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第一篇 绪论篇1

1 土地与土地评价概述1

1.1 土地的概念与特性1

1.1.1 土地的概念1

1.1.2 土地的特性3

1.2 土地利用与分类10

1.2.1 土地利用与分类的概念和意义10

1.2.2 土地利用与分类的原则和依据10

1.2.3 我国的土地利用分类系统11

1.3 土地评价概述18

1.3.1 土地评价的概念和原则18

1.3.2 土地评价的方法19

1.3.3 土地评价的分类21

1.4 国内外土地评价的发展与趋势22

1.4.1 国外土地评价的发展简况22

1.4.2 我国土地评价的发展简况23

1.4.3 土地评价的发展与趋势25

参考文献27

2 土地评价的理论基础29

2.1 土地肥力和生产力理论29

2.2 生态系统理论30

2.2.1 生物与环境的关系30

2.2.2 生态系统的结构31

2.2.3 生态系统的功能33

2.3.1 古典经济学地租理论34

2.3 地租理论34

2.3.2 马克思地租理论37

2.3.3 新古典经济学地租理论40

2.4 区位理论44

2.4.1 农业区位论44

2.4.2 工业区位论45

2.4.3 中心地理论48

2.4.4 市场区位论49

2.5 城市地理学理论50

2.5.1 人地关系论50

2.5.2 城市化理论50

2.5.4 聚集效应论51

2.5.3 城市的可达性51

2.6 城市土地经济学理论52

2.6.1 城市土地供求理论52

2.6.2 土地产权理论53

2.6.3 土地资源配置理论54

2.6.4 土地投资开发理论55

2.6.5 外部地价理论55

参考文献56

第二篇 方法原理篇59

3 土地适宜性评价59

3.1 土地适宜性评价的概念与步骤59

3.1.1 土地适宜性评价的概念59

3.1.2 土地适宜性评价的基本步骤60

3.2 评价系统的选择与制定61

3.2.1 土地适宜性评价系统概况61

3.2.2 美国农业部潜力分级评价系统61

3.2.3 FAO《土地评价纲要》评价系统64

3.2.4 《中国1:100万土地资源图》的评价体系65

3.3 评价单元的划分68

3.3.1 评价单元的概念及划分的原则、方法68

3.3.2 土壤发生类型及其划分与制图69

3.3.3 土地类型及其划分与制图71

3.3.4 土地利用现状的调查与制图73

3.4.1 参评因素的选取75

3.4 参评因素的选取、分值量化与适宜性等级划分75

3.4.2 参评因素的指标分级与分值量化76

3.4.3 土地适宜性等级的划分与确定82

参考文献84

4 土地生产潜力测算85

4.1 概述85

4.2 光合生产潜力测算86

4.2.1 光合生产潜力测算的思路86

4.2.2 地面接受太阳净辐射的计算87

4.2.3 计算公式其他项目取值的计算88

4.3 光温生产潜力测算89

4.3.1 光温生产潜力测算的思路89

4.3.2 气温影响修正89

4.3.3 农业生态区域法中光温生产潜力的测算90

4.4 气候生产潜力的测算93

4.4.1 气候生产潜力测算的思路93

4.4.2 作物蒸发蒸腾量的计算94

4.4.3 作物气候生产潜力的计算98

4.5 经济生产潜力的测算98

参考文献99

5 农用地分等101

5.1 农用地的概念与特点101

5.1.1 农用地的概念101

5.1.2 农用地的特点101

5.2 农用地分等定级估价的概念、关系和意义102

5.2.1 农用地分等定级估价的概念102

5.2.2 农用地分等定级估价的关系103

5.2.3 农用地分等定级估价的意义104

5.3 农用地分等的基本思路与步骤106

5.3.1 农用地分等的基本思路与原则106

5.3.2 农用地分等的主要步骤与技术流程107

5.4 农用地分等因素的确定及自然质量分值的计算109

5.4.1 分等指标区的划分109

5.4.2 分等因素的选取和权重的确定110

5.4.3 自然质量分值的计算110

5.5 土地利用系数与土地经济系数的计算112

5.5.1 土地利用系数与土地经济系数的作用与计算公式112

5.5.2 土地利用系数的计算113

5.5.3 土地经济系数的计算114

5.5.4 土地利用系数与经济系数计算公式的改进116

5.6.1 分等指数的计算118

5.6 分等指数的计算与等别的划分、确定118

5.6.2 农用地等别的划分与确定119

参考文献120

