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第一章 房地产法概述1

第一节 房地产法概述1

一、房地产1

二、房地产业3

三、房地产法3

第二节 房地产法的基本原则6

一、坚持社会主义土地公有制原则6

二、合理利用和保护原则6

三、保障房地产权利人合法利益原则7

四、实行土地有偿使用原则7

第三节 房地产法的历史沿革8

一、我国房地产法的立法概况8

二、房地产法律规范10

第二章 房地产权属法律制度25

第一节 房地产权属概述25

一、房地产权利与房地产权属25

二、房地产权属制度的内容26

三、房地产权属登记制度27

第二节 我国土地权属制度28

一、土地所有权28

二、土地使用权33

第三节 我国房屋权属制度34

一、房屋所有权34

二、建筑物区分所有权37

第三章 房地产开发用地法律制度53

第一节 土地流转制度概述53

一、土地流转的概念和特点53

二、土地流转的种类53

三、土地流转的基本原则55

第二节 土地征收制度57

一、土地征收的概念和特征57

二、土地征收的原则和条件61

三、土地征收补偿63

四、土地征收程序71

五、土地征收争议解决73

第三节 建设用地使用权划拨制度73

一、建设用地使用权划拨的概念和特征73

二、建设用地使用权划拨的范围和程序74

三、划拨建设用地使用权的终止75

四、国有企业改革中划拨土地使用权的处置规定76

第四节 建设用地使用权出让制度79

一、建设用地使用权出让的概念和特征79

二、建设用地使用权出让的范围81

三、建设用地使用权出让的方式及其具体程序82

四、建设用地使用权出让合同87

五、划拨土地使用权出让制度94

六、土地使用权出让纠纷处理95

第五节 建设用地使用权租赁和作价入股制度96

一、建设用地使用权租赁96

二、建设用地使用权入股（出资）103

第六节 国有土地使用权转让制度107

一、国有土地使用权转让概述107

二、国有土地使用权买卖109

三、国有土地使用权交换110

四、国有土地使用权赠与111

五、国有土地使用权继承111

六、划拨国有土地使用权转让112

七、土地使用权转让纠纷处理113

第七节 国有土地使用权出租制度114

一、国有土地使用权出租的概念114

二、国有土地使用权出租的条件115

三、国有土地使用权出租的程序115

四、土地使用权租赁合同的主要内容116

五、土地使用权租赁双方当事人的权利义务116

第八节 国有土地使用权抵押制度118

一、国有土地使用权抵押的概念和特征118

二、国有土地使用权抵押的条件118

三、抵押合同条款119

四、土地使用权抵押当事人的权利义务120

五、土地抵押权的效力121

六、土地抵押权的实现122

第九节 建设用地使用权的终止123

一、建设用地使用权终止的概念123

二、建设用地使用权终止的条件123

第十节 农村集体建设用地使用权流转制度124

一、农村集体建设用地使用权及其流转的概念124

二、农村集体建设用地的使用范围125

三、农村集体建设用地使用的原则125

四、乡镇企业用地的管理126

五、乡（镇）村公共设施、公益事业建设胜地的管理126

六、农村村民宅基地的管理127

第四章 房地产开发建设法律制度141

第一节 房地产开发概述141

一、房地产开发的概念与特征141

二、房地产开发的原则144

三、房地产开发的分类145

第二节 房地产开发企业147

一、房地产开发企业的概念与类型147

二、房地产开发企业的设立条件与设立程序148

三、房地产开发企业的资质管理150

第三节 建设工程管理法律制度154

一、建设工程招标投标制度154

二、建设工程施工管理制度157

三、建设工程监理制度161

四、建设工程竣工验收制度164

第五章 房地产交易法律制度176

第一节 房地产交易概述176

一、房地产交易的概念与法律特征176

二、房地产交易的基本原则与基本制度178

第二节 房地产转让概述180

一、房地产转让的概念与特征180

第三节 商品房买卖182

一、商品房现售182

二、商品房预售184

第六章 房屋租赁198

第一节 房屋租赁概述198

