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第一章 绪论1

第一节 问题的提出和选题意义1

一、提出问题1

二、选题意义4

第二节 核心概念界定5

一、资本结构5

二、公司绩效7

第三节 研究思路、研究方法和研究框架10

一、研究思路10

二、研究方法11

三、研究框架11

第四节 本书的特色13

第二章 理论基础与文献综述16

第一节 资本结构理论16

一、传统资本结构理论16

二、现代资本结构理论18

三、新资本结构理论23

第二节 资本结构影响公司绩效的理论简析28

一、股权结构影响公司绩效的理论简析28

二、负债影响公司绩效的理论简析29

第三节 资本结构国内外相关研究文献综述31

一、资本结构影响因素的研究综述31

二、股权结构与经营绩效关系的研究综述35

三、债务结构及债务总体水平与经营绩效关系的研究综述41

四、房地产上市公司资本结构与公司绩效关系的研究综述45

本章小结48

第三章 我国房地产上市公司的资本结构与绩效现状分析50

第一节 我国房地产市场的发展现状50

一、房地产开发投资情况50

二、房地产销售价格及房价收入比情况52

三、商品房空置率情况分析53

第二节 我国房地产上市公司资本结构分析54

一、我国房地产上市公司的股权结构55

二、我国房地产上市公司的债务结构57

第三节 我国房地产上市公司绩效分析62

本章小结64

第四章 房地产上市公司资本结构微观影响因素的实证分析66

第一节 资本结构微观影响因素的定性分析66

一、公司规模66

二、可抵押资产比例67

三、盈利能力69

四、公司所得税70

五、非负债税盾71

六、股权集中度72

七、成长性73

第二节 研究方法与样本变量选取及设计74

一、面板数据模型简介74

二、样本选取及变量设计75

三、变量描述性统计76

第三节 实证模型检验与分析79

一、实证模型检验79

二、实证结果分析81

本章小结85

第五章 宏观调控对房地产上市公司资本结构影响的实证分析86

第一节 引言86

第二节 研究回顾87

第三节 宏观调控对房地产上市公司资本结构影响的定性分析90

一、我国房地产调控政策历程90

二、定性分析92

第四节 宏观调控对上市公司资本结构影响的实证分析93

一、实证模型93

二、样本选择及变量设计95

三、实证分析及结论96

本章小结101

第六章 基于EVA的我国房地产上市公司绩效评价102

第一节 EVA基本理论概述及研究回顾102

一、EVA理论的学术渊源102

二、EVA理论的内涵104

三、EVA与公司绩效国内外研究回顾105

第二节 EVA的计量107

一、EVA的计算公式107

二、EVA的调整108

第三节 EVA在我国房地产上市公司中的实证研究110

一、房地产上市公司EVA计算公式的确定110

二、深圳万科2007—2009年经济增加值计算示例111

三、我国房地产上市公司2007—2009年EVA计算结果分析114

本章小结115

第七章 房地产上市公司资本结构对公司绩效影响的实证研究116

第一节 样本选取及变量设计116

第二节 股权结构影响公司绩效的实证分析118

一、理论分析与研究假设118

二、实证分析及结果解释120

第三节 债务结构影响公司绩效的实证分析123

一、理论分析与研究假设123

二、实证分析及结果解释125

本章小结128

第八章 结论与展望130

第一节 研究结论130

第二节 对策与建议134

第三节 研究局限及展望136

一、研究局限136

二、研究展望137

附录138

后记149