6 农用地定级122

6.1 农用地定级的方法与步骤122

6.1.1 农用地定级的方法和原则122

6.1.2 农用地定级的主要步骤123

6.2 因素法农用地定级125

6.2.1 因素法农用地定级的技术流程125

6.2.2 定级因素因子126

6.2.4 定级因素因子分值的计算130

6.2.3 定级单元的划分130

6.2.5 定级指数的计算与级别的划分、确定133

6.3 修正法农用地定级134

6.3.1 修正法农用地定级的技术流程134

6.3.2 定级修正基准指数与修正因素的确定136

6.3.3 定级指数的计算137

参考文献139

7 农用地估价141

7.1 农用地估价的基本原则与方法141

7.1.1 农用地价格的特点与分类141

7.1.2 农用地估价的基本原则142

7.1.3 农用地估价的基本方法143

7.2 农用地基准地价评估147

7.2.1 基准地价测算的前期准备工作147

7.2.2 基准地价的测算147

7.2.3 基准地价的确定与修正体系的建立148

7.3 农用地征用价格评估150

7.3.1 农用地价值的构成及征用前后的变化150

7.3.2 农用地征用价格的构成与评估151

参考文献154

8 城镇土地分等156

8.1 城镇土地的特性与价值156

8.1.1 城镇土地的基本特点156

8.1.2 城镇土地的经济属性157

8.1.3 城镇土地的使用价值、价值和价格158

8.2 城镇土地分等定级估价的概念与关系159

8.2.1 城镇土地分等定级估价的概念159

8.2.2 城镇土地分等定级与估价的关系160

8.3 城镇土地分等的基本思路161

8.3.1 城镇土地分等的基本途径161

8.3.2 城镇土地分等的主要步骤161

8.4 城镇土地分等因素因子163

8.4.1 城市土地等别影响因素因子的分析163

8.4.2 城市土地分等因素因子的确定164

8.5 分等因素因子的分值计算与等别划分的确定169

8.5.1 分等因素因子的分值计算169

8.5.3 分等结果的验证与确定170

8.5.2 土地等别的初步划分170

参考文献172

9 城镇土地定级174

9.1 城镇土地定级的基本思路174

9.1.1 城镇土地定级的途径、分类和原则174

9.1.2 城镇土地定级的主要步骤176

9.2 城镇土地的定级因素与定级单元178

9.2.1 城镇土地的定级因素178

9.2.2 城镇土地的定级单元180

9.3 城镇土地的定级因素因子分值计算182

9.3.1 定级因素因子分值计算的方法182

9.3.2 点线状因素因子作用分值的计算183

9.3.3 面状因素因子作用分值的计算188

9.4 土地级别的划分与确定189

9.4.1 土地级别的初步划分189

9.4.2 土地级别的验证与确定190

参考文献191

10 城镇土地估价192

10.1 城镇地价的分类、影响因素及评估原则192

10.1.1 城镇地价的分类192

10.1.2 城镇地价的影响因素193

10.1.3 城镇地价评估的原则194

10.2 城镇土地估价的基本方法194

10.2.1 收益还原法194

10.2.3 成本逼近法198

10.2.2 市场比较法198

10.2.4 剩余法200

10.3 城镇土地基准地价评估201

10.3.1 基准地价评估的基本思路与要求201

10.3.2 基准地价评估资料的调查收集202

10.3.3 用土地收益资料评估基准地价的步骤和方法203

10.3.4 用市场交易资料评估基准地价的步骤和方法207

10.3.5 基准地价的确定与修正体系的建立211

参考文献214

11 土地生态安全评价216

11.1 概述216

11.1.1 生态安全的概念216

11.1.2 土地生态安全的概念与特征219

11.1.3 土地生态安全的影响因素与研究内容221

11.2 土地生态安全评价的指标体系和标准的建立222

11.2.1 土地生态安全评价概述222

11.2.2 评价指标体系的建立223

11.2.3 评价标准的建立225

11.3 土地生态安全评价的方法226

11.3.1 综合指数法226

11.3.2 景观指数法227

11.3.3 景观生态安全格局法230

11.3.4 层次分析法232

11.4 我国土地生态安全的现状及对策233

11.4.1 我国的土地生态安全问题233

11.4.2 土地生态安全的对策235

参考文献237

12.1 概述239

12.11 土地污染及其污染源239

