图书介绍
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- 牛建宏著 著
- 出版社： 北京：人民日报出版社
- ISBN：9787511542373
- 出版时间：2017
- 标注页数：311页
- 文件大小：42MB
- 文件页数：337页
- 主题词：房地产业－研究－中国
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图书目录
引言 房价高涨背后的推手是什么？1
是什么推高了房价？1
“明规则”与“潜规则”的博弈4
第一章 一个行业的野蛮生长7
开发商比窦娥还冤？8
开发商的法宝12
与银行共建利益联盟23
暴利不除，房价难降30
第二章 “鸡生蛋”还是“蛋生鸡”？32
招拍挂和“地王”35
土地市场“潜规则”38
地方政府的土地财政依赖49
进行土地使用制度的全面变革53
第三章 税与费，罪与罚？56
高房价板子应该打在税费上？57
开发商逃税有术59
欠税有靠64
房产税：为何叫好的少？67
改革现行财税体制是根本73
第四章 房价成本：不能公开的秘密？75
公布房价成本：不了了之76
为何阻力重重？80
让成本暴露于阳光之下92
第五章 炒房手法全揭秘94
涌动的“炒房潮”95
个人炒房手法全揭秘98
中介暗箱操控没商量103
炒房团的前世今生106
从“禁炒”到“限购”的是是非非110
“限购”被见招拆招113
打破利益链条上的攻守同盟116
第六章 外资注视下的中国楼市119
“限外令”立而废、废而立120
“限外令”不灵126
外资为何能绕过监管进入中国楼市？132
防范和利用并重137
第七章 住房保障的“短板”139
经济适用房的“不适”之症141
限价房：在尴尬和吵闹中行进149
公共租赁住房：“中国式公屋”的短板153
给保障房更多“保障”157
第八章 房地产统计：科学还是玄学？159
统计数据打架不断160
为何雾里看花？162
统计中的“潜规则”168
到底谁说了算？173
第九章 调控之殇175
泡沫之争177
18号文推到121号文181
曲折而诡异的调控历程183
中国式房地产调控困局187
政令不稳和利益博弈198
避免“调控”变“空调”201
结语 房地产如何持续健康发展？204
去库存 促发展206
推保障 保民生208
淡化行政手段 回归市场化209
稳定住房消费 抑制投机211
从根本上去除土地财政弊端212
因城施策 分类调控214
建立和完善长效机制215
附录一 人物专访217
陈锡文：要冷静理智地分析当前城镇化水平217
刘志峰：房地产业发展模式将发生转变219
仇保兴：中国有能力、有机会避免房地产泡沫220
赖明：推动建筑节能要出台系统的激励政策222
谢家瑾：把握行业发展方向 营造和谐物业管理环境224
建设部住宅与房地产业司有关负责人：进一步完善廉租住房制度228
北京市国土房管局负责人：让低收入家庭住上称心廉租房230
孙继业：四剂良方治圈地232
柴强：调控政策的落实是关键234
顾云昌：2011楼市基本稳定237
刘洪玉：住房保障制度要全面落实239
杨崇春：借物业税平抑高房价不现实242
王珏林：要客观分析当前房地产形势246
包宗华：廉租房和经济适用房不能相互替代248
李晓林：让住房保障惠及更多的“夹心层”249
田惠光：拓宽保障房建设投融资渠道251
蔡继明：对小产权房应区别对待253
张泓铭：吸取“十年调控”经验让改革先行254
俞孔坚：“土人理念”下的城市景观之路259
附录二 通讯报道263
售价仅为商品房价30％“小产权房”热销京城263
脱缰的房价268
取消期房销售为何困难重重？275
房改十年出“新政”279
政协委员“会诊”高房价楼市调控或将进一步“加码”284
附录三 评论文章290
房地产业吵什么290
开发商：“自救”胜过“他救”292
救市：重象征意义更要重实际效果294
到底谁该为房价上涨负责？295
有了决心就有了办法297
丢掉不切实际的幻想299
还是要“稳”字当头300
寻找十八大后住房改革的突破点302
房地产市场如何做到“该放的放，该管的管”？304
既要有“重拳”更要有“长拳”306
后记308