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第0章 房地产经济学概述1

0.1 房地产经济学的学科性质：房地产经济学的课程介绍2

0.2 经济学基础理论与研究方法的借鉴4

0.3 房地产经济学的研究对象和研究方法5

0.4 本书的研究内容与结构7

小结12

复习思考题13

课外阅读材料1 房地产经济学作为交叉学科的体现13

课外阅读材料2 房地产经济学的应用参考价值13

第1章 房地产市场概述15

1.1 房地产16

1.2 房地产市场20

1.3 房地产业23

小结34

复习思考题35

课外阅读材料1 2012年第一季度全国房地产市场情况统计35

课外阅读材料2 世联地产：2013年房地产市场展望36

第2章 房地产需求、供给与市场均衡41

2.1 房地产需求42

2.2 房地产供给52

2.3 房地产市场的均衡59

小结64

复习思考题65

课外阅读材料1 2013年《住房绿皮书》预测：中国住房刚性需求将逐渐减弱65

课外阅读材料2 克里斯托夫·金：中国房地产的刚性需求，刚在哪？66

第3章 房地产价格69

3.1 房地产价格基础理论70

3.2 房地产价格的内涵与构成84

3.3 房地产价格的影响因素91

小结97

复习思考题97

课外阅读材料1 房价收入比97

课外阅读材料2 房产泡沫正震撼中国经济 高房价影响正在显现99

第4章 房地产投资101

4.1 房地产投资概述102

4.2 房地产投资的基本理论104

4.3 房地产投资决策109

4.4 房地产投资风险118

小结126

复习思考题126

课外阅读材料1 商业地产盲目投资“冷思考”126

课外阅读材料2 房地产行业利润率预期普降131

课外阅读材料3 港厦房地产：算算房产投资收益率133

第5章 房地产金融137

5.1 房地产金融的一般理论138

5.2 银行主导的房地产金融——房地产信贷145

5.3 市场主导的房地产金融——房地产投资信托基金（REITs）153

5.4 房地产金融的其他模式160

小结164

复习思考题164

课外阅读材料1 婚前一方按揭购买的房产，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时该房屋如何分割？165

课外阅读材料2 这些房产无法抵押贷款？五类房产要小心168

课外阅读材料3 住房公积金怎么用？两大诀窍让你购房更省钱169

第6章 房地产企业171

6.1 房地产企业概述172

6.2 房地产企业类型176

6.3 房地产开发企业组织机构184

6.4 房地产开发企业资金192

小结198

复习思考题199

课外阅读材料1 2012年中国房地产开发企业前10强199

课外阅读材料2 万科去年销售额达到1412亿 市场需要新故事200

课外阅读材料3 美国物业管理概况及其借鉴启示202

第7章 房地产与经济增长207

7.1 房地产与城市经济增长208

7.2 房地产与宏观经济218

小结225

复习思考题225

课外阅读材料1 中国经济增长对房地产依赖明显225

课外阅读材料2 “房地产拉动经济增长”是一个误区229

课外阅读材料3 上海减弱房地产依赖 第三产业拉动经济增长6.2％231

第8章 房地产周期循环233

8.1 房地产周期循环内涵234

8.2 影响房地产周期循环的因素237

8.3 房地产周期循环的形成239

8.4 房地产周期循环的监测243

小结247

复习思考题247

课外阅读材料1 房地产大周期的金融视角之序248

课外阅读材料2 赵晓：中国房地产仍处于黄金周期250

第9章 房地产泡沫253

9.1 房地产泡沫的基础理论254

9.2 房地产泡沫的测定与预警260

9.3 房地产泡沫的危害与预防264

小结270

复习思考题270

课外阅读材料1 韩令国：真正支撑当前畸形房价是投资型需求270

课外阅读材料2 中国房地产会走上泡沫之路吗？273

第10章 房地产宏观调控277

10.1 房地产宏观调控的相关概念与性质278

10.2 房地产宏观调控的必要性和目标281

10.3 房地产宏观调控主要政策285

10.4 宏观调控政策对房地产市场影响路径290

10.5 我国房地产宏观调控政策阶段与效果293

小结299

复习思考题300

课外阅读材料1 2012看年“最严厉新政”300

课外阅读材料2 易宪容：地方性购房优惠政策是一厢情愿301

课外阅读材料3 房产税试点扩大三大问题待突破304

参考文献306