廉租房投资信托 REITs 瓶颈与出路 以法律制度构建为视角PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

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引言1

一、研究背景1

二、研究现状及研究意义3

三、基本思路与研究方法6

第一章 廉租房与REITs之结合及瓶颈8

第一节 廉租房与REITs之结合8

一、REITs的基本内涵及发展8

二、廉租房REITs的由来、法律特征及主要法律关系21

第二节 我国内地廉租房REITs建立：必要性与可行性32

一、廉租房与REITs的消极属性32

二、我国内地廉租房REITs建立的必要性37

三、我国内地廉租房REITs建立的可行性55

第三节 我国内地廉租房REITs设立之瓶颈60

一、我国内地REITs设立机制与廉租房REITs模式实例分析61

二、我国内地廉租房REITs设立机制的外部法律环境缺失63

第四节 我国内地廉租房REITs运行之瓶颈66

一、信息披露制度不完善66

二、法律监管不健全67

三、相关的信用制度薄弱69

四、廉租房REITs专门人才的缺乏70

第二章 廉租房REITs瓶颈之现状分析72

第一节 我国内地廉租房REITs设立模式与设立流程探讨72

一、我国内地廉租房REITs设立模式的讨论72

二、我国内地廉租房REITs设立流程中面临的问题76

第二节 我国内地现行法律框架下廉租房REITs运作之困境78

一、信托法下廉租房REITs运作的缺陷79

二、证券法下廉租房REITs运作中相关法规的缺失83

三、房地产法下廉租房REITs运作的滞碍85

四、公司法及税法下廉租房REITs运作的阻碍86

五、廉租房保障体系立法的困惑88

第三节 我国内地推出廉租房REITs风险防控之窘境89

一、我国内地廉租房REITs的风险简述89

二、我国内地发展廉租房REITs的内部风险90

三、我国内地廉租房REITs发展的外部风险99

第三章 廉租房REITs之域外经验借鉴103

第一节 廉租房REITs设立机制之流变简考103

一、美国REITs设立机制与廉租房REITs模式实例分析103

二、我国香港地区REITs设立机制与廉租房REITs实例分析111

第二节 美国和我国香港地区廉租房REITs运作机制之透视115

一、美国廉租房REITs的运作模式115

二、我国香港地区廉租房REITs的运作模式119

三、美国和我国香港地区廉租房REITs运作的比较及启示124

第三节 美国与我国香港地区廉租房REITs风险防范之借鉴130

一、美国廉租房REITs的风险及法律防范130

二、我国香港地区廉租房REITs的风险及法律防范132

三、美国和我国香港地区廉租房REITs风险防范的比较及启示135

第四章 廉租房REITs瓶颈突破：我国制度构建137

第一节 我国内地廉租房REITs设立之制度设计137

一、我国内地廉租房REITs设立方式的法律思考137

二、我国内地廉租房REITs设立的流程设计140

三、我国内地廉租房REITs设立的立法建议144

第二节 我国内地廉租房REITs运作之制度构想147

一、我国内地廉租房REITs运作机制的宏观构建148

二、我国内地廉租房REITs运作机制的微观构建158

第三节 我国内地廉租房REITs风险之法律防范167

一、廉租房REITs内部风险的防范建议167

二、廉租房REITs外部风险的防范建议174

余论 公共租赁住房投资信托（REITs）法律重塑——“两房”合一背景下的新审视181

一、公共租赁住房REITs：复制抑或重构？182

二、由控到推：并轨后公共租赁住房REITs的设立184

三、由虚渐实：公共租赁住房REITs运行的制度搭建187

四、凸显信用：公共租赁住房REITs的风险与监管192

五、由内及外：公共租赁住房REITs的退出机制194

参考文献196