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第一章　导论1

第一节 选题研究的背景与问题提出1

一 住宅产业与中国经济发展1

二 住宅价格关乎国计民生5

三 问题的提出及其研究意义6

第二节　选题的国内外研究综述10

一 经济规制研究理论综述10

二 价格博弈重要研究理论综述17

三 住宅价格政府经济规制研究现状综述20

第三节 本书研究思路、方法及论文框架26

一 本书的研究思路和方法26

二　本书各章研究内容与框架结构30

第四节　本书创新之处及进一步研究方向33

第二章　住宅价格规制的理论基础：市场缺陷与住宅价格的理论阐释35

第一节　住宅市场缺陷与经济规制的理论阐释35

一　住宅市场价格经济规制的理论依据35

二 关于住宅市场失灵与价格失效论40

三 SCP分析范式与中国住宅市场价格规制44

第二节　城市住宅用地价格理论阐释46

一　古典地价理论46

二　现代城市土地价格理论47

第三节　城市住宅用地价格本质要素探源及其确定52

一 住宅用地收益与确定思路52

二 住宅用地价格资本化率与还原利率的区别及联系54

三 住宅用地价格还原利率与资本化率的补偿机理55

四 住宅用地价格净收益不同分布下广义资本化率的确定58

第四节　不完全市场下中国住宅价格的多级形成机理62

一　住宅价格形成机理Ⅰ——供给价格62

二　住宅价格形成机理Ⅱ——有效需求价格65

三 住宅价格形成机理Ⅲ——交易双方的市场价格66

四 住宅价格形成机理Ⅳ——房价影响力因素分析67

五　地价与房价的关系论69

第五节　住宅价格政府经济规制模式分析72

一　住宅价格经济规制的含义与边界72

二 住宅价格直接规制的理论模型阐释75

三 住宅价格间接规制方式81

第三章　中国住宅市场结构及其价格博弈85

第一节　中国住宅市场垄断结构特征：理论与实证分析85

一 国内关于住宅市场结构研究概述85

二　城市住宅用地市场地方政府垄断供给86

三 住宅商品城市区域板块寡占市场结构的实证分析88

第二节　垄断市场结构下的开发企业定价行为98

一　高成本利润率定价99

二　住宅商品的垄断性歧视差别定价100

三 住宅开发企业搭配销售获利的定价行为102

第三节　住宅产品差异性的价格博弈行为102

一 传统差异性产品的价格博弈路径102

二 中国住宅市场边缘性进入价格博弈特征分析103

三 中国住宅市场边缘性进入价格博弈模型分析与弱价格竞争104

第四节　垄断市场结构下的房价失效分析107

一　城市内板块市场项目“寡占模式”抬高房价107

二 垄断企业利用信息偏在的“概念楼盘”炒高房价108

三 垄断土地供给的地方政府因“政绩与财税”驱动高房价109

四 垄断市场结构下的产业高销售利润率112

五 中国35个大中城市居民购房能力与房价的实证分析116

六 高房价收入倍率118

本章小结120

第四章　住宅市场地价规制与博弈：基于土地出让制度的规制安排122

第一节　国内外土地制度与地价规制的比较与启示：基于地价研究122

一　土地所有制与地价122

二　土地使用制度与地价124

三 地价经济规制比较125

四 国际经验的启示与分析：基于地价规制127

第二节 中国住宅用地市场化经营下的价格经济规制与放松128

一　土地市场化下的所有权价格与使用权价格128

二 中国住宅用地的出让方式及对地价的影响129

三 中国住宅用地市场化经营下的地价经济规制与放松131

第三节　转型期中国住宅用地价格经济规制博弈：土地市场化下的地价决定139

一　地价博弈各方的目标分析139

二 土地市场化下微观主体的住宅地价判断标准140

三 土地市场化下中央政府与地方政府的地价规制博弈与纳什均衡144

第四节　组合式供给规制下地方政府与企业的地价博弈148

一　招标出让方式博弈的地价决定148

二　拍卖和挂牌出让博弈的地价决定151

三 组合式供给规制下地价博弈的市场效率分析152

第五章　信息不对称下住宅市场价格博弈与经济规制154

第一节　中国住宅市场信息不对称与房价失效154

一 中国住宅市场信息不对称的体现与房价失效154

二　信息不对称下的房产投机与住宅商品使用价值158

第二节　信息不对称下的房价博弈及不稳定纳什均衡159

一　住宅品质与房价博弈模型构建159

二 信息不对称房价博弈的多重纳什均衡：不稳定性与市场效率163

三 精炼化的序贯均衡与住宅供给结构条件169

第三节　信息不对称下的偏好与非理性动态均衡路径173

一 市场利益主体的价格上涨偏好与市场均衡取向173

二 房价上涨的预期提高：一条非理性动态均衡路径的形成174

第四节　政府经济规制对策：信息不对称房价博弈与理性序贯均衡177

一 对信息不对称房价博弈的经济规制分析177

二　信息不对称房价博弈的经济规制与理性序贯均衡178

三 信息不对称下住宅价格经济规制对策185

本章小结186

第六章　中国商品房价格规制架构与模型设计188

第一节　住宅市场价格经济规制原则与架构188

一　住宅价格经济规制的目标与原则188

二　住宅商品市场价格经济规制对策：基于制度安排192

三 住宅价格的相对独立经济规制架构设计197

第二节　客观合理利润率与房价涨幅上限激励性规制模型的二元设计200

一 开发项目客观合理成本利润率房价激励性规制模型设计201

二 开发项目客观合理房价利润率激励性规制模型206

三 置业投资二手新房市场房价涨幅上限激励性规制模型208

四 客观合理利润率与房价涨幅上限激励性规制模型的二元设计212

第三节　客观合理投资基准收益率的确定原则与构成213

一 客观合理投资基准收益率的影响因素与确定原则213

二 客观合理投资收益率的构成215

第四节　二元规制模型的实证性分析——以福州住宅市场为例216

一 开发项目客观合理利润率房价规制模型实证性分析216

二 置业投资房价涨幅上限规制模型实证性分析221

第七章　中国限价商品房的价格规制分析227

第一节　住房分类供应制度与中国限价商品房227

一 世界各国住房分类供应制度概述227

二 中国住房分类供应制度的设想与限价商品房234

第二节　中国限价商品房的运作及价格规制博弈分析237

一　中国限价商品房的购买群体与申购程序分析237

二 中国限价商品房价格规制博弈分析239

第三节　特许开发权竞标与限价房价格经济规制分析245

一 限价房特许开发权竞价机理与价格经济规制245

二 基于特许开发权竞价的限价房“两限两竞”组合经济规制分析248

三 基于特许开发权的两段式竞价程式250

第四节　特许开发权竞标制度的优劣势与限价房规制的对策分析251

一 限价房特许开发权竞标的优点与潜在问题251

二 中国限价商品房价格经济规制对策分析253

第八章　中国保障性住房的价格经济规制分析255

第一节　建立城市住房保障制度问题研究255

一 中国住宅保障制度的缺失255

二 中国经济适用房建设问题研究257

三 城市廉租房保障制度建设相关问题研究261

四 中国保障性住房体系的构建与管理265

第二节　中国经济适用房的价格经济规制分析266

一 中国经济适用房的性质与价格高低问题266

二 经济适用房价格经济规制模型分析269

第三节　中国廉租房租赁价格的经济规制分析271

一 规制下的廉租房费率构成及与市场租金的区别271

二 中国廉租房租赁价格经济规制定价原则277

三 廉租房租金经济规制定价模型分析278

结束语280

附录282

参考文献283

本书研究所涉及的相关政策法规文件298

后记300