图书介绍
物业管理市场 理论与实务PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 谭善勇著（北京首都经贸大学城市经济系） 著
- 出版社： 北京：首都经济贸易大学出版社
- ISBN：7563808795
- 出版时间：2001
- 标注页数：389页
- 文件大小：15MB
- 文件页数：401页
- 主题词：物业管理(学科: 市场 学科: 研究 地点: 中国) 物业管理 市场
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图书目录
第一章 物业管理的市场化与物业管理市场的内涵1
第一节 物业管理的市场化趋1
一 物业管理市场化的理论基础2
二 物业管理市场化的现实必然性9
第二节 物业管理市场的内涵17
一 物业管理与物业管理市场17
二 物业管理市场与其他市场20
第三节 物业管理市场的结构24
一 物业管理市场结构的概念与性质24
二 物业管理市场结构（类型）的主要内容25
三 物业管理市场结构的合理性35
四 优化物业管理市场结构的途径36
第二章 物业管理市场主体及其市场运作39
第一节 物业管理市场主体的构成39
一 物业管理市场的供需主体39
二 物业管理市场的管理主体44
三 物业管理市场的媒介主体47
四 物业管理市场的其他主体47
五 物业管理市场主体间的关系48
第二节 物业管理公司市场化及其实现50
一 物业管理公司市场化的特征与要求50
二 物业管理公司市场化的条件51
三 物业管理公司市场化的实现52
四 市场化物业管理公司的竞争策略57
第三节 业主管理委员会市场运作59
一 业主管理委员会的组建59
二 业主管理委员会的换届59
三 业主管理委员会在物业管理市场中的运作60
四 业主管理委员会在物业管理市场中作用发挥的误区及其矫正64
第三章 物业管理市场客体及其商品化69
第一节 物业管理市场客体的内涵69
一 物业管理服务的概念与性质69
二 物业管理服务的类型74
第二节 物业管理公共服务76
一 房屋维修管理服务76
二 房屋设备管理服务77
三 环境环卫管理服务78
四 安全管理服务79
五 供暖管理服务82
六 公众代办性质的服务83
第三节 物业管理综合经营服务83
一 物业管理综合经营服务的地位与作用83
二 物业管理综合经营服务的特点与要求86
三 物业管理综合经营服务的内容89
一 物业管理市场客体商品化的内在要求90
第四节 物业管理市场客体商品化90
二 物业管理市场客体商品化的外在条件93
三 物业管理市场客体商品化的实现途径95
第四章 物业管理市场环境及其建设99
第一节 物业管理市场环境概述99
一 物业管理市场环境的内涵99
二 物业管理市场法律法规与制度99
三 物业管理市场机制与运作规则101
一 物业管理市场法制建设的现状与问题107
第二节 物业管理市场法制建设107
二 物业管理市场立法应选择正确的指导思想109
三 坚持科学合理的物业管理市场立法原则110
四 物业管理市场法制建设的主要措施与辅助条件113
五 健全物业管理市场法津法规体系的设想113
第三节 物业管理市场新观念的培养115
一 建设物业管理市场环境需要培养物业管理市场新观念115
二 物业管理市场新观念的类型与内容116
三 培养物业管理市场新观念的有关对策122
第一节 物业管理市场需求概述124
一 物业管理市场需求的内涵124
第五章 物业管理市场供求及其预测124
二 物业管理市场需求弹性128
三 物业管理市场需求函数132
第二节 物业管理市场需求分析与预测135
一 需求分析与预测的内容及信息收集的方法与途径135
二 需求分析与预测决策方法142
三 未来几年物业管理市场需求的简要分析145
第三节 物业管理市场均衡分析149
一 物业管理市场供给与供给函数149
二 物业管理市场均衡分析150
三 物业管理市场非均衡分析152
第四节 物业管理市场供给决策155
一 垄断竞争物业管理市场供给决策156
二 寡头垄断物业管理市场供给决策160
第六章 物业管理市场价格及其确定163
第一节 物业管理服务的价值与使用价值163
