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开篇 商业地产基础概念1

1．房地产基础概念3

2．商业地产基本概念3

3．商业地产常用概念4

（1）商业地产中的7个常用概念4

（2）商业地产必须区分两个概念5

（3）商业地产业态的6个概念7

（4）中国商业地产发展阶段划分8

（5）商业地产基本分类9

（6）商业地产投资回报形式10

第一章 商业地产新业态类型分析13

第一节 商业地产基本业态15

1．购物中心16

2．百货商场16

3．综合超市16

4．社区超市16

5．仓储超市16

6．专业市场17

7．精品广场17

8．名品折扣店17

9．批发市场17

10．文化主题业态17

11．旅游商业业态17

12．商业街17

13．住宅区底层商业18

第二节 新时期9种典型商业地产业态19

类型1 购物公园20

类型2 城市综合体27

类型3 邻里中心44

类型4 奥特莱斯52

类型5 休闲地产62

类型6 主题式购物中心74

类型7 创意产业园96

类型8 文化旅游地产99

类型9 新城区地产99

第三节 4个典型企业的商业地产运营模式102

万达集团地产驱动模式103

嘉德置地金融驱动模式109

华润置地商业驱动模式113

恒隆地产资产经营型开发模式117

第二章 商业地产如何做定位119

第一节 商业地产项目定位方法121

商业地产项目定位的价值122

商业地产项目定位原则123

商业地产项目定位的标准124

第二节 商业地产区域市场研究128

板块1．区域社会经济分析129

板块2．市场发展分析129

板块3．项目地块分析130

板块4．主力消费群体特征分析131

第三节 商业地产项目定位方法135

项目所属区域商业地产发展阶段判定136

盈利模式判定138

目标市场定位139

项目形象定位141

项目经营定位142

第四节 综合体项目开发的产品定位152

综合体项目业态研究153

综合体四类产品市场定位及分析155

业态1．写字楼项目155

业态2．零售项目164

业态3．酒店项目168

业态4．服务式公寓项目170

第三章 商业地产如何做规划设计181

第一节 商业地产规划设计概况183

1．商业项目规划的市场依据184

2．商业项目规划实施的理念185

3．商业项目规划设计原则185

4．商业项目细部设计要点190

第二节 商业建筑选址分析200

1．商业选址要求201

2．商业选址策略202

3．确定商圈的重要因素分析203

4．城市购物中心选址要求206

5．零售业态的选址要求209

第三节 如何用设计体现商业建筑氛围226

1．营造商业氛围227

2．不同装饰材料引发消费者不同心理感受228

3．不同建筑空间环境的心理变化229

4．营造人文的商业主题风格230

5．商品与形象设计要高度契合231

6．室内设计影响消费者行为心理232

7．建筑装修元素要突出特色，形成主题235

第四节 商业地产建筑形态设计及优化237

1．现代商业建筑形态设计的特征238

2．商业地产建筑形态设计的常见误区248

3．商业项目建筑形态设计的五点建议256

4．城市综合体商业建筑规划设计要点268

5．各类业态楼的设计要求272

第五节 购物中心动线设计280

1．商业动线设计的基本概念281

2．商业动线设计要注意的问题282

3．封闭式购物中心动线设计285

4．香港购物中心人流动线设计借鉴295

第四章 商业地产如何招商运营311

综述商业地产招商工作的五大特点313

第一节 商业地产招商中的基本工作要求318

招商策划工作的7个重要环节319

招商前期准备工作322

确定招商流程的工作325

成功招商中的核心工作330

第二节 商业地产招商中的组织效能管理333

招聘招商人员的基本专业要求334

招商人员的培训334

招商人员绩效考评335

招商人员的激励335

第三节 什么样的项目招商更容易成功337

招商团队理论体系完备338

商业招商管理体系完备340

能规避招商中的7个误区346

案例1 英国蓝水购物公园——开创Shopping Park新时代21

案例2 星河Cocopark购物公园——休闲公园式情景购物22

案例3 东京——六本木新城都市综合体30

案例4 美国——洛克菲勒中心33

案例5 日本——福冈博多运河城（Canal City）36

案例6 韩国——乐天世界37

案例7 德国——波茨坦广场39

案例8 美国——拉斯维加斯城中城41

案例9 中国——苏州工业园区“邻里中心”49

案例10 上海某洋社区51

案例11 北京——奥特莱斯购物中心58

案例12 南京——水游城开发及经营策略的形成63

案例13 深圳中心书城78

案例14 国内外著名主题购物中心的创新方式82

案例15 某文化项目物业类型确定及概念打造过程91

案例16 上海M5097

案例17 上海西岸创意园98

案例18 广州天河城100

案例19 青岛黄岛区房地产市场研究132

案例20 沙西广场商业项目定位分析过程171

案例21 “7天”连锁酒店的选址策略213

案例22 选址成功率100％的肯德基选址流程215

案例23 麦当劳选址如何做商圈调查218

案例24 美车饰汽车百货选址要求219

案例25 大卖场选址的通用标准220

案例26 苏宁电器连锁选址要求221

案例27 厦门明发商业广场选址过程222

案例28 蕲春项目业态规划深度研究301