一、房屋租赁的法律概念和特征198

二、房屋租赁的分类200

第二节 房屋租赁合同201

一、房屋租赁合同概述201

二、房屋租赁合同的内容201

三、房屋租赁合同法律关系的成立202

四、房屋租赁合同法律关系主体的权利与义务202

五、房屋租赁合同的解除203

第三节 房屋租赁的特殊规则204

一、买卖不破租赁204

二、承租人优先购买权的行使204

第四节 房屋租赁的实务问题206

一、确定租赁双方当事人身份206

二、确定房屋类型207

三、租金的支付时间及支付方式207

四、租赁保证金208

五、租赁登记的重要性208

六、转租关系中承租人应注意的问题208

第七章 房地产抵押216

第一节 房地产抵押概述216

一、房地产抵押的概念216

二、房地产抵押的法律特征218

三、房地产抵押权的标的221

第二节 房地产抵押的设定224

一、房地产抵押合同224

二、房地产抵押登记228

三、房地产抵押权的效力230

四、房地产抵押权的实现234

第三节 特殊的房地产抵押238

一、共同抵押238

二、最高额抵押239

三、其他特殊房地产抵押类型241

第四节 有关房地产抵押的疑难问题探讨242

一、抵押权与租赁权的关系242

二、抵押权与优先权的冲突244

三、房地产抵押权的存续期间及诉讼时效246

第八章 房地产金融及其法律制度260

第一节 房地产金融法律制度的概述260

一、房地产与金融260

二、房地产金融的概念和种类261

第二节 房地产开发贷款制度262

一、房地产开发信贷融资概述262

二、房地产开发贷款的法律关系262

三、房地产开发贷款的种类262

四、房地产开发贷款的特征264

五、房地产开发贷款风险的控制265

六、房地产开发的担保269

第三节 个人住房贷款269

一、个人住房贷款的定义269

二、个人住房贷款的分类270

三、个人住房贷款流程272

第四节 住房置业担保273

一、住房置业担保的概念273

二、我国住房置业担保的特征274

三、置业担保公司的设立276

四、置业担保中的保证和抵押反担保276

第五节 房地产信托制度276

一、房地产信托的概念276

二、房地产信托融资的分类278

三、房地产信托融资的法律关系280

四、我国房地产信托融资制度284

第九章 房地产税费法律制度303

第一节 房地产税费概述303

一、房地产税收303

二、劳地产费308

第二节 房地产税收法律关系308

一、税收法律关系的概念308

二、税收法律关系的产生、变更和消灭309

三、房地产税收法律关系的主体和客体310

四、房地产税收法律关系的内容312

第三节 房地产税种分类312

一、房地产流转税的概念与分类313

二、房地产所得税的概念与分类315

三、房地产财产税的概念与分类319

四、房地产行为税的概念与分类324

第四节 房地产费334

一、土地使用权出让金和土地闲置费334

二、房地产行政性收费335

三、房地产事业性收费337

第十章 物业管理法律制度358

第一节 物业管理概述358

一、物业管理的概念和特点358

二、物业管理的类型360

三、物业管理的内容361

第二节 物业管理法律关系362

一、物业管理法律关系的主体362

二、物业管理法律关系的客体364

三、物业服务管理法律关系的内容364

第三节 物业服务合同367

一、物业服务合同的概念367

二、物业服务合同的内容369

三、物业合同的订立、履行和终止370

第四节 物业管理法律责任372

一、物业管理法律责任的概念和特征372

二、物业管理法律关系主体的法律责任373

第十一章 房地产纠纷的解决389

第一节 房地产纠纷概述389

一、房地产纠纷的概念389

二、房地产纠纷的分类390

三、房地产纠纷产生的原因393

四、房地产纠纷的解决原则393

五、解决房地产纠纷应当注意的几个问题395

第二节 协商和调解396

一、协商396

二、调解397

第三节 房地产纠纷仲裁397

一、房地产纠纷仲裁的概述397

二、房地产纠纷的仲裁程序398

第四节 房地产纠纷的行政诉讼和民事诉讼401

一、房地产纠纷的行政诉讼401

二、房地产纠纷民事诉讼406