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第一章 美国住房租赁法转型的发生1

第一节 住房租赁法的独立2

一、住房租赁与其他不动产租赁的区别2

二、住房租赁法独立性的体现4

第二节 住房租赁法的宗旨6

一、从《统一住房租赁法》看住房租赁法的宗旨6

二、从学者的解读看住房租赁法的宗旨8

三、对住房租赁法宗旨的几点说明10

第三节 住房租赁法的内容11

一、增加出租人的义务11

二、限制出租人的权利13

第四节 住房租赁法的性质15

一、立法15

二、司法17

第二章 美国住房租赁法转型的原因19

第一节 何以发生转型19

一、租赁关系的变迁19

二、租赁性质的变迁23

三、小结26

第二节 何以发生有利于承租人的转型26

一、经济实力不对等26

二、市场地位不对等28

三、合同利益不对等33

四、小结35

第三节 何以自20世纪60年代末开始发生转型36

一、政治背景36

二、经济背景42

三、文化背景44

四、小结46

第三章 美国住房租赁法转型的体现——出租人义务的增加48

第一节 可居住性默示担保义务48

一、承租人自慎规则49

二、可居住性默示担保规则的确立53

三、可居住性默示担保规则的适用57

四、出租人可居住性默示担保义务的内容59

五、违反可居住性默示担保义务的法律后果63

第二节 减损义务67

一、传统规则如何应对承租人抛弃租赁房屋67

二、出租人的减损义务在美国法中的确立70

三、出租人减损义务的主要内容76

第三节 通知义务84

一、抵押权的实现对承租人的影响84

二、抵押权实现过程中的通知义务85

三、抵押权实现过程中保护承租人利益的其他措施87

第四节 侵权责任89

一、出租人免责规则及其例外89

二、出租人承担侵权责任规则的确立94

三、第三人的行为造成承租人损害时出租人的侵权责任102

第四章 美国住房租赁法转型的体现——出租人权利的限制108

第一节 租金管制108

一、租金管制的历史沿革108

二、实施租金管制的前提113

三、租金管制的主要内容114

四、对租金管制的质疑118

五、对租金管制的辩护123

第二节 押金的规制125

一、概述125

二、美国押金立法的背景与宗旨126

三、押金的成立128

四、押金的管理与利息129

五、押金担保的范围130

六、押金的抵扣131

七、押金的返还134

八、租赁房屋所有权的变动与押金140

第三节 解除权的限制142

一、限制出租人解除权的主要理由142

二、定期租赁中出租人解除权的限制144

三、周期性租赁中出租人解除权的限制147

第四节 留置权的限制153

一、出租人留置权的内容154

二、出租人留置权的弊端160

三、出租人留置权的存废164

第五节 私力救济的限制167

一、“英国规则”168

二、“和平规则”170

三、“现代规则”173

四、适用“现代规则”的若干问题178

第五章 对美国住房租赁法转型的评析182

第一节 美国学者对转型的评价182

一、对承租人进行特殊保护是否有必要182

二、以限制或剥夺出租人的利益为代价保护承租人是否正当184

三、有关法律措施对承租人是否有过度保护之嫌185

四、有关法律措施能否真正起到保护承租人的作用186

第二节 笔者对转型的几点看法187

一、以维护承租人利益为宗旨值得肯定187

二、采取的一些法律措施有得也有失190

三、对我国相关法律的完善有参考价值191

后记196