一 物业管理服务是一种商品163
二 物业管理服务的价值构成165
三 物业管理服务费及其构成166
四 物业管理服务费的外在表现168
五 对物业管理服务费的理解169
第二节 物业管理市场价格分析173
一 物业管理市场价格及其特征173
二 物业管理市场定价主体与价格形式175
三 物业管理市场定价原则178
四 物业管理市场定价目标179
五 物业管理市场价格决定分析180
第三节 物业管理市场定价方法与策略184
一 成本法184
二 增量分析定价法186
三 差别定价法188
四 渗透定价法191
五 比较定价法191
六 经验判断法191
一 物业管理市场招投标的内涵与意义193
第七章 物业管理市场招投标（一）193
第一节 物业管理市场招投标概述193
二 物业管理市场招投标的原则197
三 物业管理招投标市场的建立198
第二节 物业管理市场招标的方式与程序204
一 物业管理市场招标的主要方式204
二 物业管理市场招标的一般程序206
第三节 物业管理市场招标文件的编制与标底确定211
一 物业管理市场招标文件的组成211
二 招标表格样式214
三 招标标底的确定216
第四节 物业管理市场招标资格预审与评标226
一 物业管理市场招标资格预审226
二 物业管理市场招标评标230
第八章 物业管理市场招投标（二）239
第一节 物业管理市场投标的程序与过程239
一 获取招标信息239
二 组建投标领导小组239
三 报送投标申请书与获得资格预审240
四 取得招标文件241
五 熟悉招标文件241
六 调查投标环境与条件242
七 投标决策243
八 编制投标书243
九 投标书的封装及送达244
十 参加开标会议及招标答辩245
十一 中标及签订委托管理合同245
第二节 物业管理市场投标书的主要内容246
一 物业管理市场投标书的主要内容246
二 物业管理市场投标书的拟写与经营管理费用的测算252
三 物业管理市场投标书示例254
第三节 物业管理市场投标策略278
一 物业管理市场投标决策278
二 物业管理市场投标准则与策略280
第九章 物业管理市场委托合同及其实务312
第一节 物业管理市场委托合同概述312
一 物业管理市场委托合同的概念、性质与特征312
二 物业管理市场委托合同的主要类型314
第二节 物业管理委托合同的主要内容317
一 物业管理市场委托合同的主要内容317
二 物业管理市场委托合同示范文本324
第三节 物业管理市场委托合同实务324
一 物业管理市场委托合同的订立324
二 物业管理市场委托合同的变更与解除330
三 物业管理市场委托合同的续约333
第十章 物业管理市场的管理与调控335
第一节 物业管理市场管理概述335
一 物业管理市场管理及其意义335
二 物业管理市场管理的体制架构336
三 物业管理市场管理的对象与原则337
四 物业管理市场管理的主要内容340
第二节 物业管理市场交易主体的管理342
一 政府部门对物业管理公司的管理342
二 政府部门对业主管理委员会的指导与管理345
三 政府部门对物业管理市场中介机构的管理347
一 ISO9000族标准与物业管理市场交易客体的管理348
第三节 物业管理市场交易客体的管理348
二 优秀管理小区（大厦）标准对物业管理服务的规范351
三 其他法规对物业管理服务的规范352
第四节 物业管理市场交易运行的管理与调控353
一 物业管理市场交易价格的管理353
二 物业管理市场交易行为的管理356
三 物业管理市场交易合同的管理357
四 物业管理市场信息的管理359
第十一章 21世纪中国物业管理市场变革360
第一节 互联网络与中国物业管理市场变革360
一 计算机互联网络的基本服务360
二 计算机互联网络改变了物业管理市场362
三 建立物业管理网络市场的构想366
四 物业管理网络市场政府管理的变革375
第二节 入世（WTO）与中国物业管理市场变革376
一 世界贸易组织（WTO）是世界经济联合国376
二 入世：中国物业管理市场的机遇与挑战378
三 中国物业管理市场如何面对入世383
参考网站与文献387
一 参考网站387
二 参考文献387
后记389