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第1章 城市房地产业发展与区域经济协调性分析1

1.1 房地产业与区域经济协调发展的理论分析1

1.2 城市房地产业发展与区域经济协调性的评价4

1.3 昆明市房地产业发展与区域经济协调性的分析7

1.4 昆明市房地产业与区域经济协调发展目标与对策18

本章参考文献22

第2章 城市房地产业发展水平提升与产业组织结构优化23

2.1 城市房地产市场结构特征和市场互动机理分析23

2.2 城市房地产业发展水平的评价——以昆明市为例33

2.3 房地产业内部结构优化与现代房地产建设58

2.4 房地产业管理体制的研究68

本章参考文献74

第3章 城市房地产空间布局的合理性分析76

3.1 房地产合理空间布局的理论模型76

3.2 昆明城市空间发展分析78

3.3 昆明市房地产业空间布局与发展策略89

本章参考文献96

第4章 城市保障性住房发展水平研究97

4.1 城市住房保障的界定及相关理论基础97

4.2 国内外城市住房保障研究综述104

4.3 昆明市住房适度保障水平分析112

4.4 昆明市“十二五”期间住房保障能力的分析及对策建议119

本章参考文献128

第5章 城市更新与房地产开发130

5.1 城市更新与房地产开发的理论和实践131

5.2 中国“城中村”的现状、改造模式与存在的问题146

5.3 昆明市“城中村”改造与房地产开发的案例分析156

本章参考文献171

一、图目录9

图1-1 昆明市1997～2007年房地产投资额占全社会固定资产投资额比重9

图1-2 昆明市1997～2007年房地产投资增长率占全市GDP增长率比重10

图1-3 昆明市1997～2007年度房价收入比11

图1-4 昆明市1997～2007年商品房的销售面积与商品房的竣工面积比12

图1-5 昆明市2008年3～11月商品房的销售面积与商品房的竣工面积月度数据13

图1-6 昆明市1997～2007年度商品房的价格涨幅13

图1-7 昆明市2008年3～11月商品房施工面积与商品房竣工面积比14

图1-8 昆明市2008年3～11月住宅竣工面积与商品房竣工面积比15

图2-1 区域市场价格需求弹性差异27

图2-2 按资本循环划分的房地产市场运行结构体系29

图2-3 按流通环节划分的房地产市场运行结构体系30

图2-4 土地出让市场、房地产增量市场和存量市场的整体互动关系30

图2-5 1997～2008年昆明市全社会固定资产投资和房地产投资增速34

图2-6 1996～2008年昆明市全社会固定资产投资和房地产投资情况35

图2-7 昆明市房地产周期与宏观经济周期37

图2-8 1996～2007年昆明市商品房销售和竣工规模变化情况38

图2-9 2004～2009年（1～10月份）昆明市商品房成交套数和平均价格状况39

图2-10 2006～2009年前三季度昆明市二手房的成交状况40

图2-11 2008～2009年上半年昆明市不同套型面积二手房的成交状况40

图2-12 1996～2008年昆明市人均可支配收入和商品房屋价格变化情况42

图2-13 2003～2007年昆明市土地购置和开发情况43

图2-14 2007～2008年昆明市消费群体区域属性分析44

图2-15 2008年、2009年前三季度昆明市商品房分面积套型的成交情况45

图2-16 2003年昆明市房地产企业资质等级的比例47

图2-17 2007年昆明市房地产企业资质等级的比例47

图2-18 2005～2007年昆明市房地产企业开发资金来源状况48

图2-19 1996～2008年昆明市国内生产总值的增长情况56

图2-20 1996～2008年昆明市城镇居民人均可支配收入的增长情况56

图3-1 阿伦索地价空间结构模型77

图3-2 2000～2008年昆明市GDP、固定资产投资及房地产开发投资情况79

图3-3 1999～2007年昆明市房地产相关数据统计情况79

图3-4 1999～2007年昆明市各类房地产施工面积情况80

图3-5 1999～2007年昆明市各类房地产竣工面积情况80

图3-6 1999～2007年昆明市各类房地产新开工面积情况81

图3-7 2007年昆明市各区县房地产完成投资、竣工产值情况81

图3-8 2007年昆明市各区县房屋建筑施工面积和本年新开工面积情况81

图3-9 2000～2007年昆明市主城四区房地产完成投资情况82

图3-10 不同环线（距离）间的平均地价统计分析83

图3-11 2004～2009年昆明市主城区各区成交平均价格统计83

图3-12 2004～2009年昆明市主城区各环线间房地产成交平均价格统计84

图3-13 2004～2009年各环线间房地产成交套数统计84

图3-14 2004～2009年各区成交套数统计85

图3-15 2008年昆明市土地成交区域分布情况85

图3-16 2000～2007年呈贡县城本年房地产完成投资情况85

图3-17 2000～2007年安宁市本年房地产完成投资情况86

图3-18 2000～2007年晋宁县城本年房地产完成投资情况87

图4-1 昆明市1998～2008年人均可支配收入情况119

图4-2 昆明市1998～2008年人口、户数情况120

二、表目录7

表1-1 具体的回归方程7

表1-2 单位根检验8

表1-3 格兰杰因果关系检验8

表1-4 各层指标权重的确定15

表1-5 组合指标权重的确定16

表1-6 各指标的警度监测及赋分情况17

表1-7 昆明市1997～2007年房地产业发展与区域经济协调性的综合警度值17

表2-1 2006～2008年昆明市交易量前十名开发商（楼盘）的商品房交易状况28

表2-2 房地产投资对全社会固定资产投资的贡献率（1996～2008年）34

表2-3 1996～2008年昆明市GDP与房地产投资变化情况35

表2-4 2004～2006年昆明市商品房空置率情况37

表2-5 1996～2007年昆明市商品房竣工、销售及价格情况38

表2-6 昆明市2004～2008年房价收入比41

表2-7 2003～2007年昆明市土地购置和开发情况42

表2-8 2009～2012年昆明市住房建设年度计划46

表2-9 2004～2007年昆明市房地产企业数量及资质等级变化情况46

表3-1 2000～2007年北部五县城本年房地产完成投资情况87

表4-1 昆明市历年人均GDP及其预测114

表4-2 昆明市不同收入群体购房测算所用指标及基础数据说明115

表4-3 2008年昆明市按不同收入水平分组的户数120

表4-4 2008年昆明市不同收入群体的年人均可支配收入121

表5-1 成熟型、扩展型和形成型城中村的特征比较157

表5-2 1996～2007年昆明市非农业人口与商品住宅销售面积变动情况168

表5-3 时间序列单位根检验169

表5-4 2008～2015年昆明市商品住宅销售量预测值170