12 土地污染评价239

12.1.2 土地污染的特点与危害242

12.1.3 土地污染诊断的方法242

12.1.4 土地污染评价的分类243

12.2 土地污染现状评价243

12.2.1 土地污染现状调查243

12.2.2 评价因子的选取245

12.2.3 评价标准的确定245

12.2.4 评价方法的选择与污染分级246

12.3.2 土壤污染的识别252

12.3 土地污染影响评价252

12.3.1 概述252

12.3.3 土壤环境容量预测253

12.3.4 土壤污染预测256

12.4 土地污染风险评价257

12.4.1 环境风险评价概述257

12.4.2 土壤污染生态风险评价258

12.4.3 土壤污染健康风险评价259

12.5 土地污染的防治与修复260

12.5.1 提高对土地污染的认识260

12.5.2 土地污染的防治措施260

12.5.3 土壤污染的修复措施261

参考文献264

13 土地可持续利用评价265

13.1 概述265

13.1.1 土地可持续利用评价的发展历史265

13.1.2 土地可持续利用评价的原则266

13.1.3 土地可持续利用评价的尺度266

13.1.4 土地可持续利用评价的步骤267

13.2 土地可持续利用评价的方法与指标体系268

13.2.1 FAO的五大准则评价框架268

13.2.2 压力—状态—响应模型框架271

13.2.3 生态、经济、社会框架273

13.2.4 土地资源综合价值法277

13.2.5 “土地总量平衡＋土地永续利用”框架279

13.3 土地可持续利用评价的应用与展望280

13.3.1 土地可持续利用评价的应用280

13.3.2 土地可持续利用评价的动态发展过程281

13.3.3 土地可持续利用评价的展望281

参考文献282

14 土地集约利用评价283

14.1 土地集约利用的概念与必要性283

14.1.1 土地集约利用的概念和分类283

14.1.2 土地集约利用的必要性284

14.2 土地集约利用评价的目的原则与内容285

14.2.1 土地集约利用评价的目的285

14.2.3 土地集约利用评价的主要内容286

14.2.2 土地集约利用评价的原则286

14.3 建设用地集约利用评价287

14.3.1 建设用地集约利用的内涵287

14.3.2 建设用地集约利用评价的指标体系287

14.3.3 建设用地集约利用评价的方法289

14.4 城市土地集约利用评价291

14.4.1 城市土地集约利用的内涵291

14.4.2 城市土地集约利用评价的指标体系292

14.4.3 城市土地集约利用评价的方法295

14.5 土地集约利用评价成果的应用297

参考文献299

15.1 主成分分析方法300

15.1.1 主成分分析的基本原理300

第三篇 支持技术篇300

15 土地评价常用的数学方法300

15.1.2 主成分的计算步骤301

15.1.3 特征值与特征向量的计算方法301

15.1.4 应用举例303

15.2 系统聚类分析方法304

15.2.1 系统聚类法305

15.2.2 模糊聚类法311

15.3 特尔菲法316

15.3.1 特尔菲法的过程316

15.3.2 应用举例316

15.4.1 层次分析法的基本原理317

15.4 层次分析法317

15.4.2 层次分析法的基本步骤318

15.4.3 计算方法320

15.5 逐步回归分析方法321

15.5.1 逐步回归分析的数学模型322

15.5.2 逐步回归分析的步骤324

15.6 模糊综合评判方法327

15.6.1 单层次模糊综合评判模型327

15.6.2 多层次模糊综合评判模型328

15.7 灰色关联分析和灰色聚类分析329

15.7.1 灰色关联分析329

15.7.2 灰色聚类分析331

参考文献332

16 地统计学方法333

16.1 地统计学的产生与应用333

16.1.1 地统计学的产生333

16.1.2 地统计学与经典统计学的区别333

16.1.3 现行土地评价方法存在的问题334

16.1.4 地统计学在土地评价中的应用334

16.2 地统计学的基本理论和假设335

16.2.1 区域化变量理论335

16.2.2 变异函数与协方差336

16.2.3 平稳假设与内蕴假设338

16.2.4 方差估计理论339

16.3 变异函数的结构性分析342

16.3.1 变异函数的性质342

