【以划拨土地使用权设定的房地产抵押权的实现】28

第五十二条【房地产抵押后土地上的新增房屋问题】28

第四节 房屋租赁28

第五十三条【房屋租赁的定义】28

第五十四条【房屋租赁合同的签订】29

第五十五条【住宅用房和非住宅用房的租赁】30

第五十六条【以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定】30

第五节 中介服务机构31

第五十七条【房地产中介服务机构】31

第五十八条【房地产中介服务机构的设立】31

第五十九条【房地产估价人员资格认证】32

第五章 房地产权属登记管理32

第六十条【房地产登记发证制度】32

第六十一条【房地产权属登记】32

第六十二条【房地产抵押登记】33

第六十三条【房地产权属证书】34

第六章 法律责任34

第六十四条【擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任】34

第六十五条【擅自从事房地产开发的法律责任】34

第六十六条【非法转让土地使用权的法律责任】35

第六十七条【非法转让划拨土地使用权的房地产的法律责任】35

第六十八条【非法预售商品房的法律责任】35

第六十九条【擅自从事房地产中介服务业务的法律责任】35

第七十条【向房地产开发企业非法收费的法律责任】35

第七十一条【管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、索贿、受贿的法律责任】35

第七章 附则36

第七十二条【参照本法适用的情形】36

第七十三条【施行时间】36

实用核心法规37

中华人民共和国物权法（节录）37

中华人民共和国合同法（节录）50

中华人民共和国土地管理法56

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例69

城市房地产开发经营管理条例74

城市房地产转让管理规定80

城市房地产抵押管理办法83

城市房屋租赁管理办法89

城市房地产中介服务管理规定94

土地登记办法98

房屋登记办法108

实用附录123

1.不动产所有权人与不动产权利人的关系123

2.房屋所有权初始登记申请书124

3.房屋所有权转移登记申请书125

4.房屋所有权变更登记申请书126

5.房屋所有权注销登记申请书127

6.房屋抵押登记申请书128

7.二手房交易当事人双方提供材料目录（仅供参考）129

其他城市房地产管理相关法律规定索引130