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01 可行性研究22

江阴市璜土176亩项目可行性研究报告22

一、区域宏观概况23

二、项目地块状况29

三、房地产市场调研34

四、项目发展定位46

五、项目开发建设60

六、项目投资评估67

七、后序90

02 投资分析92

成都市MMS新城别墅项目市场调研及土地价值咨询报告92

一、MMS项目条件与地块解析93

二、成都市房地产投资环境分析101

三、成都市房地产市场状况114

四、项目所在区域专项市场分析126

五、项目用地土地价值评估141

03 项目定位148

重庆市鱼嘴项目市场定位报告148

第一部分：市场定位分析149

一、项目概况149

二、项目SWOT分析150

三、项目初步定位指向152

第二部分：项目定位154

一、定位原则154

二、项目总体定位154

三、项目档次定位155

四、项目形象定位156

五、项目客户定位156

六、物业类型定位157

七、项目价格定位159

第三部分：项目产品定位162

一、总体规划设计要求162

二、建筑风格建议163

三、总体规划设计建议164

四、单体设计建议166

五、户型设计建议167

六、园林景观建议172

七、其他设施建议177

八、商业规划建议180

九、车库配置建议184

第四部分：营销推广总体思路185

一、项目营销总述185

二、总体营销目标185

三、项目推广策略186

附件：项目经济测算小结188

04 资金计划194

南宁市××项目投资估算及资金筹措计划194

第一部分：项目概况与投资经营方案195

一、项目概述195

二、项目投资方案195

第二部分：项目的建设工程规划与安排197

一、规划目标197

二、建设方式及进度安排197

第三部分：项目投资估算及资金筹措计划200

一、开发成本估算200

二、开发费用估算203

三、总成本费用汇总及分摊表203

四、资金筹措、投资计划及借款利息204

第四部分：项目销售和租赁收入测算207

一、住宅销售单价的确定207

二、商铺租赁单价的确定209

三、车库租赁单价的确定211

第五部分：建设项目的财务评价212

一、税金计算212

二、损益表与静态盈利分析215

三、现金流量表与动态盈利分析216

四、资金来源与运用表的贷款偿还能力分析219

第六部分：不确定性分析221

一、盈亏平衡分析221

二、敏感性分析221

三、决策树概率分析223

05 产品策划224

新疆昌吉JQJ项目产品策划方案224

第一部分：项目产品规划设计理念与形象225

一、项目产品规划设计理念225

二、项目产品形象226

三、项目产品体系构筑227

第二部分：项目整体规划布局228

一、项目建筑类型研究228

二、项目整体规划布局229

第三部分：项目单体概念设计建议236

一、项目整体建筑风格236

二、项目单体建筑建议237

第四部分：项目户型概念设计建议239

一、项目户型配比建议239

二、项目户型设计要点244

三、户型参考250

第五部分：项目园林概念设计建议253

一、项目园林风格定位253

二、园林景观设计255

第六部分：项目配套概念设计建议261

一、项目公建配套261

二、项目智能化配套265

三、项目物业管理建议266

四、示范区建议268

结束语272

附件1：项目用地扩大财务分析273

附件2：项目团购启动方案277

06 定价策略282

重庆市××项目别墅及洋房定价决策咨询报告282

第一部分：定价依据283

一、项目产品成本核算283

二、同类物业价格分析284

三、项目所在城市其他物业价格分析287

第二部分：定价方法288

一、成本导向定价法288

二、随行就市法288

三、市场可比楼盘量化定价法290

四、定价结论293

第三部分：价格策略294

一、推盘节点294

二、入市价格策略295

三、201 1年度价格走势策略297

第四部分：调差系数设定301

一、交通方便性调差301

二、可视景观面调差302

三、产品面积调差303

四、赠送建筑面积调差304

五、赠送花园面积调差305

六、自然资源调差305

七、特殊原因调差306

八、洋房垂直调差307

九、尾数定价307

07 营销策划308

滨州市ZHC项目营销策划报告308

第一部分：滨州市房地产市场分析309

一、市场分析篇309

二、政策分析篇314

第二部分：竞争区域分析316

一、项目所在区域内住宅市场分析316

二、整体环境317

三、产品特点318

四、客群分析321

五、营销分析322

六、其他竞争项目322

第三部分：项目自身状况分析323

一、项目概况323

二、项目市场现状327

三、销售现状328

四、项目SWOT分析329

第四部分：项目自身定位333

一、定位原则333

二、客群定位333

三、市场定位334

第五部分：推广策略336

