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第一章 京郊旅游发展总论1

第一节 京郊旅游发展历程2

第二节 京郊旅游发展实践总论8

一、产品发展——区域分工，创意突出与国际化8

二、旅游营销——政府公关、社区营销20

三、投资模式——政府部门联动，社会助推融资25

四、行业管理——行业管理有序，景观保护有章33

第三节 京郊旅游发展成就40

第二章 京郊旅游产品发展实践43

第一节 京郊旅游产品发展实践44

一、传统京郊旅游产品44

二、新型业态旅游产品75

三、京郊旅游新业态升级产品——庄园88

四、京郊旅游产品打造89

第二节 北京与中外乡村旅游产品发展比较94

一、国外乡村旅游产品类型94

二、国内乡村旅游产品类型98

三、北京与中外乡村旅游产品发展比较101

第三节 京郊旅游产品发展未来方向103

一、乡村景区向生态休闲旅游区转变104

二、民俗村景观化104

三、民俗户向京郊人家过渡105

四、建设旅游大项目来打造旅游功能区105

五、新业态旅游产品逐步丰富并形成多业态集聚区107

六、乡村旅游智慧化108

第三章 京郊旅游市场营销实践109

第一节 京郊旅游营销实践110

一、城乡社区，互动营销110

二、目的地主题社区，品牌营销114

三、网络虚拟社区，网络营销121

四、舞台社区，节庆营销127

第二节 北京与中外乡村旅游营销比较130

一、国外乡村旅游市场营销130

二、国内乡村旅游市场营销135

三、北京与中外乡村旅游营销比较141

第三节 京郊旅游营销未来发展方向143

一、实施整合营销战略143

二、让旅行社承担乡村旅游进社区的中介组织145

三、推进乡村旅游品牌营销145

四、创新乡村旅游网络营销方式145

五、加大乡村旅游节事营销力度146

六、积极参加国内国际旅游展146

第四章 京郊旅游投融资模式147

第一节 京郊旅游投融资模式形成背景148

一、京郊旅游投融资模式形成背景148

二、京郊旅游投融资模式特点152

第二节 京郊旅游投融资的八种模式156

一、转移支付模式——政府部门联动投资，全方位支持旅游发展156

二、复合投资模式——政府投资起导向作用，企业跟进投资成主力157

三、权益融资模式——土地使用权流转融资，农民收取土地租赁费158

四、股权融资模式——土地使用权招股融资，企业农民合营旅游业160

五、社会集资模式——成立合作社规模发展，集聚零散资金办旅游161

六、外商投资模式——凸显旅游资源高品位，吸引国际资本与品牌162

七、贴息贷款模式——靠政府产业优惠政策，获商业银行贴息贷款163

八、小额贷款模式——促农村金融体制改革，获金融公司小额贷款164

第三节 北京与外省市乡村旅游投融资模式比较165

一、浙、赣、川、黔、滇乡村旅游投融资模式165

二、北京与外省市乡村旅游投融资模式比较170

第四节 京郊旅游投融资模式的进一步完善173

一、构建投融资大平台，发挥首都旅游融资优势173

二、设立专项旅游基金，促进乡村旅游产业发展174

三、吸引企业规模投资，支持大型旅游项目建设174

四、促进金融体制改革，完善多种借贷融资模式175

五、健全投资融资机制，灵活运用投资融资方式176

六、细化土地流转规制，方便以土地使用权融资177

七、创建京郊旅游投资公司178

第五节 京郊旅游投融资案例179

［案例一］密云县巨各庄镇“张裕爱斐堡国际酒庄”179

［案例二］密云县石城镇“泰美乡居”180

［案例三］密云县穆家峪镇“澳洲红酒庄园”181

［案例四］密云县古北口镇“紫海香堤香草艺术庄园”181

［案例五］怀柔区雁栖镇“不夜谷”182

［案例六］怀柔区慕田峪镇“国际乐活村”183

［案例七］房山区十渡镇“九渡民俗旅游新村”184

［案例八］门头沟区斋堂镇“爨柏沟”185

［案例九］延庆县旧县镇“北京绿富隆农业观光园”187

［案例十］延庆县大榆树镇“小张家口土长城文化旅游村”187

［案例十一］大兴区长子营镇“留民营生态休闲农庄”188

［案例十二］密云县丘比特红酒庄园189

［案例十三］昌平区沙河镇“金利牡丹园”190

［案例十四］延庆县八达岭镇“岔道城”191

［案例十五］房山区霞云岭镇“四马台村”192

第五章 京郊旅游行业管理实践195

第一节 京郊行业管理特征196

一、规划引导，标准管理196

二、部门联动，政策集成197

三、景观保护，社区参与198

四、体制创新，产业拓展199

第二节 北京与外省市乡村旅游行业管理比较200

一、成都乡村旅游行业管理200

二、浙江乡村旅游行业管理203

三、安徽乡村旅游行业管理207

四、台湾地区休闲农业行业管理210

五、北京市乡村旅游行业管理与外省市比较215

参考文献217

后记231