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第一部分 买卖合同常用法规解读1

《中华人民共和国合同法·买卖合同》条文解读与案例适用1

一、买卖合同的订立与标的物交付（第130条-第141条）1

二、买卖合同的风险负担（第142条-第149条）15

三、瑕疵担保、质量要求与检验（第150条-第158条）20

四、买卖合同的价款支付与孳息归属（第159条-第163条）30

五、买卖合同的解除（第164条-第167条）35

六、样品、试用等特种买卖及其他（第168条-第175条）39

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》条文解读与案例适用50

一、买卖合同的成立及效力（第1条-第4条）50

二、标的物交付和所有权转移（第5条-第10条）72

三、标的物风险负担（第11条-第14条）84

四、标的物检验（第15条-第20条）87

五、违约责任（第21条-第33条）94

六、所有权保留（第34条-第37条）126

七、特种买卖（第38条-第43条）131

八、其他问题（第44条-第46条）134

第二部分 买卖合同典型案例与裁判规范140

一、买卖合同的订立与合同责任主体的认定140

1.【公章的效力】买卖合同的一方当事人不因合同上所盖印章并非其合同专用章、备案公章或仅为部门公章而当然免除合同责任140

2.【合同的涂改】一方认为对方提交法庭的买卖合同存在单方涂改但又不提交己方理应持有的合同原件的，其主张难获法院支持152

3.【避税合同】买卖双方为达到避税、通关等目的而就同一标的物签订价格不同的多份合同后因此发生纠纷时，法院应综合证据确认体现双方真实意思的合同的效力157

4.【长期供货的报价】长期供货合同的履行中买受人虽未在特定批次报价单上签字但接受货物且未提出异议的，一般可认定其对该报价已经认可165

5.【格式条款的认定】买卖合同一方主张合同中特定条款系格式条款而要求确认其无效或采取对该方有利的条款解释时，法院通常从双方的订约能力、交易地位和条款的广泛性、重复使用性、细致度及订立过程等方面综合予以认定171

6.【员工的职务行为】企业法人应对其员工在买卖合同的订立和履行过程中签收确认等执行职务的行为承担民事责任181

7.【公司人格混同】买卖合同一方在缔约过程中有意混淆自身与名称相近的关联公司并以此主张免除特定公司合同责任的，法院可综合判定合同责任的实际承担者或认定公司人格存在混同197

8.【公司设立中所订合同】发起人以设立中公司的名义并为设立中公司的利益对外签订买卖合同的，在公司成立后应由公司承担合同权利义务209

9.【挂靠施工中的购销】建设工程施工过程中挂靠人以被挂靠人名义对外签订材料购销合同的，可认定由被挂靠人承担合同责任213

10.【婚姻期间货款】婚姻关系存续期间一方对外订立买卖合同的，其拖欠的货款一般应认定为夫妻共同债务219

二、买卖合同中的税费负担与二手房买卖的户口迁出224

11.【税费负担的约定】买卖合同中关于由并非缴纳税费义务人的合同一方或第三方负担税费的约定系有效约定224

12.【发票的开具】买卖合同纠纷中一方诉请法院判令对方开具发票的主张，一般不属于法院民事诉讼的处理范围230

13.【增值税抵扣及损失】销售方未履行向购货方开具增值税发票的法定义务，购货方可主张因无法抵扣税款而产生的损失239

14.【二手房户口迁出】二手房买卖纠纷中买受人因出卖人未履行合同中约定的户口迁出义务而要求其支付约定的违约金的，法院一般予以支持244

三、买卖合同纠纷中的表见代理、无效与撤销等效力争议250

15.【表见代理】以他人名义订立买卖合同之人虽无代理权但符合表见代理构成要件的，该合同仍拘束被代理人250

16.【违法与无效】买卖合同所违反的法律规定系管理性强制性法律规定而非效力性强制性法律规定的，不影响合同效力266

17.【农村房屋买卖】超越农村集体经济组织成员范围的宅基地上房屋、小产权房等农村房屋买卖合同一般应认定为无效274

18.【夫妻共有房屋的出卖】夫妻共同所有房屋的有效买入须以夫妻出卖的共同意思表示或成立善意取得为基础283

19.【虚假需求】一方主张其订立高价买入合同系受出卖人与第三人串通制造虚假需求信息所致而诉请否认合同效力但未能举证证明的，难获法院支持295

四、买卖合同履行中的交易惯例、不安抗辩、情势变更、债权转让、债务承担与继承299

20.【交易惯例】在法律规定和合同约定均不明确的情况下，买卖合同当事人应按交易惯例履行合同299

21.【挂靠与合同履行】出卖人将车船等特殊动产登记至被挂靠人名下可认定系对作为挂靠人的买受人履行合同义务306

22.【不安抗辩】买卖合同订立后一方有确切证据证明对方存在经营状况严重恶化、转移财产逃债等丧失履约能力情形的，可以中止履行合 同并以不安抗辩主张免责311

23.【情势变更】一方以价格、运费、成本大幅波动为由主张适用情势变更原则要求变更或解除合同的，须对情势变更的客观事实、该事实并 非不可抗力或商业风险、继续按约履行显失公平或不能实现合同目 的等充分举证320

