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第一章 建设工程施工合同的订立1

第一节 合同主体1

一、发包人1

二、承包人4

三、当事人授权的主体9

第二节 合同标的12

一、建设工程12

二、违章建筑14

第三节 合同的成立17

一、直接发包的工程17

二、招标发包的工程20

第四节 合同的内容25

一、合同的内容25

二、建设工程施工合同订立过程中的常见风险26

第五节 常用合同文本的应用3

一、三种常用合同文本简介36

二、三种合同文本的具体应用37

第二章 建设工程施工合同的效力51

第一节 建设工程施工合同无效的情形51

一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级51

二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义52

三、建设工程必须进行招标而未招标52

四、建设工程招标而中标无效53

五、承包人非法转包建设工程55

六、承包人违法分包建设工程58

七、违反法律、行政法规强制性规定的其他情形69

第二节 合同无效的法律后果69

一、无效合同自始无法律约束力69

二、工程款的结算与支付70

三、赔偿损失73

四、收缴违法所得73

第三节 挂靠施工合同73

一、挂靠的界定和特征73

二、挂靠与转包、内部承包、委托代理74

三、挂靠法律关系78

第四节 黑白合同与垫资条款81

一、黑白合同81

二、垫资条款85

第五节 可变更、撤销的施工合同87

一、可变更、撤销的合同87

二、情势变更92

第三章 建设工程施工合同价款96

第一节 合同价款96

一、合同价款96

二、合同价款的约定97

三、合同价款的调整97

第二节 固定价格合同103

一、固定总价合同103

二、固定单价合同113

第三节 可调价格和成本加酬金合同116

一、可调价格合同116

二、成本加酬金合同120

第四章 建设工程质量123

第一节 建设工程的工艺和质量123

一、建设工程的工艺和质量标准123

二、工艺和质量的过程检验125

三、竣工验收130

第二节承包人的工程质量义务137

一、承包人的工程质量义务137

二、其他施工人的工程质量义务147

第三节 发包人的工程质量义务148

一、发包人的工程质量义务148

二、勘察人、设计人、监理人的质量义务153

第四节 工程质量保修155

一、工程质量保修155

二、质量保修期与缺陷责任期161

第五章 工期及工期索赔165

第一节 建设工程的工期165

一、建设工程的工期165

二、开工日期16

三、竣工日期169

第二节 工期顺延173

一、工期的顺延173

二、顺延期限的计算179

第三节 工期索赔184

一、承包人获得工期顺延的途径184

二、工期索赔185

第四节 工期延误的违约责任192

一、工期延误的违约责任192

二、误期违约责任的诉讼时效197

第六章 经济索赔与签证198

第一节 经济索赔198

一、索赔198

二、索赔的内容199

第二节 索赔的情形203

一、承包人索赔的情形203

二、发包人索赔的情形210

第三节 索赔的程序214

一、承包人索赔的程序214

二、承包人的索赔风险218

三、发包人索赔的程序220

第四节 工程签证221

一、工程签证221

二、工程签证的规范224

三、瑕疵不能的补救228

四、签证事项230

第七章 合同变更与终止235

第一节 合同变更与工程变更235

一、合同变更235

二、工程变更237

第二节 合同转让242

一、合同转让242

二、建设工程施工合同的转让244

三、建设工程施工合同的转让与工程转包、分包245

第三节 合同终止246

一、合同终止246

二、建设工程施工合同的解除248

三、合同解除的程序及法律后果259

第八章 工程款的结算与支付265

第一节 预付款、进度款的结算与支付265

一、工程价款的结算与支付265

二、预付款的支付266

三、工程进度款的结算与支付269

第二节 工程竣工价款的结算与支付273

一、工程竣工结算273

二、工程造价鉴定285

第三节 建设工程价款优先受偿权296

一、建设工程价款优先受偿权296

二、建设工程价款优先受偿权的行使主体、客体和内容296

三、建设工程价款优先受偿权的行使条件302

四、优先受偿权的行使方式304