一、推广现状分析336

二、整体推广思路337

三、推广策略细分339

第六部分：媒体计划及媒体选择建议341

一、媒体应用情况341

二、部分选择媒体介绍341

三、2012 ZHC各阶段推广费用统计表342

四、费用合计347

第七部分：销售策略349

一、推售计划349

二、阶段性销售策略350

三、定价策略351

08 广告策划354

武汉市KME小镇项目广告策划报告354

一、武汉市房地产市场概况分析355

二、项目情况分析359

三、广告建议364

四、广告预算371

五、广告效果评估373

六、营销目标及公关促销等活动374

09 大盘策划376

济南市××项目定位策划报告376

第一部分：项目自身分析377

一、项目区域形象分析377

二、项目地块情况378

三、SWOT矩阵分析法379

四、优势及劣势分析379

五、物业机会及威胁分析381

六、各因素交叉分析383

七、分析总结384

第二部分：项目定位386

一、市场定位386

二、目标市场（客户）定位390

三、形象定位392

四、价格定位396

第三部分：项目规划设计建议404

一、整体规划思路404

二、平面布局建议及原因404

三、建筑外观风格及园林建设建议409

四、户型面积选择及组合建议416

五、配套设施规划建议424

六、物业管理436

七、项目智能化建议441

八、项目车位配置建议446

九、项目整体开发策略448

10 高端住宅450

西双版纳××项目市场策划报告450

第一部分：市场篇451

一、自然地理状况451

二、社会发展状况452

三、城市发展规划456

四、城市经济概况460

五、房地产宏观市场466

六、区域房地产概括478

七、整体房地产总结分析486

第二部分：产品篇488

一、项目开发策略488

一、项目规划与建筑设计492

三、办公和酒店式公寓503

四、商业定位505

第三部分：策划篇506

一、产品卖点陈述506

二、核心卖点提炼506

三、项目主题及概念定位507

四、主题概念延展508

五、产品核心竞争力509

六、项目文化定位509

七、项目案名及推广语提炼510

第四部分：推广篇511

一、推广总策略511

二、整体推广思路512

三、全案推广策略细化512

四、全案推广方式513

五、推广时间节点安排515

六、项目各阶段推广策略515

七、媒体计划517

第五部分：销售篇519

一、营销节点控制519

二、项目营销策略519

三、营销价格策略524

四、资金回笼计划527

11 产品设计528

重庆市BB新城中心项目产品设计报告528

第一部分：项目市场定位529

一、定位前提及定位说明529

二、项目定位基础解析533

三、项目市场定位535

第二部分：项目产品设计建议546

一、项目总体建筑策划546

二、项目市场价格定位569

三、项目开发强度及序列570

12 滨江豪宅572

三江口B-2项目投资分析可行性研究报告572

一、项目基本概况573

二、项目宏观开发环境分析574

三、项目行业环境分析577

四、周边楼盘分析578

五、潜在客户分析578

六、项目可能的定位579

七、成本收益分析580

八、项目第一期投资收益分析585

九、结论589

13 别墅590

济南市雪野湖别墅项目前期策划定位报告590

第一部分：市场调研与分析591

一、宏观市场调研与分析591

二、济南别墅市场专项分析594

第二部分：项目条件分析600

一、雪野湖基本概况600

二、项目宗地分析606

三、项目SWOT分析606

第三部分：项目定位608

一、目标客户群核心定位608

二、产品定位609

三、总结611

14 城中村改造612

临汾市尧都区NL村城中村改造方案612

第一部分：总论613

一、NL村地块概况613

二、改造的必要性和可行性614

三、改造的主要目标614

第二部分：NL村区域环境分析615

一、NL村周边配套环境分析615

二、地块市政配套分析616

三、区域房地产市场分析616

第三部分：改造模式及实施主体617

一、改造模式617

二、实施主体617

第四部分：土地利用方案618

一、地块的SWOT分析618

二、地块核心竞争力619

三、客户群分析及定位619

四、项目定位620

五、规划设计方案623

六、城中村改造拆迁安置方案627

七、建设安排及实施计划628

第五部分：改造中村民利益的保障629

一、拆迁安置过渡中村民的生活629

二、村民在拆迁安置中得到的隐性收益629

三、村集体从开发中获得商业房经营或出租收入629

四、开拓了村民就业渠道630

五、享受政府惠民政策630

第六部分：项目开发改造投资估算631

一、项目投资估算依据631

二、项目投资估算631

第七部分：经济效益及社会效益分析647

一、经济效益分析647

二、社会效益分析650

第八部分：结论及建议652

一、结论652

二、建议652