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第一章 房地产的法律界定2

第一节 房地产和房地产业2

一、房地产的概念2

二、房地产业在国民经济体系中的地位3

三、我国目前房地产业发展现状9

第二节 房地产法14

一、房地产法的法律属性14

二、房地产法与相关部门法的关系16

第三节 房地产法律关系18

一、房地产法律关系的分类18

二、房地产法律关系的特点19

三、房地产法律关系的构成20

第四节 房地产法的基本原则24

一、坚持土地公有制原则24

二、推动房地产市场化原则24

三、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则25

四、国家扶持发展居民住宅建设的原则26

第二章 房地产立法研究27

第一节 各国房地产立法比较研究27

一、各国房地产法律渊源28

二、各国房地产立法特点32

三、我国房地产立法现状33

四、房地产立法的国际化趋向34

第二节 我国房地产立法的缺陷及其完善36

一、我国房地产立法的主要缺陷36

二、完善我国房地产立法的建议40

第三章 土地使用制度47

第一节 各国土地使用制度概述47

一、国外土地使用制度的历史沿革47

二、国外土地使用制度的特征50

第二节 我国的土地使用制度51

一、我国土地使用制度的历史沿革51

二、我国土地使用制度的法律特征53

第四章 土地使用权划拨55

第一节 土地使用权划拨概述55

一、土地使用权划拨的界定55

二、土地使用权划拨与土地使用权出让的关系57

三、土地使用权划拨的适用范围58

四、土地使用权划拨的程序59

五、划拨土地使用权的收回60

第二节 土地使用权划拨制度的反思及完善62

一、土地使用权划拨制度存废之争62

二、“双轨制”用地存在的问题63

三、解决我国目前“双轨制”用地的法律措施65

第五章 土地使用权出让67

第一节 土地使用权出让的概述67

一、土地使用权出让的界定67

二、土地使用权出让的特征68

三、土地使用权出让的方式68

四、土地使用权出让的法律性质75

第二节 土地使用权出让中存在的问题及解决路径79

一、土地使用权出让中出现的问题79

二、问题解决的路径83

第六章 土地征收法律制度86

第一节 土地征收概述86

一、土地征收的定义86

二、土地征收的特征88

三、土地征收程序91

四、土地征收的审批权限92

五、土地征收法律关系的本源解读93

第二节 完善我国土地征收制度的法律思考94

一、我国现行法律制度中对于“公共利益”的界定模糊95

二、相关法律制度中关于安补费的规定过低，严重侵害广大农民利益98

三、现行征地程序的立法规定存在明显缺陷103

第七章 土地发展权论108

第一节 土地发展权概述108

一、土地发展权的定义108

二、土地发展权的特征109

三、各国对土地发展权的处理方式111

四、土地发展权的分类111

第二节 高空建筑权112

一、高空建筑权的定义112

二、国外关于高空建筑权的法律规定112

三、关于我国高空建筑权的立法建议114

第三节 地下权116

一、地下权的定义116

二、国外关于地下权的法律规定116

三、关于我国地下建筑权的立法建议117

第四节 土地开发权118

一、土地开发权的定义118

二、国外对土地开发权的管理的方式118

三、关于我国土地开发权的立法建议121

第八章 房地产转让123

第一节 房地产转让概述123

一、房地产转让的定义123

二、房地产转让的形式124

三、房地产转让的条件125

四、房地产转让的程序128

五、商品房预售128

第二节 商品房购房人应受《中华人民共和国消费者权益保护法》保护129

一、消费者的特征130

二、商品房购房人符合消费者的特征133

三、承认商品房购房人对消费者有重大的法律和现实意义137

第九章 房地产抵押140

第一节 房地产抵押概述140

一、抵押概述140

二、房地产抵押的特征141

三、房地产抵押标的物的范围142

四、房地产抵押法律关系当事人的权利和义务144

五、房地产抵押的设立145

六、房地产抵押权的效力147

七、房地产抵押权的实现150

第二节 预售商品房抵押的学理基础分析153

一、预售商品房抵押的法律特征153

二、预售商品房抵押的理论定位155

三、预售商品房抵押标的的认定157

四、预售商品房抵押实现的理论定位158

第十章 房地产权属登记160

第一节 房地产权属登记概述160

一、房地产权属登记概念160

二、房地产权属登记的功能162

三、土地权属登记163

四、房屋权属登记165

五、房屋权属登记的程序169

第二节 我国房地产登记制度的缺陷及完善170

一、关于房地产登记行为的性质170

二、关于房地产登记的现状——分别登记174

三、关于房地产登记的依据181

四、关于房地产登记机关的审查标准182

五、关于房地产登记的种类186

第三节 预告登记制度的完善188

一、房地产预告登记的性质188

二、房地产预告登记的作用190

三、预告登记制度的效力192

四、我国现行立法的规定及评析195

五、我国房地产预告登记制度的立法完善198

第十一章 社会性保障住房法律问题研究202

第一节 社会性保障住房法律问题概述202

一、加快保障性住房建设的意义205

二、我国保障性住房现状分析207

三、国外保障性住房建设的经验210

第二节 保障性住房建设的法律建议215

一、尽快出台《住房保障法》216

二、将住房保障制度纳入到我国社会保障体系中217

三、政府应当在保障房建设中起主导作用217

四、拓宽融资渠道，确保保障房充足供应219

五、严格市场准入，完善保障房的退出制度220

六、通过“定向开发商品房”解决“夹心层”群体的住房保障问题222

七、放宽保障房的申请条件，将“蚁族”纳入住房保障体系之中222

八、完善制度，杜绝受保障对象利用保障房牟利223

九、完善保障房制度的法律责任223

第三节 公民住宅权226

一、住宅权的基本内涵226

二、住宅权的主体与内容231

三、公民住宅权的实现235

四、我国实现公民住宅权的现状239

五、保障公民住宅权实现的途径243

第十二章 房地产市场风险的法律防范251

第一节 商品房预售制度存与废的法律思考251

一、商品房预售制度的利弊分析252

二、我国商品房预售法律制度尚不完善254

三、废止商品房预售制度是遏制房价暴涨的重要措施259

第二节 房地产价格调控的法律思考259

一、房屋的特性决定了政府必须干预房价260

二、政府的责任决定了其必须干预房价262

三、房价暴涨的重要原因——投资性需求旺盛262

四、通过开征房屋超面积保有税控制房价势在必行265

第三节 房贷风险的法律防范271

一、次贷危机的危害272

二、我国房贷中存在的风险274

三、房贷风险的法律防范及控制280

参考文献285

后记288