24.【合同债权的转让】转让买卖合同下应收账款债权且已依法为通知的，债权受让人可向买方主张合同债权332

25.【债务承担】第三人承诺清偿买受人所欠货款且债权人同意的，并不当然免除买受人的清偿责任347

26.【合同与继承】买卖合同一方当事人去世后，其继承人有权主张合同债权并在所继承遗产实际价值范围内承担合同债务354

五、买卖合同纠纷中的合同解除、损失认定、违约金、定金、政策风险与不可抗力360

27.【单方解除合同】买卖合同订立后单方解除合同须符合法定或约定的解除条件、解除程序和解除期限，否则不生合同解除之效力361

28.【违约与另售】买卖合同一方违约致使对方另行出售或购买标的物所产生的差价或运费等损失应由违约一方承担370

29.【损失可预见的限制】买卖合同中卖方违约赔偿的数额应限定在卖方订立合同时可预见的范围之内，买方关于卖方应承担买方因转售或加工引起的向第三方的高额赔偿的主张难获支持378

30.【违约金性质条款】滞纳金、加价款、罚款等不含“违约金”表述但具有违约金性质的买卖合同条款仍适用合同法关于违约金调整的有关规定385

31.【迟延履行违约金】迟延履行违约金条款一般不适用于出卖人不履行合同致使合同解除的情形391

32.【逾期付款违约金】买卖合同当事人约定的逾期付款违约金一般应以按银行同期同类贷款基准利率计算所得利息的四倍为最上限397

33.【定金的认定】定金条款的性质、类型及定金罚则的适用须根据当事人约定的真实意思与合同履行情况综合判定403

34.【政策风险】政府限购、规划变更、税费调整等政策风险对买卖合同履行及违约责任认定的影响须根据个案不同情况及合同约定作具体判断417

35.【不可抗力】一方以不可抗力主张免责的，须就该事件的不能预见、不能避免、不能克服及该事件与合同履行不能的因果关系充分举证430

六、买卖合同纠纷中的消费者保护443

36.【退一赔一】消费者请求按消费者权益保护法判令经营者退一赔一的，须以经营者存在欺诈行为为前提443

37.【售车欺诈】出卖人销售车辆时存在欺诈行为的，作为消费者的买受人关于适用消费者权益保护法退一赔一条款的主张应予支持449

38.【十倍赔偿】消费者就食品质量问题向销售者主张十倍赔偿责任的，一般须以证明销售者明知所售食品不符合食品安全标准为前提457

七、买卖合同纠纷中的时效、管辖、保全、证据及合同诈骗罪的认定464

39.【诉讼时效】因买卖合同纠纷起诉主张交货或付款的，应在两年诉讼时效内提起，超期则法院不予保护464

40.【诉讼管辖】买卖合同中无仲裁协议和管辖协议的，因合同所生纠纷应由被告住所地或者合同履行地法院管辖490

41.【保全错误】买卖合同纠纷中一方当事人向法院申请财产保全措施错误的，应赔偿对方当事人因财产保全所遭受的损失502

42.【电子证据】买卖合同订立履行过程中产生的传真、电子邮件、网络聊天记录、录音等资料均可作为证据使用512

43.【合同诈骗】以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中使用欺诈手段而骗取对方当事人财物且数额较大的，构成合同诈骗罪520

八、电子商务与买卖合同纠纷536

44.【产品的官网说明】并非通过网上交易平台缔结的买卖合同的标的物仍应符合卖方在其官方网页上对该产品质量的说明536

45.【网购合同的构成】网上购物中商家发布的用户协议、活动细则、退换货政策、保修条件等经买家浏览认可的均构成双方买卖合同的一部分但其中的格式条款受《合同法》第四十条、四十一条的约束543

46.【恶意下单的责任】利用网上卖家“无理由退货”等类似承诺明显恶意下单的买家，须向卖家负缔约过失责任553

47.【交易平台的责任】买家通过第三方电子商务交易平台购物产生纠纷的，应妥善界分交易平台经营者与交易平台站内经营者的民事责任558

附录一 买卖合同常用法规570

中华人民共和国合同法（节录）570

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释590

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）595

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）598

最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见600

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释603

二手车流通管理办法606

附录二 买卖合同相关指导性案例610

指导案例2号 吴梅诉四川省眉山西城纸业有限公司买卖合同纠纷案610

指导案例9号 上海存亮贸易有限公司诉蒋志东、王卫明等买卖合同纠纷案611

指导案例13号 王召成等非法买卖、储存危险物质案613

指导案例15号 徐工集团工程机械股份有限公司诉成都川交工贸有限责任公司等买卖合同纠纷案615

附录三 买卖合同常用范本618

工业品买卖合同示范文本618

超市商品购销合同示范文本620

超市商品代销合同示范文本624

存量房（二手房）买卖合同示范文本630

二手车买卖合同示范文本638