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1导言1

1.1 城市开发策划的历史与现状3

1.2 城市开发策划的重要意义8

1.3 本书的研究框架9

2城市开发活动概论11

2.1 城市开发活动概论13

2.2 城市大规模开发项目的概念界定18

2.3 城市大规模开发项目的目标21

2.4 城市大规模开发项目建设的周期、程序及参与者22

2.4.1 城市大规模开发项目建设的周期与程序22

2.4.2 项目开发与建设过程的主要参与者25

2.5 城市大规模开发项目建设的特点26

2.6 城市大规模开发项目建设的战略作用34

2.6.1 城市的集聚效应34

2.6.2 作为战略规划基本要素的城市大规模开发项目37

2.6.3 城市大规模开发项目建设的规模效应38

2.6.4 我国方兴未艾的城市大规模开发活动的历史必然性45

2.7 城市大规模开发项目建设的现状及面临的问题57

2.7.1 国外的城市大规模开发项目建设状况57

2.7.2 我国城市大规模开发项目建设的现状63

2.7.3 城市大规模开发项目的划分标准与定义68

2.8 城市开发策划观念的引人71

2.8.1 城市开发策划的必要性71

2.8.2 城市规划与大规模开发项目的相互关系74

2.8.3 城市大规模开发项目建设的经济和技术条件分析76

2.8.4 国内外大规模开发项目案例分析78

3城市开发策划理论的提出85

3.1 城市规划理论与实践发展的现状及评述87

3.2 城市开发策划的提出89

3.3 城市开发策划与城市规划91

3.3.1 策划和规划的共同点92

3.3.2 策划和规划的不同点95

3.4 城市开发策划产生的原因97

3.5 城市开发策划的定义与分类99

3.6 城市开发策划的性质100

3.7 城市开发策划的程序与步骤102

3.8 城市开发策划涉及的相关理论及理论架构104

3.9 城市开发策划涉及的相关理论105

3.9.1 市场营销理论105

3.9.2 系统分析和评价理论115

3.9.3 城市大规模开发项目的规划可行性研究119

4城市开发策划的理论与方法143

4.1 城市开发策划的理论基础145

4.1.1 城市开发策划的性质145

4.1.2 城市开发策划的层次147

4.1.3 城市开发策划的原则148

4.1.4 城市开发策划的内容及步骤150

4.2 项目规划策划的总体构思152

4.2.1 项目总体构思的作用155

4.2.2 项目总体构思的内容157

4.2.3 项目背景条件研究157

4.2.4 项目产品定位158

4.2.5 项目类型与结构构思162

4.2.6 城市大规模开发项目的投资估算169

4.2.7 项目建设分期177

4.3 城市开发策划的环境调查与诊断180

4.3.1 项目的环境组成182

4.3.2 项目的宏观环境184

4.3.3 项目的微观环境188

4.3.4 项目内部与外部环境的相互关系分析194

4.3.5 城市开发策划环境调查的内容204

4.3.6 城市开发策划环境调查的方式209

4.4 城市大规模开发项目的目标与定位212

4.4.1 定位步骤与方法212

4.4.2 目标体系制订213

4.4.3 城市大规模开发策划的目标体系制订215

4.5 城市开发策划的实施224

4.5.1 城市开发项目的开发模式分析224

4.5.2 城市大规模开发项目建设的PPP模式（Public-Private-Partnership，公私合作模式）229

4.5.3 城市开发项目策划实施的模式235

4.5.4 城市开发项目的财务分析236

4.5.5 城市开发项目的效益分析243

4.5.6 城市开发项目的资金筹措255

4.5.7 城市开发项目融资策划的原则和程序260

4.6 城市开发项目的规划设计策划266

4.6.1 现代市场营销理论中一般产品设计的过程与方法266

4.6.2 城市开发项目产品与一般产品的相同点和差异266

4.6.3 城市开发项目的规划设计策划271

4.7 城市开发策划工作的组织274

4.8 城市开发策划的成果277

4.8.1 调查277

4.8.2 战略目标与定位280

4.8.3 策划分析（例4-13）280

4.9 城市开发项目策划实施的困难及建议287

4.9.1 实施的困难287

4.9.2 解决问题的建议287

5规划策划理论与方法的应用289

5.1 案例一：上海市复兴东路改造规划策划291

5.1.1 项目概况291

5.1.2 总体构思与定位分析292

5.1.3 投资估算294

5.2 案例二：××生态科技工业园区（Green Zones）的规划策划299

5.2.1 现状条件分析与说明299

5.2.2 规划说明301

6结论——城市大规模开发项目的发展趋势及城市开发策划理论的展望313

6.1 城市发展趋势与对策315

6.1.1 全球的城市发展趋势315

6.1.2 我国的城市发展趋势316

6.2 城市大规模开发项目的发展趋势319

6.2.1 城市大规模开发项目面临的困难321

6.2.2 城市大规模开发项目发展的契机322

6.3 城市开发策划理论建设的意义、理论建设以及城市开发策划理论的发展展望325

6.3.1 城市开发策划理论建设的意义326

6.3.2 加强规划策划，增加规划设计方案的可能性、可行性、可实施性327

6.3.3 加强规划策划可以增强国内规划机构同国外同行的竞争能力327

6.3.4 城市开发策划学科的理论建设329

6.3.5 城市开发策划理论发展的展望332

附录一 上海市住宅社区项目开发的宏观环境研究报告提纲333

附录二 上海市住宅社区项目开发的微观环境研究报告提纲339

附录三 海天新城住宅社区项目规划策划343

附录四 住宅社区项目开发规划策划报告内容纲要363

附录五 海天新城项目开发财务评估报告379

附录六 复兴东路旧城改造规划设计居民意向调查问卷391

附录七 复兴东路改造规划设计居民意向调查分析401

附录八 空间潜力分析与竞争力分析方法及应用409

参考文献418

后记423