16.3.2 变异函数的理论模型344

16.3.3 变异函数的结构分析345

16.3.4 变异函数理论模型的最优拟合348

16.4 空间局部估计350

16.4.1 普通克立格法352

16.4.2 对数正态克立格法354

16.4.3 泛克立格法356

16.4.4 协同克立格法358

16.4.5 指示克立格法360

参考文献361

17.1.2 遥感常用传感器及其对地观测特征362

17.1.1 遥感的概念与发展历程362

17.1 遥感概述362

17 遥感技术与土地评价应用362

17.1.3 遥感技术和应用发展的新近趋势365

17.2 遥感常用地物解译方法366

17.2.1 目视解译分析方法366

17.2.2 计算机自动分类方法367

17.3 遥感技术在土地评价中的应用370

17.3.1 土地评价单元的划分确定370

17.3.2 土地评价参评因素指标信息的遥感提取371

17.4 遥感技术在土地评价中的应用展望378

参考文献379

18.1 地理信息系统概述381

18.1.1 概况381

18 地理信息系统技术与土地评价应用381

18.1.2 地理信息系统的应用382

18.1.3 地理信息系统的发展趋势383

18.2 地理信息系统技术在土地评价中的应用385

18.2.1 土地评价中的空间数据库技术385

18.2.2 土地评价中的空间模型库技术387

18.2.3 土地评价中的可视化技术388

18.3 土地评价信息系统的开发设计389

18.3.1 系统分析389

18.3.2 系统设计391

18.3.3 系统开发流程393

18.3.4 系统软件设计394

18.3.5 系统试运行与维护395

18.3.6 系统评价396

参考文献397

19 专家系统技术399

19.1 概述399

19.1.1 专家系统的概念与特点399

19.1.2 专家系统的结构功能与分类400

19.1.3 专家系统发展的历史与展望402

19.2 专家系统的开发与设计405

19.2.1 专家系统开发设计的前提和原则405

19.2.2 专家系统设计的步骤406

19.3 基于人工神经网络的专家系统409

19.3.1 人工神经网络的概念与特点409

19.3.2 人工神经网络的结构和学习方式411

19.3.3 基于人工神经网络专家系统的优点与应用412

参考文献414

第四篇 应用篇415

20 桂林市土地粮食的潜力及人粮关系的研究415

20.1 研究目的与研究区概况415

20.1.1 研究目的415

20.1.2 研究区概况415

20.2 土地粮食生产潜力417

20.2.1 研究方法417

20.2.2 结果与分析420

20.3.1 概述424

20.3 土地粮食人口承载力424

20.2.3 土地粮食生产潜力研究结论424

20.3.2 人口与粮食需求预测425

20.3.3 粮食人口承载状况及人粮关系协调的对策427

参考文献429

21 江苏省城镇土地出让最低价体系的建立430

21.1 研究目的与研究区概况430

21.1.1 研究目的430

21.1.2 研究区概况430

21.2 研究方法431

21.2.1 最低价建立的原则及地价内涵的确定431

21.2.2 研究技术路线432

21.3.2 分等因素因子的确定434

21.3.1 分等的基本思路434

21.3 全省城镇土地分等434

21.3.3 等别划分与最终确定435

21.4 土地出让最低价的测算与确定439

21.4.1 基准地价扣除法最低价的测算439

21.4.2 出让地价修正法最低价的测算440

21.4.3 成本逼近扣除法最低价的测算441

21.4.4 土地出让最低价的确定442

参考文献445

22 江苏省宜兴市农用地征用土地补偿标准的建立447

22.1 研究目的、技术路线与研究区概况447

22.1.1 研究目的447

22.1.2 研究技术路线447

22.1.3 研究区概况448

22.2 农用地定级449

22.2.1 分等成果的提取449

22.2.2 定级单元、指标区划分与修正因素因子的确定449

22.2.3 修正因素因子分值量化450

22.2.4 定级指数的计算454

22.2.5 土地级别的划分456

22.3 农用地估价457

22.3.1 估价处理方法457

22.3.2 样点平均值法基准地价的计算458

22.3.3 模型法基准地价的测算459

22.4 农用地征用土地补偿标准的确定461

参考文献461